Nordhackstedt
Nordhackstedt (PLZ 24980) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 491 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,93 € pro m², der Kaufpreis bei 926 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,6 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nordhackstedt über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 7,23 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schafflund, Hörup und Lindewitt an.
Immobilienpreise in Nordhackstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Nordhackstedt
Nordhackstedt im Kreis Schleswig-Flensburg zeigt ein außergewöhnliches Immobilienmarktprofil: Extrem niedrige Kaufpreise (926 €/m²) bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten (8,93 €/m²) resultieren in einer Bruttomietrendite von 11,58 %, der höchsten im gesamten Bundesland Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor von 8,64 liegt weniger als der Hälfte des Kreis- und Bundesdurchschnitts. Die Mietpreise schwanken in der Zeitreihe 2020–2025 extrem stark (5,45 bis 11 €/m²), was auf einen kleinen Markt mit geringer Angebotsdichte hindeutet. Die Bevölkerung wuchs bis 2023 um 10,8 % und stabilisiert sich seither.
Der Ort
Nordhackstedt ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein mit 491 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 12,47 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner pro km². Der Ort liegt im nordwestlichen Teil des Kreises, umgeben von Gemeinden wie Schafflund (3,1 km), Hörup (4,1 km) und Lindewitt (4,4 km). Die Gemeinde hat keine Hochschulen und gehört zu den kleineren Gemeinden im ländlichen Raum Schleswig-Holsteins.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der Angebotskaufpreis in Nordhackstedt liegt bei 926 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt er bei rund 42 Prozent des Kreisdurchschnitts von 2.209 Euro/m² und bei rund 35 Prozent des Landesdurchschnitts von 2.625 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,64 – das bedeutet, der Kaufpreis entspricht dem 8,64-fachen der Jahreskaltmiete. Zum Vergleich: Im Kreis Schleswig-Flensburg liegt der Faktor bei 19,21, in Schleswig-Holstein bei 22,05, bundesweit bei 22,05. Nordhackstedt liegt mit diesem Wert weit unter allen Vergleichswerten. Die Angebotsmiete beträgt 8,93 Euro/m² und liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²), aber unter dem Kreisdurchschnitt (9,63 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro/m²). Das Zusammenspiel von niedrigen Kaufpreisen und annähernd bundesdurchschnittlichen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 11,58 %. Dieser Wert liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt (5,74 %) und der Landes- bzw. Bundesdurchschnitt (jeweils rund 5,1 %). Im Perzentilrang bedeutet das: Nordhackstedt hat die höchste Bruttomietrendite von allen 1.106 verfügbaren Orten in Schleswig-Holstein. Die Nachbargemeinden zeigen ein unterschiedliches Bild: Schafflund (3,1 km) weist mit 8,01 % eine ebenfalls überdurchschnittliche Rendite auf, Goldelund (7,2 km) mit 9,37 % liegt ebenfalls deutlich über dem Landesdurchschnitt. Hörup (4,1 km) und Wallsbüll (6,5 km) liegen mit 4,61 % bzw. 4,04 % unter dem Landesmittel. Das Muster zeigt, dass Nordhackstedt im regionalen Vergleich eine extreme Position einnimmt – getrieben weniger durch hohe Mieten als durch sehr niedrige Kaufpreise.
Preisentwicklung
Die Mietzeitreihe von 2020 bis 2025 zeigt extreme Schwankungen: 7,23 Euro/m² (2020), 5,45 (2021), 10,56 (2022), 7,37 (2023), 6,19 (2024), 11,00 (2025). Die Werte sind nicht geschätzt. Die Spanne zwischen dem niedrigsten (5,45) und dem höchsten Wert (11,00) beträgt mehr als das Doppelte. Diese Volatilität ist ungewöhnlich und deutet auf einen sehr kleinen Markt hin, in dem einzelne Inserate oder wenige Transaktionen den Durchschnitt stark beeinflussen können. Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Jahreswert vor (2021: 926,11 Euro/m²), sodass keine Entwicklungslinie abgebildet werden kann. Die CAGR der Miete wird mit 8,76 % angegeben, was den starken Anstieg im Betrachtungszeitraum widerspiegelt, aber aufgrund der extremen Schwankungen nur begrenzt aussagekräftig ist.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Nordhackstedts wuchs von 443 Einwohnern (2015) auf 491 (2024), was einem Anstieg von 10,8 % entspricht. Besonders stark war die Entwicklung von 2015 bis 2020 (+12,6 %), danach stabilisierte sich die Bevölkerung bei 491 bis 497 Einwohnern. Seit 2023 liegt sie bei konstant 491. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,92 %, was 13 Arbeitslosen entspricht. Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 2,71 % (2022) und 4,15 % (2020). Der Kreis Schleswig-Flensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilindex Dynamik liegt er mit Rang 66 deutlich besser, während er im Arbeitsmarkt-Ranking (Rang 359) und im Demografie-Ranking (Rang 323) schwächer abschneidet. Im Wohlstand- und Sozialindex (Rang 178) und im Wettbewerb & Innovation (Rang 268) liegt der Kreis im Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Nordhackstedt.
