Wyk auf Föhr, Stadt
Wyk auf Föhr (PLZ 25938) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 4.355 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 539 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,64 € pro m², der Kaufpreis bei 7.251 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 41,3 — rechnerisch sind das 41 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wyk auf Föhr über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,31 € auf 15,99 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wrixum, Oevenum und Alkersum an.
Immobilienpreise in Wyk auf Föhr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wyk auf Föhr, Stadt
Wyk auf Föhr ist eine Stadt auf der Insel Föhr im Kreis Nordfriesland mit 4.355 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch hohe Kaufpreise (7.251 €/m²) und niedrige Mietrenditen (2,42 %) geprägt, was auf eine starke Tourismus- und Zweitwohnsitznachfrage hindeutet. Die Preise schwanken stark, liegen aber über allen regionalen und überregionalen Vergleichswerten. Der Kreis Nordfriesland weist strukturelle Schwächen auf, was den von externen Nachfragern bestimmten Markt jedoch kaum beeinflusst.
Marktüberblick: Teuer, aber mit niedriger Rendite
Wyk auf Föhr ist die einzige Stadt auf der Insel Föhr und das wirtschaftliche Zentrum der gesamten Inselgruppe. Als Nordseeheilbad mit rund 4.355 Einwohnern auf nur 8,08 km² ist der Markt durch die Doppelrolle als Wohnort und Tourismusziel geprägt. Die Angebotsmiete von 14,64 €/m² liegt dem Kreisdurchschnitt Nordfrieslands (10,76 €/m²) um 36 % und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²) um 48 % über. Der Kaufpreis von 7.251 €/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt (3.415 €/m²) um das 2,1-Fache und den Landesdurchschnitt (2.625 €/m²) um das 2,8-Fache. Der Kaufpreisfaktor von 41,27 liegt deutlich über dem des Kreises (24,78) und des Landes (22,05). Die Bruttomietrendite von 2,42 % gehört damit zu den niedrigsten in Schleswig-Holstein (Perzentilrang 2,44 % von 1.106 Orten). Die vorliegenden Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Zusammenspiel aus hohem Kaufpreis, hohem Kaufpreisfaktor und niedriger Rendite ist ein Muster, das für Tourismusstandorte typisch ist: Die Nachfrage nach Zweitwohnungen und Ferienimmobilien treibt die Preise, ohne proportional die Dauer-Mietnachfrage zu erhöhen.
Preisentwicklung: Volatil, aber mit Aufwärtstrend
Die Preisentwicklung der letzten Jahre ist durch starke Schwankungen gekennzeichnet, die auf die Besonderheiten eines begrenzten Angebotsmarktes hindeuten. Die Angebotsmiete fiel von 15,00 €/m² (2021) auf 10,94 €/m² (2023), bevor sie 2024 wieder auf 14,95 €/m² und 2025 auf 15,18 €/m² anstieg. Ähnlich verhielt es sich bei den Kaufpreisen: Nach einem Höhepunkt von 8.587 €/m² (2022) folgte ein Rückgang auf 6.080 €/m² (2024), gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 8.220 €/m² (2025). Diese Volatilität entspricht dem Muster eines Marktes mit begrenztem Angebot, in dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der langfristige Trend ist dennoch positiv: Der CAGR der Miete liegt bei 3,32 %, der des Kaufpreises bei 4,37 % — beide Werte sind deutlich über dem allgemeinen Preisniveau, was auf eine anhaltende Nachfrage nach Immobilien in diesem Standort hindeutet.
Regionale Einordnung: Teurer als die Nachbarn, aber nicht der Ausreißer
Im regionalen Vergleich hebt sich Wyk deutlich von den Nachbarorten ab. Die Angebotsmiete von 14,64 €/m² liegt über der von Wrixum (13,50 €/m², 1,5 km), Alkersum (14,09 €/m², 4,1 km) und Midlum (13,48 €/m², 4,1 km), aber unter der von Nieblum (20,82 €/m², 5 km). Der Kaufpreis von 7.251 €/m² liegt über dem aller Nachbarorte außer Nieblum (7.712 €/m²). Die Bruttomietrendite von 2,42 % ist jedoch nicht die niedrigste: Oevenum (2,12 %), Borgsum (2,13 %) und Witsum (2,33 %) liegen darunter. Langeneß fällt mit 12,29 % völlig aus dem Rahmen — ein Hinweis darauf, dass der dortige Kaufpreis von nur 1.084 €/m² auf ein anderes Marktsegment (vermutlich landwirtschaftlich geprägte Flächen) hinweist. Wyk positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Nachbarorte: teurer als die umliegenden Dörfer, aber nicht der teuerste Ort auf der Insel. Der Ausreißer Nieblum mit seiner extrem hohen Miete von 20,82 €/m² und der vergleichsweise guten Rendite von 3,24 % verdient besondere Beachtung — hier liegen Miete und Kaufpreis näher beieinander als in Wyk.
Standortfaktoren: Tourismus als Wirtschaftsmotor, strukturelle Schwächen
Die Bevölkerung von Wyk auf Föhr ist mit 4.355 Einwohnern (2024) auf 8,08 km² relativ dicht besiedelt (539 Einwohner/km²). Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,54 % gewachsen — von 4.206 auf 4.355. Dieses Wachstum ist bemerkenswert für eine Inselgemeinde, die typischerweise unter Abwanderung leidet. Der Kreis Nordfriesland erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Indizes für Wohlstand und soziale Lage (Rang 348) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 315). Der Dynamik-Index mit Rang 62 ist dagegen deutlich besser platziert. Diese Diskrepanz zwischen Dynamik und Stärke deutet auf einen Ort hin, der zwar zukunftsoffen ist, aber strukturell mit den typischen Schwächen peripherer ländlicher Räume kämpft. Wyk profitiert als Unterzentrum der Inseln Föhr und Amrum von seiner zentralen Funktion — hier befinden sich der Fährhafen, das Krankenhaus, das Gymnasium und die Amtsverwaltung. Diese Funktionen stabilisieren die Nachfrage nach Wohnraum über den Tourismus hinaus.
Fazit: Attraktiver Tourismusstandort mit Investorenrisiko
Wyk auf Föhr präsentiert sich als ein Immobilienmarkt, der durch die Doppelrolle als Wohnort und Tourismusstandort geprägt ist. Die hohen Kaufpreise bei gleichzeitig niedrigen Mietrenditen sind ein Muster, das auf externe Nachfrage nach Zweitwohnungen hindeutet. Die starke Preisschwankung in den letzten Jahren entspricht dem Muster eines begrenzten Angebotsmarktes, in dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Das Bevölkerungswachstum von 3,54 % seit 2015 zeigt, dass Wyk trotz seiner peripheren Lage attraktiv bleibt. Die strukturellen Schwächen des Kreises Nordfriesland (niedrige Prognos-Ränge bei Wohlstand und Innovation) wirken sich nicht direkt auf den Immobilienmarkt aus, was auf eine nachfragegetriebene Preisbildung hindeutet. Für Investoren bedeutet dies: Die niedrige Bruttomietrendite von 2,42 % erfordert eine langfristige Perspektive. Für Eigennutzer ist Wyk ein teurer, aber attraktiver Standort mit stabiler Nachfrage — sowohl durch die lokale Bevölkerung als auch durch den Tourismus.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wyk auf Föhr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wyk auf Föhr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,31 €/m² |
| 2019 | 12,93 €/m² |
| 2020 | 14,49 €/m² |
| 2021 | 15,00 €/m² |
| 2022 | 11,92 €/m² |
| 2023 | 10,94 €/m² |
| 2024 | 14,95 €/m² |
| 2025 | 15,18 €/m² |
| 2026 | 15,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wyk auf Föhr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.444 €/m² |
| 2019 | 5.904 €/m² |
| 2020 | 6.803 €/m² |
| 2021 | 7.192 €/m² |
| 2022 | 8.587 €/m² |
| 2023 | 6.922 €/m² |
| 2024 | 6.080 €/m² |
| 2025 | 8.220 €/m² |
| 2026 | 7.666 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wyk auf Föhr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 1,67 % |
| 2023 | 1,90 % |
| 2024 | 2,95 % |
| 2025 | 2,22 % |
| 2026 | 2,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wyk auf Föhr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.206 Einwohner |
| 2016 | 4.159 Einwohner |
| 2017 | 4.174 Einwohner |
| 2018 | 4.218 Einwohner |
| 2019 | 4.222 Einwohner |
| 2020 | 4.280 Einwohner |
| 2021 | 4.384 Einwohner |
| 2022 | 4.380 Einwohner |
| 2023 | 4.355 Einwohner |
| 2024 | 4.355 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wyk auf Föhr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,34 % |
| 2016 | 5,57 % |
| 2017 | 4,88 % |
| 2018 | 4,82 % |
| 2019 | 4,14 % |
| 2020 | 4,74 % |
| 2021 | 4,38 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 4,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wyk auf Föhr liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wyk auf Föhr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wyk auf Föhr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wyk auf Föhr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wyk auf Föhr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nieblum | 20,82 €/m² |
| Wyk auf Föhr | 14,64 €/m² |
| Alkersum | 14,09 €/m² |
| Wrixum | 13,50 €/m² |
