Lindewitt

Marktüberblick

Lindewitt liegt im Norden Schleswig-Flensburgs, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Flensburg, und ist eine überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde mit rund 2.000 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmieten liegen deutlich über dem Bundesdurchschnitt, während die Kaufpreise darunter bleiben. Das Ergebnis ist eine der höchsten Bruttomietrenditen im Bundesland.

Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 10,73 Euro pro Quadratmeter und liegt damit 21 % über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro) sowie 9 % über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.046 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen 15 % unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) und 22 % unter dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,29 Prozent – das entspricht dem 82. Perzentil im Landesvergleich, also einer Rendite, die besser ist als bei 82,6 Prozent der 1.106 bewerteten Orte in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor von 15,9 ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 19,2 und dem Landeswert von 22,0.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre war von extremen Schwankungen geprägt. Der Kaufpreis stieg von 660 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf einen Spitzenwert von 4.364 Euro im Jahr 2022 – ein Anstieg um das Sechsfache in nur einem Jahr. Dieser Wert ist statistisch auffällig und deutet auf eine Verzerrung hin, möglicherweise durch einzelne hohe Inserate oder eine veränderte Angebotsstruktur. Bis 2024 fiel der Preis auf 2.037 Euro und lag damit wieder nahe am aktuellen Niveau von 2.050 Euro (2026). Der Rückgang vom Peak 2022 zum aktuellen Wert beträgt rund 53 Prozent.

Die Miete entwickelte sich weniger volatil, aber ebenfalls mit deutlichen Ausschlägen: Von 6,41 Euro im Jahr 2019 stieg sie bis 2022 auf 10,52 Euro (+64 Prozent), fiel dann 2023 auf 9,16 Euro und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 9,21 und 10,16 Euro ein. Der aktuelle Wert von 9,21 Euro (2026) liegt immer noch 44 % über dem Niveau von 2019.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Volatilität im Kaufpreisbereich ist jedoch ungewöhnlich hoch und warnt vor übermäßiger Verlässlichkeit der einzelnen Jahreswerte. Auffällig ist zudem, dass die aktuelle Angebotsmiete von 10,73 Euro deutlich über dem Jahreswert von 9,21 Euro für 2026 in der Zeitreihe liegt – ein Hinweis darauf, dass sich der Markt aktuell wieder leicht erholt oder die Zeitreihe einen anderen Berechnungszeitraum abbildet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Lindewitt unterschiedlich ab. Die Miete von 10,73 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro und deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Der Kaufpreis von 2.046 Euro liegt unter allen drei Bezugsgrößen – unter dem Kreis (2.209 Euro), dem Land (2.625 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 7,6 Kilometern zeigt sich ein stark gestreutes Bild. Die Kaufpreise der Nachbarn reichen von 926 Euro (Nordhackstedt) bis 2.617 Euro (Großenwiehe). Lindewitt liegt mit 2.046 Euro in der oberen Hälfte dieser Spanne – höher als fünf der acht Nachbarn, aber niedriger als drei. Bei der Miete liegt Lindewitt mit 10,73 Euro über dem Nachbarmittel von 9,36 Euro. Die Bruttomietrendite von 6,29 Prozent liegt im mittleren Bereich der Nachbarn – deutlich unter Nordhackstedt (11,58 %) und Goldelund (9,37 %), aber über Großenwiehe (4,28 %) und Joldelund (4,51 %).

Das Muster zeigt: Lindewitt hat relativ hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen. Im Gegensatz zu einigen Nachbarn wie Nordhackstedt (926 €/m²) oder Goldelund (1.119 €/m²), die deutlich niedrigere Kaufpreise aufweisen, liegt Lindewitt mit seinem Kaufpreis in der oberen Hälfte der Nachbarn – bleibt aber dennoch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.

Standortfaktoren

Lindewitt ist eine kleine Gemeinde mit 1.983 Einwohnern (2024) auf 53,28 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 nahezu stabil: Von 1.964 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.983 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von knapp einem Prozent. 2022 gab es mit 2.020 Einwohnern einen leichten Höhepunkt, der sich 2023/2024 wieder auf das Ausgangsniveau einpendelte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,68 Prozent und damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (der bei rund 5–6 Prozent liegt). Sie ist seit 2015 von 4,14 Prozent auf 2,68 Prozent gesunken und entspricht damit einem sehr niedrigen Niveau.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Schleswig-Flensburg den Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 66, während der Stärke-Index mit Rang 352 eher schwach ist. Der Kreis liegt also in puncto Zukunftsdynamik im oberen Drittel Deutschlands, aber in der aktuellen wirtschaftlichen Stärke im unteren Quartil. Lindewitt selbst hat keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen eher auf den lokalen Bedarf und Pendler beschränkt.

Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, mit einer großen Zahl von Windkraftanlagen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über drei Landesstraßen (L 12, L 14, L 269), die eine Verbindung zur B 200 und B 5 herstellen. Die Nähe zu Flensburg (ca. 15 Kilometer) macht Lindewitt potenziell als Wohnstandort für Pendler interessant.