Einordnung und Zusammenfassung
Für Nordhackstedt liegen keine Bodenrichtwerte oder Grundstückswerte vor. Der extrem niedrige Kaufpreisfaktor von 8,64 steht im ungewöhnlichen Verhältnis zu den annähernd bundesdurchschnittlichen Mieten. Während in den meisten deutschen Märkten niedrige Kaufpreise mit niedrigen Mieten einhergehen, zeigt Nordhackstedt das Gegenteil: Die Mieten liegen nahe am Bundesdurchschnitt, während die Kaufpreise deutlich darunter liegen. Dies resultiert in der höchsten Bruttomietrendite aller Orte in Schleswig-Holstein. Die extreme Volatilität der Mietpreise in der Zeitreihe und die niedrige Bevölkerungszahl deuten darauf hin, dass der Markt durch geringe Angebotsdichte geprägt ist. Einzelne Inserate können den Durchschnittswert stark beeinflussen. Die stabilisierte Bevölkerungszahl seit 2023 und die niedrige Arbeitslosenquote von 3,92 % deuten auf eine ruhige, stabile Gemeinde hin, die keine starken Zuzugs- oder Fortzugsdynamiken aufweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nordhackstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nordhackstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,23 €/m² |
| 2021 | 5,45 €/m² |
| 2022 | 10,56 €/m² |
| 2023 | 7,37 €/m² |
| 2024 | 6,19 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nordhackstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 926 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nordhackstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nordhackstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 443 Einwohner |
| 2016 | 457 Einwohner |
| 2017 | 483 Einwohner |
| 2018 | 463 Einwohner |
| 2019 | 479 Einwohner |
| 2020 | 499 Einwohner |
| 2021 | 497 Einwohner |
| 2022 | 494 Einwohner |
| 2023 | 491 Einwohner |
| 2024 | 491 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nordhackstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,60 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 3,17 % |
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 4,15 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 3,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Nordhackstedt liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Nordhackstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nordhackstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nordhackstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nordhackstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lindewitt | 10,73 €/m² |
| Goldebek | 10,33 €/m² |
| Schafflund | 10,27 €/m² |
| Meyn | 9,39 €/m² |
| Großenwiehe | 9,33 €/m² |
| Hörup | 9,22 €/m² |
| Nordhackstedt | 8,93 €/m² |
| Wallsbüll | 8,83 €/m² |
| Goldelund | 8,73 €/m² |
| Sprakebüll | 8,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nordhackstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nordhackstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nordhackstedt | 11,58 % |
| Sprakebüll | 10,95 % |
| Goldelund | 9,37 % |
| Schafflund | 8,01 % |
| Goldebek | 7,75 % |
| Meyn | 6,49 % |
| Lindewitt | 6,29 % |
| Hörup | 4,61 % |
| Großenwiehe | 4,28 % |
| Wallsbüll | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schafflund | 3,1 km | 24980 | 10,27 € | 1.538 € | 8,01 % |
| Hörup | 4,1 km | 24980 | 9,22 € | 2.400 € | 4,61 % |
| Lindewitt | 4,4 km | 24969 | 10,73 € | 2.046 € | 6,29 % |
| Meyn | 4,5 km | 24980 | 9,39 € | 1.738 € | 6,49 % |
| Großenwiehe | 6,1 km | 24969 | 9,33 € | 2.617 € | 4,28 % |
| Goldebek | 6,2 km | 25862 | 10,33 € | 1.600 € | 7,75 % |
| Wallsbüll | 6,5 km | 24980 | 8,83 € | 2.625 € | 4,04 % |
| Goldelund | 7,2 km | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Sprakebüll | 7,5 km | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
Wo liegt Nordhackstedt?
Lage
Nordhackstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nordhackstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 926 € |
| Bruttomietrendite | 11,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,6 |
| Einwohner | 491 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,7334, 9,1670 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nordhackstedt
Was kostet eine Wohnung in Nordhackstedt?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Nordhackstedt liegen bei etwa 926 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu kostet eine Wohnung im Kreis Schleswig-Flensburg durchschnittlich rund 2.209 Euro pro Quadratmeter und in Schleswig-Holstein insgesamt etwa 2.625 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,64, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 19,21 liegt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch ist die Miete in Nordhackstedt?
Die aktuelle Angebotsmiete in Nordhackstedt liegt bei 8,93 Euro pro Quadratmeter. Das liegt leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro) und nahezu auf dem Niveau Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Im deutschlandweiten Vergleich (8,92 Euro) bewegt sich Nordhackstedt auf ähnlichem Niveau.
Wie hat sich die Miete in Nordhackstedt entwickelt?
Die Mietentwicklung in Nordhackstedt zeigt starke Schwankungen: Von 7,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 ging die Miete 2021 auf 5,45 Euro zurück, stieg 2022 auf 10,56 Euro, fiel 2023 wieder auf 7,37 Euro, lag 2024 bei 6,19 Euro und erreichte 2025 mit 11 Euro einen neuen Höchstwert. Diese Volatilität ist für eine kleine Gemeinde typisch, da bereits wenige Vermietungen das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nordhackstedt?
Die Bruttomietrendite in Nordhackstedt beträgt 11,58 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 98,55 im Bundesland hat Nordhackstedt eine der höchsten Renditen in Schleswig-Holstein. Der niedrige Kaufpreis von 926 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zum Kreis (2.209 Euro) treibt die Rendite nach oben. Ob sich eine Anlage im Einzelfall lohnt, hängt von individuellen Faktoren ab.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nordhackstedt?
Die Einwohnerzahl in Nordhackstedt ist von 443 im Jahr 2015 auf 491 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 10,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 39 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 3,92 Prozent.
Wie schneidet Nordhackstedt im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus: Schafflund (3,1 km) hat eine Angebotsmiete von 10,27 Euro und einen Kaufpreis von 1.538 Euro pro Quadratmeter, während Hörup (4,1 km) mit 2.400 Euro deutlich teurer ist. Die Bruttomietrendite variiert im Umland zwischen 4,04 Prozent (Wallsbüll) und 9,37 Prozent (Goldelund). Nordhackstedt liegt mit 11,58 Prozent Rendite deutlich über den meisten Nachbarorten.
Woher stammen die Daten zu Nordhackstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nordhackstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nordhackstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |
| Wagersrott | 24392 | 8,05 € | 1.166 € | 8,28 % |