Achtrup

Marktüberblick

Achtrup ist eine ländliche Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit rund 1.550 Einwohnern auf knapp 30 km². Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, im Ortszentrum gibt es Gewerbe- und Einzelhandelsbetriebe. Die Gemeinde liegt an der L 212, die von der Bundesstraße 199 in Leck abzweigt, und ist über die Schnellbuslinie R 1 nach Flensburg und Niebüll angebunden. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,42 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 6,5 Prozent.

Der Immobilienmarkt in Achtrup ist durch extrem niedrige Kaufpreise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis von 913 Euro je Quadratmeter liegt weit unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro je Quadratmeter. Die Angebotsmiete von 8,52 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,93, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 8,93-fachen der Jahresmiete entspricht. Die Bruttomietrendite von 11,21 Prozent liegt im Perzentil 98,5 von Schleswig-Holstein – sie ist höher als bei 98,5 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland.

Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Achtrup sind seit 2021 deutlich gesunken. Lag der Angebotskaufpreis 2021 noch bei 1.829 Euro je Quadratmeter, betrug er 2025 nur noch 791 Euro je Quadratmeter. Das entspricht einem jährlichen Rückgang von durchschnittlich rund 19 Prozent. Die Entwicklung ist nicht linear: Im Jahr 2024 gab es einen Anstieg auf 1.089 Euro je Quadratmeter, bevor der Preis 2025 wieder auf 791 Euro je Quadratmeter fiel.

Die Angebotsmiete entwickelte sich unterschiedlich. Sie stieg von 6,57 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,51 Euro je Quadratmeter im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstum von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei schwankend: 2020 lag die Miete bei 8,66 Euro je Quadratmeter, fiel dann auf 6,04 Euro im Jahr 2022 und erholte sich wieder. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der starke Kaufpreisrückgang und die gleichzeitig steigende Miete haben die Bruttomietrendite auf 11,21 Prozent getrieben. Dieser Wert ist ein rechnerisches Ergebnis aus dem aktuellen Angebotskaufpreis und der aktuellen Angebotsmiete.

Regionale Einordnung

Achtrup liegt mit seinen Kaufpreisen deutlich unter dem Niveau der Nachbarorte und des Kreises. Der Angebotskaufpreis von 913 Euro je Quadratmeter ist unterhalb der Werte von Leck (2.176 Euro), Karlum (2.107 Euro), Ladelund (1.981 Euro), Tinningstedt (1.901 Euro), Bramstedtlund (2.350 Euro) und Lexgaard (3.299 Euro). Nur Sprakebüll liegt mit 953 Euro je Quadratmeter in ähnlicher Größenordnung.

Auch im Kreisvergleich ist Achtrup ein Ausreißer nach unten. Der Durchschnittspreis im Kreis Nordfriesland liegt bei 3.415 Euro je Quadratmeter, in Schleswig-Holstein bei 2.625 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 8,93 liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 24,78 und dem Landesdurchschnitt von 22,05.

Bei der Angebotsmiete liegt Achtrup mit 8,52 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, aber leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarn liegt die Miete im Mittelfeld: höher als in Karlum (6,65 Euro), aber niedriger als in Ladelund (10,38 Euro) und Bramstedtlund (10,13 Euro).

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderater Miete führt zu der extrem hohen Bruttomietrendite. Sie ist ein Merkmal, das Achtrup von den meisten anderen Orten im Kreis Nordfriesland unterscheidet.

Standortfaktoren

Der Kreis Nordfriesland, zu dem Achtrup gehört, hat im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 62 deutlich besser als der Wohlstands- und soziale Lage-Index (Rang 348) und der Wettbewerbs- und Innovations-Index (Rang 315). Der Demografie-Index liegt bei Rang 308, der Arbeitsmarkt-Index bei Rang 279. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Die Bevölkerungsentwicklung in Achtrup war zwischen 2015 und 2024 positiv: Von 1.458 auf 1.553 Einwohner, ein Wachstum von 6,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern je Quadratkilometer ist sehr niedrig und entspricht dem ländlichen Charakter der Gemeinde. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,42 Prozent, was einem niedrigen Niveau entspricht. Im Jahr 2022 war sie mit 2,71 Prozent noch niedriger.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil der Amtsgemeinde Südtondern mit Sitz in Niebüll.