Witsum
Witsum (PLZ 25938) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 42 Einwohner auf 1,6 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,20 € pro m², der Kaufpreis bei 6.800 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 42,9 — rechnerisch sind das 43 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Witsum über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 11,20 € auf 13,20 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Borgsum, Utersum und Süderende an.
Immobilienpreise in Witsum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Witsum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Witsum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 11,20 €/m² |
| 2022 | 11,80 €/m² |
| 2023 | 12,40 €/m² |
| 2024 | 12,87 €/m² |
| 2025 | 13,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Witsum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6.100 €/m² |
| 2022 | 6.600 €/m² |
| 2023 | 7.000 €/m² |
| 2024 | 7.214 €/m² |
| 2025 | 6.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Witsum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 2,13 % |
| 2024 | 2,14 % |
| 2025 | 2,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Witsum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 46,00 Einwohner |
| 2016 | 46,00 Einwohner |
| 2017 | 49,00 Einwohner |
| 2018 | 46,00 Einwohner |
| 2019 | 48,00 Einwohner |
| 2020 | 47,00 Einwohner |
| 2021 | 47,00 Einwohner |
| 2022 | 41,00 Einwohner |
| 2023 | 42,00 Einwohner |
| 2024 | 42,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Witsum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 3,45 % |
| 2018 | 4,17 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 3,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Witsum liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Witsum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Witsum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Witsum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Witsum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Utersum | 22,90 €/m² |
| Nieblum | 20,82 €/m² |
| Alkersum | 14,09 €/m² |
| Midlum | 13,48 €/m² |
| Witsum | 13,20 €/m² |
| Oldsum | 12,23 €/m² |
| Borgsum | 11,97 €/m² |
| Oevenum | 11,94 €/m² |
| Dunsum | 11,50 €/m² |
| Süderende | 10,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Witsum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Witsum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utersum | 3,81 % |
| Nieblum | 3,24 % |
| Midlum | 2,41 % |
| Alkersum | 2,38 % |
| Witsum | 2,33 % |
| Süderende | 2,24 % |
| Oldsum | 2,23 % |
| Borgsum | 2,13 % |
| Oevenum | 2,12 % |
| Dunsum | 1,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Borgsum | 1,2 km | 25938 | 11,97 € | 6.737 € | 2,13 % |
| Utersum | 2,8 km | 25938 | 22,90 € | 7.211 € | 3,81 % |
| Süderende | 3,0 km | 25938 | 10,45 € | 5.605 € | 2,24 % |
| Nieblum | 3,2 km | 25938 | 20,82 € | 7.712 € | 3,24 % |
| Oldsum | 3,8 km | 25938 | 12,23 € | 6.586 € | 2,23 % |
| Dunsum | 4,0 km | 25938 | 11,50 € | 7.578 € | 1,82 % |
| Alkersum | 4,6 km | 25938 | 14,09 € | 7.098 € | 2,38 % |
| Midlum | 5,3 km | 25938 | 13,48 € | 6.703 € | 2,41 % |
| Oevenum | 5,9 km | 25938 | 11,94 € | 6.764 € | 2,12 % |
Wo liegt Witsum?
Lage
Witsum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Witsum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.800 € |
| Bruttomietrendite | 2,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 42,9 |
| Einwohner | 42 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 1,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,6985, 8,4411 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Witsum
Was kostet eine Wohnung in Witsum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Witsum liegt bei 13,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 924 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.800 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 476.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Witsum?
Die Bruttomietrendite in Witsum beträgt 2,33 %, der Kaufpreisfaktor 42,9 — es dauert rechnerisch 43 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Witsum über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Witsum entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Witsum von 11,20 € auf 13,20 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Witsum im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Die Bruttomietrendite in Witsum liegt bei 2,33 %, der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 4,86 %. Witsum liegt damit 2,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Witsum?
Witsum hat 42 Einwohner bei 26 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |