Midlum
Midlum (PLZ 25938) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 412 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,48 € pro m², der Kaufpreis bei 6.703 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 41,5 — rechnerisch sind das 41 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Midlum über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 6,10 € auf 14,25 € pro m², im Mittel 32,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alkersum, Oevenum und Wrixum an.
Immobilienpreise in Midlum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Midlum
Midlum auf der Insel Föhr weist als kleine nordfriesische Gemeinde mit 412 Einwohnern einen Immobilienmarkt mit deutlich überdurchschnittlichen Preisen aus. Der Angebotskaufpreis von 6.703 €/m² liegt doppelt so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 2,41 % gehört zu den niedrigsten in Schleswig-Holstein. Die niedrige Rendite resultiert aus den hohen Kaufpreisen, die durch die Insellage und touristische Nachfrage geprägt sind. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,8 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 1,2 % sehr niedrig. Der Kreis Nordfriesland wird im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt im unteren Mittelfeld eingeordnet.
Lage und Gemeinde
Midlum liegt im Norden der Insel Föhr im Kreis Nordfriesland und ist mit 8,5 km² eine der kleineren Gemeinden der Insel. Die 412 Einwohner (2024) verteilen sich auf eine Fläche, die einer Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Insel Föhr ist die größte deutsche Insel ohne Straßen- oder Bahnverbindung zum Festland und ein etabliertes Urlaubsziel an der Nordsee. Midlum selbst zählt zu den ruhigeren Inseldörfern und liegt in der Nähe von Alkersum (0,9 km) und Oevenum (0,9 km).
Immobilienmarkt und Preise
Der Immobilienmarkt in Midlum ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 6.703 Euro je Quadratmeter, was knapp dem 2-fachen des Kreisdurchschnitts (3.415 €/m²) und dem 2,6-fachen des Landesdurchschnitts (2.625 €/m²) in Schleswig-Holstein entspricht. Der Kaufpreisfaktor von 41,45 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 41,45-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht – ein Wert, der sowohl im Kreis (24,78) als auch in Schleswig-Holstein (22,05) deutlich darüber liegt.
Die Angebotsmiete beträgt 13,48 Euro je Quadratmeter. Sie liegt zwar über dem Kreis- (10,76 €/m²) und Landesdurchschnitt (9,87 €/m²), doch der Anstieg ist weniger ausgeprägt als bei den Kaufpreisen. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 2,41 %, die im Perzentilrang von 2,35 % im Bundesland liegt – das bedeutet, dass nur etwa 2,4 % der verglichenen Orte in Schleswig-Holstein eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite ist primär auf die hohen Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittlich hohe Mieten.
In der Zeitreihe zeigt sich für den Kaufpreis ein starker Anstieg von 3.162 €/m² (2018) auf 7.539 €/m² (2023), gefolgt von einem Rückgang auf 4.518 €/m² (2024). Der aktuelle Wert von 6.703 €/m² liegt dazwischen. Die Angebotsmiete verzeichnete einen Anstieg von 6,10 €/m² (2023) auf 16,00 €/m² (2024), bevor sie 2026 auf 14,25 €/m² sank. Der aktuelle Wert von 13,48 €/m² liegt unter den beiden höheren Zeitreihenwerten.
Regionale Einordnung
Midlum bewegt sich im mittleren Preissegment der Föhrer Inseldörfer. Mit 6.703 €/m² Kaufpreis liegt der Ort knapp über Oldsum (6.586 €/m²) und Süderende (5.605 €/m²), unter Alkersum (7.098 €/m²), Oevenum (6.764 €/m²), Wyk auf Föhr (7.251 €/m²) und Nieblum (7.712 €/m²). Die Angebotsmiete von 13,48 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – über Oevenum (11,94 €/m²), Borgsum (11,97 €/m²) und Oldsum (12,23 €/m²), aber unter Alkersum (14,09 €/m²), Wyk auf Föhr (14,64 €/m²) und deutlich unter Nieblum (20,82 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 2,41 % liegt im mittleren Segment der Nachbarn. Nieblum weist mit 3,24 % die höchste Rendite auf, während Oevenum (2,12 %) und Borgsum (2,13 %) niedrigere Werte verzeichnen. Das Muster zeigt, dass die niedrigen Renditen in Midlum und seinen Nachbarn mit den hohen Kaufpreisen auf der Insel Föhr einhergehen, die durch die Insellage und die touristische Ausrichtung des Markts geprägt sind.
Der Kreis Nordfriesland weist im Durchschnitt eine Bruttomietrendite von 4,86 % auf – mehr als doppelt so hoch wie in Midlum. Dieser Unterschied verdeutlicht, dass die Insel Föhr einen deutlich separaten Markt darstellt, der sich vom Festland und den anderen Gemeinden des Kreises abhebt.
Standortfaktoren und Demografie
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Nordfriesland auf Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders auffällig ist der Rang im Teilindex Stärke mit Platz 370, der die wirtschaftliche Widerstandsfähigkeit des Kreises beschreibt. Im Gegensatz dazu liegt der Kreis im Dynamik-Index auf Rang 62, was auf positive Entwicklungsimpulse hinweist. Die Demografie (Rang 308) und der Arbeitsmarkt (Rang 279) liegen im unteren Mittelfeld.
