Oevenum
Oevenum (PLZ 25938) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 462 Einwohner auf 10,9 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,94 € pro m², der Kaufpreis bei 6.764 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 47,2 — rechnerisch sind das 47 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oevenum über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 10,36 € auf 12,73 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Midlum, Alkersum und Wrixum an.
Immobilienpreise in Oevenum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarktbericht Oevenum
Oevenum auf der Insel Föhr weist extrem hohe Immobilienpreise auf, die das Doppelte des Kreisdurchschnitts betragen. Der Kaufpreisfaktor von 47,21 ist der höchste unter den Nachbarorten, die Bruttomietrendite von 2,12 Prozent die niedrigste. Die Kaufpreise haben sich zwischen 2018 und 2025 vervierfacht, während die Mieten langsamer stiegen. Die Bevölkerung wuchs leicht, die Arbeitslosenquote sank. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Nordfriesland insgesamt schwach, was die Diskrepanz zwischen hohen Immobilienpreisen und begrenzter wirtschaftlicher Basis erklärt.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderater Miete
Oevenum auf der Insel Föhr weist mit 6.764 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis einen Wert auf, der das Doppelte des Kreis-Durchschnitts von 3.415 Euro und das 2,6-Fache des Schleswig-Holsteinischen Durchschnitts von 2.625 Euro übersteigt. Die Angebotsmiete liegt bei 11,94 Euro je Quadratmeter und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro, aber deutlich unter den Werten benachbarter Orte wie Nieblum (20,82 Euro) oder Wyk auf Föhr (14,64 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 47,21 ist mit dem 1,9-Fachen des Kreiswerts von 24,78 der höchste unter den aufgeführten Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 2,12 Prozent liegt damit nicht nur unter dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent, sondern auch unter allen acht aufgeführten Nachbarorten, deren Renditen zwischen 2,13 und 3,24 Prozent liegen. Der Perzentilrang von 0,995 im Bundesland bestätigt: Oevenum gehört zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Schleswig-Holstein.
Preisentwicklung: Kaufpreise vervierfacht, Mieten folgen langsamer
Die Kaufpreise in Oevenum haben zwischen 2018 und 2025 eine extreme Entwicklung genommen: Von 2.143 Euro je Quadratmeter stiegen sie auf 8.629 Euro, was einer Vervierfachung entspricht. Der Kaufpreisfaktor von 47,21 resultiert direkt aus dieser Entwicklung – er gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Ein Faktor von 47 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 47-Jahres-Bruttomietwert entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Nordfriesland bei 24,78 und Schleswig-Holstein bei 22,05. Die Miete entwickelte sich weniger dynamisch: Zwischen 2023 und 2026 stieg sie von 10,36 auf 12,73 Euro je Quadratmeter, was einem jährlichen Wachstum von 7,1 Prozent entspricht. Der Kaufpreis wuchs im gleichen Zeitraum mit 17,5 Prozent pro Jahr deutlich schneller, was die Rendite weiter unter Druck setzt. Im Jahr 2026 korrigierte sich der Kaufpreis auf 7.809 Euro je Quadratmeter, was eine Abweichung vom Vorjahreswert darstellt.
Standortfaktoren: Demografisches Wachstum bei schwacher Wohlstandsbasis
Die Bevölkerung Oevenums wuchs zwischen 2015 und 2024 von 432 auf 462 Einwohner, was einem Anstieg von 6,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine kleine Gemeinde auf einer Nordseeinsel typisch ist. Die Arbeitslosenquote sank von 4,53 Prozent im Jahr 2015 auf 2,92 Prozent im Jahr 2023, bei nur neun arbeitslosen Personen. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Nordfriesland insgesamt auf Rang 342 von rund 400 Kreisen. Besonders schwach ist die Dimension Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 348, während der Dynamik-Index mit Rang 62 zu den stärksten Bereichen zählt. Diese Diskrepanz zwischen dynamischer Entwicklung und niedriger Wohlstandslage geht einher mit den hohen Immobilienpreisen bei gleichzeitig niedriger Mietrendite. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Regionale Einordnung: Insellage treibt Preise über das Kreisniveau
Oevenum liegt im südlichen Teil der Insel Föhr und teilt das Preismuster der gesamten Insel. Mit 11,94 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete liegt Oevenum unter allen acht aufgeführten Nachbarorten – Nieblum führt mit 20,82 Euro, gefolgt von Wyk auf Föhr mit 14,64 Euro. Der Kaufpreis von 6.764 Euro je Quadratmeter liegt jedoch nahe am Niveau der Nachbarn: Borgsum (6.737 Euro), Midlum (6.703 Euro) und Witsum (6.800 Euro) weisen ähnliche Werte auf. Die Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu der niedrigsten Rendite aller Nachbarorte. Der Kaufpreisfaktor von 47,21 ist doppelt so hoch wie der des Kreisdurchschnitts. Zum Vergleich: Nieblum hat einen Kaufpreisfaktor von rund 31, Wyk auf Föhr von rund 41. Die Daten zeigen, dass Oevenum das allgemeine Preismuster der Nordfriesischen Inseln teilt, aber durch die niedrigste Miete bei vergleichbarem Kaufpreis die schwächste Rendite aller Nachbarorte aufweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oevenum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oevenum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 10,36 €/m² |
| 2026 | 12,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oevenum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.143 €/m² |
| 2019 | 2.868 €/m² |
| 2020 | 2.868 €/m² |
| 2022 | 5.120 €/m² |
| 2024 | 7.527 €/m² |
| 2025 | 8.629 €/m² |
| 2026 | 7.809 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oevenum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 1,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oevenum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 432 Einwohner |
| 2016 | 428 Einwohner |
| 2017 | 439 Einwohner |
| 2018 | 459 Einwohner |
| 2019 | 473 Einwohner |
| 2020 | 465 Einwohner |
| 2021 | 460 Einwohner |
| 2022 | 470 Einwohner |
| 2023 | 462 Einwohner |
| 2024 | 462 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oevenum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,53 % |
| 2016 | 3,96 % |
| 2017 | 3,77 % |
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 1,62 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Oevenum liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Oevenum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oevenum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oevenum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oevenum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nieblum | 20,82 €/m² |
| Wyk auf Föhr | 14,64 €/m² |
| Alkersum | 14,09 €/m² |
| Wrixum | 13,50 €/m² |
| Midlum | 13,48 €/m² |
| Witsum | 13,20 €/m² |
| Oldsum | 12,23 €/m² |
| Borgsum | 11,97 €/m² |
| Oevenum | 11,94 €/m² |
| Süderende | 10,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oevenum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oevenum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nieblum | 3,24 % |
| Wrixum | 2,70 % |
| Wyk auf Föhr | 2,42 % |
| Midlum | 2,41 % |
| Alkersum | 2,38 % |
| Witsum | 2,33 % |
| Süderende | 2,24 % |
| Oldsum | 2,23 % |
| Borgsum | 2,13 % |
| Oevenum | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Midlum | 0,9 km | 25938 | 13,48 € | 6.703 € | 2,41 % |
| Alkersum | 1,3 km | 25938 | 14,09 € | 7.098 € | 2,38 % |
| Wrixum | 1,7 km | 25938 | 13,50 € | 6.013 € | 2,70 % |
| Wyk auf Föhr, Stadt | 3,2 km | 25938 | 14,64 € | 7.251 € | 2,42 % |
| Nieblum | 3,3 km | 25938 | 20,82 € | 7.712 € | 3,24 % |
| Borgsum | 4,7 km | 25938 | 11,97 € | 6.737 € | 2,13 % |
| Oldsum | 5,9 km | 25938 | 12,23 € | 6.586 € | 2,23 % |
| Witsum | 5,9 km | 25938 | 13,20 € | 6.800 € | 2,33 % |
| Süderende | 6,1 km | 25938 | 10,45 € | 5.605 € | 2,24 % |
Wo liegt Oevenum?
Lage
Oevenum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oevenum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.764 € |
| Bruttomietrendite | 2,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 47,2 |
| Einwohner | 462 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 10,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,7101, 8,5305 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oevenum
Was kostet eine Wohnung in Oevenum?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Oevenum liegt bei 6.764 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,94 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegen die Nachbarorte wie Wyk auf Föhr mit 7.251 Euro pro Quadratmeter oder Nieblum mit 7.712 Euro pro Quadratmeter leicht darüber, während Borgsum mit 6.737 Euro pro Quadratmeter ähnlich preislich liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oevenum entwickelt?
Die Kaufpreise in Oevenum sind in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 stark gestiegen: Von 2.143 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7.809 Euro im Jahr 2026. Die Mieten stiegen von 10,36 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 12,73 Euro (2026). Beide Reihen sind keine Schätzungen. Im Jahr 2026 zeigt der Kaufpreis mit 7.809 Euro pro Quadratmeter einen Rückgang gegenüber dem Vorjahreswert von 8.629 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oevenum?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,12 Prozent, was sehr niedrig ist. Der Kaufpreisfaktor beträgt 47,21. Im Bundesland Schleswig-Holstein hat Oevenum damit einen Perzentilrang von 0,995, was bedeutet, dass fast alle anderen Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Der Kreis Nordfriesland liegt bei einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,86 Prozent, also deutlich über dem Wert von Oevenum.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Oevenum?
Die Einwohnerzahl von Oevenum ist von 432 im Jahr 2015 auf 462 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,92 Prozent und ist damit deutlich niedriger als der Landes- und Bundesdurchschnitt.
Wie schneidet Oevenum im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Oevenum liegt beim Angebotskaufpreis mit 6.764 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro. Auch die Angebotsmiete von 11,94 Euro liegt über dem Kreiswert von 10,76 Euro. Die Bruttomietrendite von 2,12 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 47,21 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreiswert von 24,78.
Woher stammen die Daten zu Oevenum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oevenum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oevenum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |