Witsum

Der Ort

Witsum ist eine der kleinsten Gemeinden Deutschlands: Auf 1,59 km² leben 42 Menschen. Der Ort liegt im Westen der Insel Föhr im Amt Föhr-Amrum und gehört zum Kreis Nordfriesland. Die Insel Föhr ist eine der Nordfriesischen Inseln in Schleswig-Holstein. Witsum umfasst den Sylvert mit knapp 11 m Höhe, die höchstgelegene Landstelle der gesamten Insel. Für die Wirtschaft des Ortes ist der Fremdenverkehr von zentraler Bedeutung; es stehen Ferienhäuser und -wohnungen zur Verfügung. Die Gemeinde verfügt über keine eigenen Einkaufsmöglichkeiten, diese befinden sich in den Nachbardörfern Utersum und Nieblum.

Marktüberblick

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Angebotsmiete in Witsum liegt bei 13,20 € je m² und damit 23 % über dem Kreisdurchschnitt von 10,76 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 6.800 €/m² und liegt knapp doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 3.415 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 42,93 ist deutlich über dem Kreiswert von 24,78. Die Bruttomietrendite von 2,33 % liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,86 % und unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt Witsum mit 1,9 % den untersten Bereich – die Rendite ist im Landesvergleich nahezu am niedrigsten.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete von Witsum im oberen Mittelfeld. Utersum (2,8 km) weist mit 22,90 €/m² die höchste Miete auf, gefolgt von Nieblum mit 20,82 €/m². Der Kaufpreis von Witsum liegt mit 6.800 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Rendite von 2,33 % liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarorte: Sie ist niedriger als die von Utersum (3,81 %), Nieblum (3,24 %), Midlum (2,41 %) und Alkersum (2,38 %), aber höher als die von Süderende (2,24 %), Oldsum (2,23 %), Borgsum (2,13 %) und Dunsum (1,82 %).

Preisentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Angebotsmiete ist von 2021 bis 2025 kontinuierlich gestiegen – von 11,20 auf 13,20 €/m², was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,2 % entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich anders: Er stieg von 6.100 €/m² (2021) auf 7.214 €/m² (2024), fiel dann aber 2025 auf 6.800 €/m² zurück. Dieser Rückgang von rund 5,7 % im Vergleich zum Vorjahr ist deutlich und bricht die vorherige Aufwärtstendenz.

Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis zeigt sich auch in der sich verlängernden Bruttomietrendite: Während die Miete weiter steigt, ist der Kaufpreis gesunken, was die Rendite leicht verbessert hat. Der Kaufpreisfaktor von 42,93 bleibt jedoch auf einem sehr hohen Niveau.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Witsums ist seit Beginn der Zeitreihe um 8,7 % gesunken – von 46 Einwohnern (2015) auf 42 (2024). Der größte Rückgang trat 2022 ein, als die Einwohnerzahl von 47 auf 41 fiel. Die Arbeitslosenquote zeigt ein volatiles Bild mit mehreren Jahren bei 0 % und Werten von bis zu 4,17 % (2018); 2023 lag sie bei 3,7 %. Die geringe Einwohnerzahl und die Tatsache, dass der Ort überwiegend Ferienhäuser und -wohnungen bietet, geht einher mit einer starken touristischen Nutzung, bei der der Wohnraum überwiegend saisonal genutzt wird.

Der Kreis Nordfriesland, dem Witsum angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 342 von rund 400 Landkreisen. Besonders schwach ist die Dimension Stärke mit Rang 370, während die Dynamik mit Rang 62 relativ gut abschneidet. Die Dimensionen Demografie (308), Arbeitsmarkt (279), Wettbewerb und Innovation (315) sowie Wohlstand und soziale Lage (348) liegen allesamt im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.