Die Arbeitslosenquote in Midlum betrug 2023 nur 1,2 % – ein Wert, der deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Mit drei arbeitslosen Personen bei 412 Einwohnern ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Dieser niedrige Wert entspricht der Struktur einer Inselpopulation, die teilweise im Tourismus und in verwandten Branchen tätig ist.
Die Bevölkerung von Midlum ist seit 2015 um 6,8 % gesunken (von 442 auf 412 Einwohner). Der Rückgang ist nicht linear: Nach einem Höhepunkt 2016 (470 Einwohner) folgte ein allmählicher Rückgang, der sich 2023/2024 bei 412 Einwohnern einpendelte. Dieser Trend entspricht dem Muster vieler kleiner nordfriesischer Gemeinden und steht im Kontrast zur Bevölkerungsentwicklung der gesamten Insel Föhr, die mit rund 8.321 Einwohnern stabiler ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Midlum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Midlum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 6,10 €/m² |
| 2024 | 16,00 €/m² |
| 2026 | 14,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Midlum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.162 €/m² |
| 2019 | 5.857 €/m² |
| 2023 | 7.539 €/m² |
| 2024 | 4.518 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Midlum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 0,97 % |
| 2024 | 4,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Midlum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 442 Einwohner |
| 2016 | 470 Einwohner |
| 2017 | 443 Einwohner |
| 2018 | 435 Einwohner |
| 2019 | 427 Einwohner |
| 2020 | 440 Einwohner |
| 2021 | 433 Einwohner |
| 2022 | 416 Einwohner |
| 2023 | 412 Einwohner |
| 2024 | 412 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Midlum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,41 % |
| 2016 | 3,69 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 1,61 % |
| 2023 | 1,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Midlum liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Midlum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Midlum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Midlum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Midlum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nieblum | 20,82 €/m² |
| Wyk auf Föhr | 14,64 €/m² |
| Alkersum | 14,09 €/m² |
| Wrixum | 13,50 €/m² |
| Midlum | 13,48 €/m² |
| Witsum | 13,20 €/m² |
| Oldsum | 12,23 €/m² |
| Borgsum | 11,97 €/m² |
| Oevenum | 11,94 €/m² |
| Süderende | 10,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Midlum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Midlum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nieblum | 3,24 % |
| Wrixum | 2,70 % |
| Wyk auf Föhr | 2,42 % |
| Midlum | 2,41 % |
| Alkersum | 2,38 % |
| Witsum | 2,33 % |
| Süderende | 2,24 % |
| Oldsum | 2,23 % |
| Borgsum | 2,13 % |
| Oevenum | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alkersum | 0,9 km | 25938 | 14,09 € | 7.098 € | 2,38 % |
| Oevenum | 0,9 km | 25938 | 11,94 € | 6.764 € | 2,12 % |
| Wrixum | 2,6 km | 25938 | 13,50 € | 6.013 € | 2,70 % |
| Nieblum | 3,2 km | 25938 | 20,82 € | 7.712 € | 3,24 % |
| Wyk auf Föhr, Stadt | 4,1 km | 25938 | 14,64 € | 7.251 € | 2,42 % |
| Borgsum | 4,1 km | 25938 | 11,97 € | 6.737 € | 2,13 % |
| Oldsum | 4,9 km | 25938 | 12,23 € | 6.586 € | 2,23 % |
| Süderende | 5,2 km | 25938 | 10,45 € | 5.605 € | 2,24 % |
| Witsum | 5,3 km | 25938 | 13,20 € | 6.800 € | 2,33 % |
Wo liegt Midlum?
Lage
Midlum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Midlum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.703 € |
| Bruttomietrendite | 2,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 41,5 |
| Einwohner | 412 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,7149, 8,5186 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Midlum
Was kostet eine Wohnung in Midlum?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Midlum liegt bei 13,48 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 6.703 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (10,76 Euro/m² Miete, 3.414 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Midlum entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für den Kaufpreis einen Anstieg von 3.162 Euro/m² (2018) auf 7.539 Euro/m² (2023), gefolgt von einem Rückgang auf 4.518 Euro/m² (2024). Bei der Miete liegen Werte für 2023 (6,10 Euro/m²), 2024 (16 Euro/m²) und 2026 (14,25 Euro/m²) vor. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, weisen aber zeitliche Lücken auf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Midlum?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,41 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 41,45 entspricht. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Schleswig-Holstein liegt Midlum bei 2,35, was bedeutet, dass rund 98 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Kreis Nordfriesland erreicht 4,86 Prozent, Schleswig-Holstein insgesamt 5,09 Prozent.
Wie schneidet Midlum im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Umkreis von bis zu 5,2 Kilometern liegen die Angebotsmieten zwischen 10,45 Euro/m² (Süderende) und 20,82 Euro/m² (Nieblum). Midlum liegt mit 13,48 Euro/m² Miete und 6.703 Euro/m² Kaufpreis im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite der Nachbarorte reicht von 2,12 Prozent (Oevenum) bis 3,24 Prozent (Nieblum).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Midlum?
Midlum hat 412 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (442 Einwohner) ist die Bevölkerung um 6,8 Prozent auf 412 zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,2 Prozent, was einem Wert von drei arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Midlum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Midlum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Midlum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |