Joldelund
Joldelund (PLZ 25862) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 802 Einwohner auf 19,1 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.302 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Joldelund über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Goldebek, Goldelund und Kolkerheide an.
Immobilienpreise in Joldelund im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Joldelund
Immobilienmarktbericht für Joldelund (Kreis Nordfriesland): Der Ort weist einen ländlichen Immobilienmarkt mit moderaten Kaufpreisen (2.302 €/m²) und niedrigen Mieten (8,65 €/m²) auf, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,51 % führt. Die Kaufpreise steigen stark (geschätzt +7,3 % p.a.), während die Mieten stabil bleiben. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 12,2 %. Im regionalen Vergleich gehört Joldelund zu den teureren Orten, ohne jedoch die höchsten Mieten zu erzielen.
Marktüberblick
Joldelund liegt im Herzen Nordfrieslands, eingebettet zwischen den Zentralorten Bredstedt, Viöl, Schafflund und Leck. Die Gemeinde mit 802 Einwohnern auf 19,12 Quadratkilometern ist eine ländliche Gemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Immobilienmarkt spiegelt diese Struktur wider: Die Angebotsmiete liegt bei 8,65 Euro je Quadratmeter und damit knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.302 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls leicht unter dem Bundesmittel von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 4,51 Prozent und liegt damit unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent sowie unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,18 entspricht nahezu dem Landesdurchschnitt von 22,05. Diese Kennzahlen zeigen einen Markt, in dem die Kaufpreise im nationalen Vergleich moderat sind, die Mieten jedoch noch etwas zurückliegen – was die Rendite drückt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung ist nur für das Jahr 2024 mit 8,89 Euro je Quadratmeter belegt und nicht geschätzt. Der aktuelle Angebotswert von 8,65 Euro liegt leicht darunter, was auf eine leichte Abkühlung oder saisonale Schwankung hindeuten könnte. Anders verhält sich der Kaufpreismarkt: Hier liegen die Werte der Jahre 2021 bis 2025 als geschätzte Reihe vor. Sie zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.700 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.250 Euro (2025), was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 7,3 Prozent entspricht. Diese Entwicklung ist deutlich stärker als die verfügbare Mietentwicklung. Der Anstieg der Kaufpreise übertrifft damit das Wachstum der Mieten – ein Muster, das die Rendite weiter unter den Durchschnitt drückt. Die Schätzung der Kaufpreiserie bedeutet, dass diese Werte mit Unsicherheit behaftet sind und nicht als gesicherte Fakten gelten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Joldelund durch ein besonderes Muster auf: Der Kaufpreis von 2.302 Euro je Quadratmeter gehört zu den höchsten unter den Nachbarorten, während die Miete mit 8,65 Euro je Quadratmeter zu den niedrigsten gehört. Zum Vergleich: Goldebek (2,9 km entfernt) weist mit 1.600 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis aus, aber eine um 1,68 Euro höhere Miete. Goldelund (3,5 km) liegt mit 1.119 Euro noch weiter unten, bietet aber eine Rendite von 9,37 Prozent gegenüber 4,51 Prozent in Joldelund. Kolkerheide (3,7 km) hat mit 2.650 Euro einen noch höheren Kaufpreis und eine noch niedrigere Rendite von 4,45 Prozent. Löwenstedt (4,2 km) zeigt das umgekehrte Extrem mit nur 822 Euro Kaufpreis und einer Rendite von 14,95 Prozent. Joldelund liegt damit in der Nachbarschaft in der oberen Preisklasse, ohne jedoch die höchsten Mieten zu erzielen. Im Kreis Nordfriesland liegt Joldelund bei der Miete unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro, bei der Rendite ebenfalls unter dem Kreismittel von 4,86 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,18 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 24,78.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Joldelund ist seit 2015 um 12,2 Prozent gewachsen – von 715 auf 802 Einwohner. Dieser Zuzug ist im ländlichen Kontext bemerkenswert und geht einher mit einer sinkenden Arbeitslosenquote, die von 3,64 Prozent (2015) auf 3,05 Prozent (2023) zurückging, mit einem Tiefpunkt von 1,46 Prozent im Jahr 2019. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt mit 3,05 Prozent unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt und entspricht einer Zahl von 15 arbeitslosen Personen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Nordfriesland auf Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem sehr guten Dynamik-Rang 62 und dem schwachen Stärke-Rang 370: Der Kreis zeigt zwar wirtschaftliche Dynamik, aber eine geringe strukturelle Stärke. Die Infrastruktur des Ortes umfasst eine Außenstelle der Grundschule Drelsdorf-Joldelund, eine Zweigpraxis eines Allgemeinmediziners, eine Filiale der VR Bank Nord und eine Bio-Bäckerei. Im Gemeindegebiet befindet sich der Bürgerwindpark Veer Dörper mit 44 Windkraftanlagen, der 2009 gemeinsam mit den Nachbargemeinden Goldebek, Goldelund und Kolkerheide initiiert wurde. Der ÖPNV wird durch die Buslinie R 125 (Flensburg–Bredstedt) im Stundentakt bedient; Joldelund ist zentraler Umsteigeort für das Lüttbus-System Bredstedt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Joldelund entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Joldelund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 8,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Joldelund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.980 €/m² |
| 2024 | 2.100 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Joldelund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Joldelund
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 715 Einwohner |
| 2016 | 715 Einwohner |
| 2017 | 723 Einwohner |
| 2018 | 716 Einwohner |
| 2019 | 727 Einwohner |
| 2020 | 738 Einwohner |
| 2021 | 763 Einwohner |
| 2022 | 796 Einwohner |
| 2023 | 802 Einwohner |
| 2024 | 802 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Joldelund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,64 % |
| 2016 | 3,08 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 1,46 % |
| 2020 | 1,66 % |
| 2021 | 1,66 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 3,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Joldelund liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Joldelund im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Joldelund ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Joldelund ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Joldelund
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norstedt | 13,93 €/m² |
| Lindewitt | 10,73 €/m² |
| Goldebek | 10,33 €/m² |
| Högel | 10,32 €/m² |
| Löwenstedt | 10,24 €/m² |
| Kolkerheide | 9,83 €/m² |
| Haselund | 9,41 €/m² |
| Vollstedt | 9,20 €/m² |
| Goldelund | 8,73 €/m² |
| Joldelund | 8,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Joldelund ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Joldelund
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Löwenstedt | 14,95 % |
| Goldelund | 9,37 % |
| Goldebek | 7,75 % |
| Norstedt | 7,00 % |
| Lindewitt | 6,29 % |
| Haselund | 6,26 % |
| Vollstedt | 4,81 % |
| Högel | 4,79 % |
| Joldelund | 4,51 % |
| Kolkerheide | 4,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Goldebek | 2,9 km | 25862 | 10,33 € | 1.600 € | 7,75 % |
| Goldelund | 3,5 km | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Kolkerheide | 3,7 km | 25862 | 9,83 € | 2.650 € | 4,45 % |
| Löwenstedt | 4,2 km | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Högel | 5,4 km | 25858 | 10,32 € | 2.585 € | 4,79 % |
| Lindewitt | 6,2 km | 24969 | 10,73 € | 2.046 € | 6,29 % |
| Norstedt | 7,2 km | 25884 | 13,93 € | 2.387 € | 7,00 % |
| Haselund | 7,4 km | 25855 | 9,41 € | 1.804 € | 6,26 % |
| Vollstedt | 7,6 km | 25821 | 9,20 € | 2.294 € | 4,81 % |
Wo liegt Joldelund?
Lage
Joldelund auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Joldelund
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.302 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 802 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 19,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,6529, 9,1397 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Joldelund
Was kostet eine Wohnung in Joldelund?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Joldelund liegt bei 8,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.302 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (10,76 Euro/m² Miete, 3.415 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt Joldelund bei der Miete knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Joldelund entwickelt?
Die Mietpreise in Joldelund lagen 2024 bei 8,89 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 1.700 Euro/m² im Jahr 2021 über 1.850 (2022), 1.980 (2023) und 2.100 Euro/m² (2024) auf 2.250 Euro/m² im Jahr 2025. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet, die Mietpreiszahl basiert auf nicht-geschätzten Daten. Der Kaufpreis ist damit innerhalb von vier Jahren um rund 32 Prozent gestiegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Joldelund?
Die Bruttomietrendite in Joldelund beträgt 4,51 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,18. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 44,6 im Bundesland bedeutet, dass etwa 45 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere und rund 55 Prozent eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 22,05, was auf ein etwas höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Joldelund?
Joldelund hat aktuell 802 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 12,2 Prozent gewachsen – von 715 auf 802 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,05 Prozent, was einem Wert von 15 arbeitslosen Personen entspricht. Die Gemeinde verzeichnet also ein moderates Bevölkerungswachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit.
Woher stammen die Daten zu Joldelund?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Joldelund sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Joldelund führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Joldelund enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |