Hallig Hooge

Marktüberblick: Niedrige Kaufpreise, hohe Rendite

Die Hallig Hooge ist die zweitgrößte der zehn Halligen im Nordfriesischen Wattenmeer und hat etwa 104 Einwohner auf einer Fläche von 5,78 km². Der Immobilienmarkt dieses Ortes weicht strukturell von den meisten deutschen Märkten ab: Die Angebotskaufpreise liegen mit 1.484 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, während die Angebotsmiete mit 11,50 Euro je Quadratmeter über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten resultiert in einer Bruttomietrendite von 9,3 %, die fast doppelt so hoch ist wie der Bundesdurchschnitt von 5,1 %.

Der angegebene Kaufpreisfaktor beträgt 10,75. Rechnet man den aktuellen Angebotskaufpreis (1.484 Euro/m²) ins Verhältnis zur Angebotsmiete (11,50 Euro/m²), ergibt sich ein Faktor von 12,9. Die Diskrepanz zwischen dem systematisch angegebenen Faktor und dem berechneten Wert deutet darauf hin, dass die einzelnen Kennzahlen nicht auf derselben Basis beruhen – etwa auf unterschiedlichen Wohnungsgrößen oder -ausstattungen im Durchschnitt. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Vergleichswerte. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind geschätzt, da für einen Ort dieser Größe keine ausreichenden Transaktionsdaten vorliegen.

Preis- und Mietentwicklung: Steigende Werte, schwankende Bevölkerung

Die geschätzte Zeitreihe zeigt für die Angebotsmiete einen Anstieg von 9,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 11,50 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von etwa 4,1 %. Der geschätzte Angebotskaufpreis stieg im selben Zeitraum von 2.900 Euro auf 3.600 Euro je Quadratmeter, was einem jährlichen Wachstum von rund 5,6 % entspricht. Die Kaufpreise steigen damit schneller als die Mieten, was die Rendite leicht unter Druck setzt.

Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 schwankend: Zwischen 91 Einwohnern (2022) und 104 Einwohnern (2023/2024) bewegt sich die Einwohnerzahl ohne klaren Trend. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,78 %, was leicht über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegt. Vier Personen waren arbeitslos gemeldet.

Regionale Einordnung: Günstig im Vergleich, aber mit Risiken

Im Vergleich zum Kreis Nordfriesland liegt die Angebotsmiete auf Hooge mit 11,50 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 1.484 Euro weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 3.415 Euro beträgt. Die Bruttomietrendite von 9,3 % liegt damit deutlich über dem Kreiswert von 4,86 %. Im Perzentilrang der Bundeslandvergleichsreihe belegt Hooge mit 96,1 % einen der höchsten Ränge – was bedeutet, dass die Rendite von Hooge höher ist als bei 96 % der anderen Orte in Schleswig-Holstein.

Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Langeneß (8,4 km entfernt) weist mit 12,29 % sogar eine noch höhere Rendite auf, verbunden mit einem noch niedrigeren Kaufpreis von 1.084 Euro je Quadratmeter. Die anderen benachbarten Orte – Pellworm, Amrum, Föhr – haben deutlich höhere Kaufpreise (4.569 bis 9.128 Euro je Quadratmeter) und entsprechend niedrigere Renditen (2,05 bis 3,79 %). Nieblum auf Föhr weist mit 20,82 Euro je Quadratmeter die höchsten Mieten im Umkreis auf, verbunden mit einem Kaufpreis von 7.712 Euro je Quadratmeter.

Das Muster ist klar: Die Hallig Hooge gehört zu den günstigen Orten im Nordfriesischen Wattenmeer, während die größeren Inseln wie Föhr und Amrum deutlich höhere Preise und niedrigere Renditen aufweisen.

Standortfaktoren: Tourismus, Demografie und Anpassung an den Klimawandel

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Nordfriesland auf Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt mit 62 deutlich besser als der Gesamt- und der Stärke-Rang (370). Die Teilindizes Demografie (308), Arbeitsmarkt (279), Wettbewerb und Innovation (315) sowie Wohlstand und soziale Lage (348) liegen allesamt im unteren Drittel. Dieser Rang gilt für den Kreis Nordfriesland als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Hooge.

Die Hallig Hooge ist touristisch geprägt. Auf der Hanswarft befinden sich Gaststätten, Geschäfte, ein Fremdenverkehrsamt und das Informationszentrum der Schutzstation Wattenmeer. Die Lorenzwarft beherbergt ein Hotel. Kutschrundfahrten bieten Tagestouristen einen Zugang zur Hallig. Seit 2023 wird an der Hanswarft eine Modellwarft errichtet, die bei einem Kostenrahmen von 30 Millionen Euro für das gesamte Landesprogramm die Anpassung an den Meeresspiegelanstieg zum Ziel hat. Die Hallig ist durchschnittlich zwei- bis sechsmal jährlich von Landunter betroffen, mit steigender Tendenz. Ein elf Kilometer langer Sommerdeich mit drei Deichsielen soll vor Überflutung schützen.

Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Bodenrichtwerte liegen nicht vor.