| Midlum | 13,48 €/m² |
| Witsum | 13,20 €/m² |
| Oldsum | 12,23 €/m² |
| Borgsum | 11,97 €/m² |
| Oevenum | 11,94 €/m² |
| Langeneß | 11,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wyk auf Föhr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wyk auf Föhr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langeneß | 12,29 % |
| Nieblum | 3,24 % |
| Wrixum | 2,70 % |
| Wyk auf Föhr | 2,42 % |
| Midlum | 2,41 % |
| Alkersum | 2,38 % |
| Witsum | 2,33 % |
| Oldsum | 2,23 % |
| Borgsum | 2,13 % |
| Oevenum | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wrixum | 1,5 km | 25938 | 13,50 € | 6.013 € | 2,70 % |
| Oevenum | 3,2 km | 25938 | 11,94 € | 6.764 € | 2,12 % |
| Alkersum | 4,1 km | 25938 | 14,09 € | 7.098 € | 2,38 % |
| Midlum | 4,1 km | 25938 | 13,48 € | 6.703 € | 2,41 % |
| Nieblum | 5,0 km | 25938 | 20,82 € | 7.712 € | 3,24 % |
| Langeneß | 6,2 km | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Borgsum | 7,0 km | 25938 | 11,97 € | 6.737 € | 2,13 % |
| Witsum | 8,1 km | 25938 | 13,20 € | 6.800 € | 2,33 % |
| Oldsum | 8,9 km | 25938 | 12,23 € | 6.586 € | 2,23 % |
Wo liegt Wyk auf Föhr?
Lage
Wyk auf Föhr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wyk auf Föhr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 7.251 € |
| Bruttomietrendite | 2,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 41,3 |
| Einwohner | 4.355 |
| Einwohner je km² | 539 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,6911, 8,5672 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wyk auf Föhr
Was kostet eine Wohnung in Wyk auf Föhr?
Die aktuellen Angebotsmieten in Wyk auf Föhr liegen bei 14,64 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 7.251 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (10,76 Euro/m² Miete, 3.415 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wyk auf Föhr entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Wyk auf Föhr sind seit 2018 von 5.444 Euro pro Quadratmeter auf 7.666 Euro (2026) gestiegen, mit einem deutlichen Höhepunkt 2022 bei 8.587 Euro/m², gefolgt von einem Rückgang auf 6.080 Euro/m² 2024. Die Mieten entwickelten sich von 12,31 Euro/m² (2018) auf 15,99 Euro/m² (2026), mit einem Einbruch 2023 auf 10,94 Euro/m². Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Wyk auf Föhr im Vergleich zu Schleswig-Holstein?
Wyk auf Föhr ist mit einem Kaufpreisfaktor von 41,27 deutlich teurer als der Kreis Nordfriesland (24,78) und Schleswig-Holstein (22,05). Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresmieten der Kaufpreis einer Wohnung kostet. Ein Faktor von 41,27 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 41-mal so hoch ist wie die jährliche Miete – ein sehr hoher Wert im bundesweiten Vergleich.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wyk auf Föhr?
Die Bruttomietrendite in Wyk auf Föhr beträgt 2,42 Prozent und liegt damit weit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 2,44 im Bundesland bedeutet, dass rund 97,6 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen. Das Kaufpreisniveau steht im Verhältnis zur Miete sehr hoch, was ein niedriges Renditeniveau zur Folge hat.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wyk auf Föhr?
Die Einwohnerzahl in Wyk auf Föhr ist von 4.206 (2015) auf 4.355 (2024) um 3,54 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 539 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13,0 Prozent und ist damit leicht gesunken gegenüber 13,8 Prozent im Jahr 2015.
Wie verhält sich Wyk auf Föhr zu den Nachbarorten auf der Insel Föhr?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Wyk auf Föhr mit 14,64 Euro/m² Miete über Wrixum (13,50 Euro/m², 1,5 km entfernt) und Alkersum (14,09 Euro/m², 4,1 km entfernt), aber unter Nieblum (20,82 Euro/m², 5 km entfernt). Bei den Kaufpreisen liegt Wyk mit 7.251 Euro/m² über Wrixum (6.013 Euro/m²) und liegt nahe an Nieblum (7.712 Euro/m²). Die Rendite von 2,42 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Wyk auf Föhr?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wyk auf Föhr sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wyk auf Föhr führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |