Norstedt
Norstedt (PLZ 25884) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 387 Einwohner auf 13,5 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.387 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,3 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Norstedt über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,90 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haselund, Kolkerheide und Viöl an.
Immobilienpreise in Norstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Norstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Norstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,80 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Norstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.110 €/m² |
| 2021 | 1.467 €/m² |
| 2025 | 2.579 €/m² |
| 2026 | 2.579 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Norstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,32 % |
| 2025 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Norstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 388 Einwohner |
| 2016 | 385 Einwohner |
| 2017 | 401 Einwohner |
| 2018 | 412 Einwohner |
| 2019 | 410 Einwohner |
| 2020 | 388 Einwohner |
| 2021 | 390 Einwohner |
| 2022 | 385 Einwohner |
| 2023 | 387 Einwohner |
| 2024 | 387 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Norstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,84 % |
| 2016 | 3,19 % |
| 2017 | 4,28 % |
| 2018 | 3,64 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 1,54 % |
| 2023 | 2,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Norstedt liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Norstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Norstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Norstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Norstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norstedt | 13,93 €/m² |
| Olderup | 10,75 €/m² |
| Drelsdorf | 10,43 €/m² |
| Löwenstedt | 10,24 €/m² |
| Kolkerheide | 9,83 €/m² |
| Bohmstedt | 9,76 €/m² |
| Viöl | 9,71 €/m² |
| Haselund | 9,41 €/m² |
| Ahrenshöft | 8,54 €/m² |
| Immenstedt | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Norstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Norstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Löwenstedt | 14,95 % |
| Olderup | 14,15 % |
| Norstedt | 7,00 % |
| Immenstedt | 6,31 % |
| Haselund | 6,26 % |
| Drelsdorf | 4,94 % |
| Bohmstedt | 4,65 % |
| Viöl | 4,63 % |
| Kolkerheide | 4,45 % |
| Ahrenshöft | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haselund | 3,5 km | 25855 | 9,41 € | 1.804 € | 6,26 % |
| Kolkerheide | 3,6 km | 25862 | 9,83 € | 2.650 € | 4,45 % |
| Viöl | 4,0 km | 25884 | 9,71 € | 2.514 € | 4,63 % |
| Löwenstedt | 4,7 km | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Ahrenshöft | 5,1 km | 25853 | 8,54 € | 2.600 € | 3,94 % |
| Bohmstedt | 5,6 km | 25853 | 9,76 € | 2.519 € | 4,65 % |
| Immenstedt | 5,6 km | 25885 | 8,43 € | 1.604 € | 6,31 % |
| Olderup | 5,7 km | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Drelsdorf | 6,0 km | 25853 | 10,43 € | 2.532 € | 4,94 % |
Wo liegt Norstedt?
Lage
Norstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Norstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.387 € |
| Bruttomietrendite | 7,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,3 |
| Einwohner | 387 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 13,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,5884, 9,1293 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Norstedt
Was kostet eine Wohnung in Norstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Norstedt liegt bei 13,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 975 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.387 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 167.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Norstedt?
Die Bruttomietrendite in Norstedt beträgt 7,00 %, der Kaufpreisfaktor 14,3 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Norstedt über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Norstedt entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Norstedt von 6,50 € auf 7,90 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Norstedt im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Die Bruttomietrendite in Norstedt liegt bei 7,00 %, der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 4,86 %. Norstedt liegt damit 2,14 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Norstedt?
Norstedt hat 387 Einwohner bei 29 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |