Norstedt
Norstedt (PLZ 25884) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 387 Einwohner auf 13,5 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.387 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,3 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Norstedt über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,90 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haselund, Kolkerheide und Viöl an.
Immobilienpreise in Norstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Norstedt
Immobilienmarktbericht für Norstedt (Kreis Nordfriesland): Die Gemeinde zeigt ein einzigartiges Muster mit einer Angebotsmiete von 13,93 €/qm, die deutlich über dem Umland liegt, bei gleichzeitig moderatem Kaufpreis von 2.387 €/qm. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 7 %, die im Perzentil 87,87 des Landes Schleswig-Holstein liegt. Die Bevölkerung ist nahezu stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Kreis Nordfriesland weist im Prognos-Zukunftsatlas strukturelle Schwächen auf, zeigt aber positive Dynamik.
Marktüberblick
Norstedt ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit 387 Einwohnern auf 13,5 km² Fläche. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 13,93 € je m² deutlich über allen Vergleichswerten im Umland, während der Angebotskaufpreis mit 2.387 € je m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt bleibt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 7 %, die mit dem Kaufpreisfaktor von 14,28 einhergeht. Diese Kombination aus hohem Mietangebot und moderatem Kaufpreis ist in der Region ohne Beispiel.
Die Angebotsmiete liegt 29 % über dem Kreisdurchschnitt (10,76 €/m²) und 41 % über dem Landesdurchschnitt (9,87 €/m²). Der Kaufpreis liegt hingegen 30 % unter dem Kreisdurchschnitt (3.415 €/m²) und 9 % unter dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Die Bruttomietrendite von 7 % liegt im Perzentil 87,87 des Bundeslandes Schleswig-Holstein – sie ist höher als bei etwa 88 % der Vergleichsorte im Land.
Preis- und Mietentwicklung
Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis verläuft in Norstedt unterschiedlich. Die geschätzte Mietzeitreihe zeigt einen Anstieg von 6,50 €/m² (2021) auf 7,90 €/qm (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 5 % entspricht. Der aktuelle Angebotsmietwert von 13,93 €/m² liegt jedoch deutlich über diesem Zeitreihenwert. Die Diskrepanz ist darauf zurückzuführen, dass die Jahresreihe geschätzt ist, während der aktuelle Wert aus realen Inseraten stammt.
Die Kaufpreisentwicklung ist nicht geschätzt und zeigt einen deutlichen Rückgang von 3.110 €/m² (2020) auf 1.467 €/m² (2021), gefolgt von einem Anstieg auf 2.579 €/m² (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.387 €/m² liegt zwischen dem Tief von 2021 und dem Wert von 2025. Der Kaufpreisfaktor von 14,28 ist deutlich niedriger als im Kreisdurchschnitt (24,78) und im Landesdurchschnitt (22,05), was den moderaten Kaufpreis im Verhältnis zur Miete unterstreicht.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Norstedt durch seine hohe Bruttomietrendite hervor. Mit 7 % liegt sie deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,86 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6 km hat nur Löwenstedt (14,95 %) und Olderup (14,15 %) eine höhere Rendite – beide Orte weisen jedoch extrem niedrige Kaufpreise von 822 bzw. 912 €/m² auf, was auf ein anderes Marktsegment hindeutet.
Norstedt liegt mit seiner Angebotsmiete von 13,93 €/m² über allen Nachbarorten: Haselund (9,41 €/m²), Kolkerheide (9,83 €/m²), Viöl (9,71 €/m²), Löwenstedt (10,24 €/m²), Ahrenshöft (8,54 €/m²), Bohmstedt (9,76 €/m²), Immenstedt (8,43 €/m²) und Olderup (10,75 €/m²). Der Kaufpreis von 2.387 €/m² liegt dagegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und ist nur höher als in Löwenstedt (822 €/m²) und Olderup (912 €/m²). Dieses Muster – hohe Miete bei moderatem Kaufpreis – ist in der Region ohne Beispiel.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Norstedts ist zwischen 2015 (388 Einwohner) und 2024 (387 Einwohner) nahezu stabil geblieben, mit einem leichten Höchststand von 412 Einwohnern im Jahr 2018. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,31 % (6 arbeitslose Personen). Sie ist von 3,84 % (2015) auf 1,54 % (2022) gesunken und leicht wieder gestiegen. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die geringe Wirtschaftsstruktur der Gemeinde wider.
Der Kreis Nordfriesland, dem Norstedt angehört, hat im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 342 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Der Rang in der Dynamik ist mit 62 deutlich besser als der in der Stärke mit 370. Das bedeutet, dass der Kreis zwar strukturelle Schwächen aufweist, aber positive Entwicklungsimpulse zeigt. Norstedt selbst verfügt über keinen Hochschulstandort und ist auf die Gemeinschaftsschule Viöl sowie das Gymnasium in Husum angewiesen. Die Gemeinde ist über die Landesstraße 28 an die B 200 in Viöl und die B 5 in Bredstedt angebunden. Nächste Bahnhöfe befinden sich in Husum und Bredstedt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Norstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Norstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,80 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Norstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.110 €/m² |
| 2021 | 1.467 €/m² |
| 2025 | 2.579 €/m² |
| 2026 | 2.579 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Norstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,32 % |
| 2025 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Norstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 388 Einwohner |
| 2016 | 385 Einwohner |
| 2017 | 401 Einwohner |
| 2018 | 412 Einwohner |
| 2019 | 410 Einwohner |
| 2020 | 388 Einwohner |
| 2021 | 390 Einwohner |
| 2022 | 385 Einwohner |
| 2023 | 387 Einwohner |
| 2024 | 387 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Norstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,84 % |
| 2016 | 3,19 % |
| 2017 | 4,28 % |
| 2018 | 3,64 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 1,54 % |
| 2023 | 2,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Norstedt liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Norstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Norstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Norstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Norstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norstedt | 13,93 €/m² |
| Olderup | 10,75 €/m² |
| Drelsdorf | 10,43 €/m² |
| Löwenstedt | 10,24 €/m² |
| Kolkerheide | 9,83 €/m² |
| Bohmstedt | 9,76 €/m² |
| Viöl | 9,71 €/m² |
| Haselund | 9,41 €/m² |
| Ahrenshöft | 8,54 €/m² |
| Immenstedt | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Norstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Norstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Löwenstedt | 14,95 % |
| Olderup | 14,15 % |
| Norstedt | 7,00 % |
| Immenstedt | 6,31 % |
| Haselund | 6,26 % |
| Drelsdorf | 4,94 % |
| Bohmstedt | 4,65 % |
| Viöl | 4,63 % |
| Kolkerheide | 4,45 % |
| Ahrenshöft | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haselund | 3,5 km | 25855 | 9,41 € | 1.804 € | 6,26 % |
| Kolkerheide | 3,6 km | 25862 | 9,83 € | 2.650 € | 4,45 % |
| Viöl | 4,0 km | 25884 | 9,71 € | 2.514 € | 4,63 % |
| Löwenstedt | 4,7 km | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Ahrenshöft | 5,1 km | 25853 | 8,54 € | 2.600 € | 3,94 % |
| Bohmstedt | 5,6 km | 25853 | 9,76 € | 2.519 € | 4,65 % |
| Immenstedt | 5,6 km | 25885 | 8,43 € | 1.604 € | 6,31 % |
| Olderup | 5,7 km | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Drelsdorf | 6,0 km | 25853 | 10,43 € | 2.532 € | 4,94 % |
Wo liegt Norstedt?
Lage
Norstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Norstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.387 € |
| Bruttomietrendite | 7,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,3 |
| Einwohner | 387 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 13,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,5884, 9,1293 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Norstedt
Was kostet eine Wohnung in Norstedt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 13,93 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.387 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten sind deutlich höher als im Umland — die acht Nachbarorte innerhalb von sechs Kilometern liegen zwischen 8,43 und 10,75 Euro pro Quadratmeter. Bei den Kaufpreisen liegt Norstedt mit 2.387 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (3.415 Euro), aber etwa auf dem Niveau Deutschlands (2.409 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Norstedt entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten ein volatiles Bild: Sie lagen 2020 bei 3.110 Euro pro Quadratmeter, brachen 2021 auf 1.467 Euro ein und erholten sich bis 2025 auf 2.579 Euro. Die Mietentwicklung (als Schätzung ausgewiesen) zeigt einen Anstieg von 6,50 Euro 2021 auf 7,90 Euro 2025. Der aktuelle Angebotsmietwert von 13,93 Euro liegt deutlich über den historischen Schätzwerten der Zeitreihe.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Norstedt?
Die Bruttomietrendite beträgt 7 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (4,86 Prozent) und Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) liegt. Norstedt erreicht im Bundesland einen Perzentilrang von 87,87 — das bedeutet, rund 88 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,28 und liegt damit unter dem Kreis- (24,78) und Landesdurchschnitt (22,05). Eine Aussage darüber, ob sich eine Anlage lohnt, lässt sich aus diesen Kennzahlen nicht ableiten.
Wie verhält sich Norstedt zum Umland?
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten innerhalb von sechs Kilometern weist Norstedt die höchsten Angebotsmieten (13,93 Euro pro Quadratmeter) auf — deutlich mehr als die Nachbarn mit 8,43 bis 10,75 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Norstedt mit 2.387 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld: höher als Haselund (1.804 Euro) und Immenstedt (1.604 Euro), aber niedriger als Kolkerheide (2.650 Euro) und Ahrenshöft (2.600 Euro). Die Nachbarn Löwenstedt und Olderup weisen mit 14,95 bzw. 14,15 Prozent extrem hohe Renditen bei sehr niedrigen Kaufpreisen (822 bzw. 912 Euro) aus.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Norstedt?
Norstedt hat 387 Einwohner auf einer Fläche von 13,5 Quadratkilometern, was einer Dichte von 29 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) leicht rückläufig: Von 388 Einwohnern im Jahr 2015 auf 387 im Jahr 2024, was einer Veränderung von minus 0,26 Prozent entspricht. Der höchste Wert wurde 2018 mit 412 Einwohnern erreicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,31 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Norstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Norstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Norstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Norstedt enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |