Alkersum

Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Renditen

Alkersum liegt im Zentrum der Insel Föhr, die als größte deutsche Insel ohne feste Straßen- oder Bahnverbindung zum Festland touristisch geprägt ist. Der Immobilienmarkt des Dorfs mit rund 400 Einwohnern weist ein deutliches Muster auf: Die Angebotspreise liegen weit über allen regionalen und überregionalen Vergleichswerten, während die Bruttomietrendite gleichzeitig zu den niedrigsten in Schleswig-Holstein gehört.

Die Angebotsmiete beträgt 14,09 Euro je Quadratmeter und liegt damit 31 % über dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (10,76 €/m²), 43 % über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²) und 58 % über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 7.098 €/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt mit 3.415 €/m² um das Doppelte und den Landesdurchschnitt von 2.625 €/m² um das 2,7-Fache. Der Kaufpreisfaktor von 42,0 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 42-Jahres-Mietwert entspricht – deutlich höher als im Kreis (24,8) oder in Schleswig-Holstein (22,0).

Die Bruttomietrendite von 2,38 % liegt im unteren 2,3. Perzentil aller 1.106 Orte in Schleswig-Holstein. Das heißt: Von 100 Orten hat nur jeder vierte eine noch niedrigere Rendite. Diese Kombination aus extrem hohen Preisen und niedriger Rendite ist typisch für einen stark nachfragegetriebenen Ferien- und Zweitwohnungsstandort, bei dem der Kaufpreis nicht primär durch die laufende Vermietung, sondern durch den seltenen Grundstücksbestand und den touristischen Charakter getrieben wird.

Preis- und Mietentwicklung: Hohe Volatilität

Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die sich von einem typischen Wohnmarkt unterscheidet.

Bei den Mieten fällt ein starker Rückgang von 19,60 €/m² im Jahr 2021 auf 11,14 €/m² im Jahr 2025 ein. Der CAGR von -5,95 % über die Reihe ist negativ und deutlich. Allerdings schwankt die Miete innerhalb dieses Zeitraums auch wieder nach oben (15,88 €/m² im Jahr 2024), was auf eine hohe Sensibilität des Angebotsmarkts hindeutet. Die aktuellen Werte von 14,42 €/m² (2026) liegen wieder deutlich über dem Tiefstwert von 2025.

Auch die Kaufpreise verlaufen nicht linear: Von 4.638 €/m² (2018) stiegen sie auf 7.012 €/m² (2023), fielen dann auf 6.550 €/m² (2024) und erreichten mit 8.768 €/m² (2025) einen neuen Höchststand, bevor sie 2026 wieder auf 6.821 €/m² sanken. Der CAGR von 4,94 % über die gesamte Reihe ist positiv, wird aber durch die starken Schwankungen zwischen den Jahren geprägt.

Diese Volatilität ist charakteristisch für einen Markt, der stark vom Tourismus und von Zweitwohnsitznachfrage beeinflusst ist. Im Gegensatz zu stabilen Wohnmärkten in Ballungsräumen reagieren die Preise in Alkersum empfindlicher auf konjunkturelle und saisonale Einflüsse.

Regionale Einordnung: Insellage treibt Preise

Im regionalen Vergleich hebt sich Alkersum deutlich von den Nachbarorten ab, folgt aber nicht dem Muster des gesamten Kreises.

Mit 7.098 €/m² Kaufpreis liegt Alkersum über allen acht benannten Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbar Midlum (0,9 km) liegt bei 6.703 €/m², Oevenum (1,3 km) bei 6.764 €/m². Ausreißer nach oben ist Nieblum mit 7.712 €/m² und einer Angebotsmiete von 20,82 €/m² – Nieblum ist mit rund 590 Einwohnern die größte Gemeinde auf Föhr und verfügt über den höchsten Bevölkerungsstand aller Inseldörfer. Die Miete von 20,82 €/m² in Nieblum ist die höchste unter allen Nachbarorten und liegt deutlich über Alkersums 14,09 €/m².

Die Bruttomietrendite von 2,38 % liegt im unteren Drittel der Nachbarn. Nieblum erreicht mit 3,24 % die höchste Rendite, während Oevenum (2,12 %) und Borgsum (2,13 %) niedrigere Werte aufweisen. Alkersum liegt damit mittig im Nachbarsfeld, aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,86 %.

Auf Ebene des Kreises Nordfriesland liegt Alkersum bei beiden Preiskennzahlen deutlich über dem Mittelwert, was die Insellage als preistreibenden Faktor bestätigt. Der Kreisdurchschnitt von 3.415 €/m² Kaufpreis wird in Alkersum mehr als verdoppelt.

Standortfaktoren: Demografie und Wirtschaft

Die demografische Entwicklung Alkersums ist von einem leichten Rückgang geprägt: Von 420 Einwohnern im Jahr 2015 auf 398 im Jahr 2024 entspricht dies einem Verlust von 5,2 %. Der Tiefststand wurde 2022 mit 375 Einwohnern erreicht, seither erholte sich die Zahl leicht.

Die Arbeitslosenquote von 0,8 % (2023) ist extrem niedrig und entspricht nur 2 arbeitslosen Personen. Dieser Wert liegt weit unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die kleine Bevölkerungszahl wider – bei so wenigen Einwohnern kann eine einzelne arbeitslose Person die Quote bereits deutlich nach oben treiben. Die niedrige Quote korrespondiert mit der touristischen Ausrichtung der Insel, die im Sommer saisonale Arbeitsplätze bietet.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Nordfriesland auf Rang 342 von rund 400 Kreisen ein. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 348) sowie bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 370). Der Dynamik-Index mit Rang 62 ist der beste Teilindex, was auf positive Impulse hindeutet – möglicherweise getrieben durch den Tourismus. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Alkersum selbst verfügt über das Museum Kunst der Westküste, das seit 2009 Kunstwerke zum Thema Meer und Küste der Nordsee ausstellt und als kultureller Anziehungspunkt dient. Am Ortsrand haben sich mehrere Gewerbebetriebe angesiedelt, und Reiterhöfe sind als Wirtschaftsfaktoren genannt. Die Kombination aus kulturellem Angebot, Gewerbeansiedlung und Tourismus prägt das wirtschaftliche Profil des Dorfs.