Sprakebüll
Sprakebüll (PLZ 25917) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 281 Einwohner auf 11,4 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,69 € pro m², der Kaufpreis bei 953 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,1 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sprakebüll über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,81 € auf 9,52 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Achtrup, Hörup und Stadum an.
Immobilienpreise in Sprakebüll im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Sprakebüll
Sprakebüll ist eine kleine Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit extrem niedrigen Kaufpreisen (953 €/m²) und einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite von 10,95 %. Der Kaufpreis liegt unter einem Drittel des Kreisdurchschnitts. Die Mietzeitreihe zeigt starke Volatilität, was auf das kleine Angebot bei 281 Einwohnern zurückzuführen ist. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 17,6 %. Der Kreis Nordfriesland liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel, weist aber einen guten Dynamik-Rang auf.
Marktüberblick
Sprakebüll ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit 281 Einwohnern auf 11,37 km². Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch extrem niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite aus. Der Angebotskaufpreis liegt bei 953 Euro je Quadratmeter, was weniger als ein Drittel des Kreisdurchschnitts von 3.414 Euro pro m² entspricht. Die Angebotsmiete beträgt 8,69 Euro pro m² und liegt damit knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro. Die resultierende Bruttomietrendite von 10,95 % gehört mit einem Perzentilrang von 98,3 % im Bundesland zu den höchsten aller verglichenen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 9,13 liegt weit unter dem Kreiswert von 24,8 und dem Landeswert von 22,0. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Rendite, die strukturell von den meisten anderen Märkten in Schleswig-Holstein abweicht.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in den letzten Jahren eine starke Volatilität. Nach 6,81 Euro pro m² im Jahr 2021 stieg der Wert 2022 auf 10,62 Euro, erreichte 2023 mit 12,10 Euro einen Höhepunkt und fiel 2024 wieder auf 9,17 Euro. Die Werte für 2025 (11,67 Euro) und 2026 (9,52 Euro) folgen einem ähnlichen Muster mit starken Ausschlägen. Bei einer Gemeinde mit nur 281 Einwohnern ist die Zahl der verfügbaren Mietwohnungen sehr gering. Schon einzelne leerstehende Wohnungen oder eine veränderte Zusammensetzung des Angebots (z. B. größere vs. kleinere Wohnungen) können daher zu erheblichen statistischen Schwankungen führen. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie spiegeln daher nicht zwangsläufig die tatsächlichen, abgeschlossenen Mietpreise wider.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt der Kaufpreis von 953 Euro pro m² deutlich unter dem aller Nachbarorte. Achtrup mit 913 Euro pro m² ist mit 3,5 km Entfernung der einzige vergleichbare Ort; alle anderen Nachbarn liegen zwischen 1.360 Euro (Medelby) und 2.400 Euro (Hörup) pro m². Die Miete von 8,69 Euro pro m² liegt im unteren Drittel der Nachbargemeinden, die zwischen 8,10 Euro (Holt) und 10,27 Euro (Schafflund) variieren. Die hohe Rendite von 10,95 % ist damit primär auf den außergewöhnlich niedrigen Kaufpreis zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten. Im Kreis Nordfriesland liegt der Durchschnittskaufpreis bei 3.414 Euro pro m² und die Durchschnittsmiete bei 10,76 Euro pro m². Der Kreisdurchschnitt wird wahrscheinlich durch die Märkte in touristisch attraktiven Gebieten wie Sylt oder der Nordseeküste nach oben gezogen, während ländliche Gemeinden wie Sprakebüll deutlich darunter liegen.
Standortfaktoren
Die Gemeinde verzeichnete zwischen 2015 (239 Einwohner) und 2024 (281 Einwohner) ein Bevölkerungswachstum von 17,6 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,49 % und damit unter dem typischen Bundesdurchschnitt. Der Kreis Nordfriesland erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht bewertet sind der Wohlstand (Rang 348) und die wirtschaftliche Stärke (Rang 370). Positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 62 aus, was auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und liegt an der Lecker Au in der Schleswigschen Geest. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Landesstraße 300, die Leck mit Schafflund verbindet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sprakebüll entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sprakebüll
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,81 €/m² |
| 2022 | 10,62 €/m² |
| 2023 | 12,10 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² |
| 2025 | 11,67 €/m² |
| 2026 | 9,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sprakebüll
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 953 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sprakebüll
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 13,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sprakebüll
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 239 Einwohner |
| 2016 | 247 Einwohner |
| 2017 | 250 Einwohner |
| 2018 | 247 Einwohner |
| 2019 | 256 Einwohner |
| 2020 | 255 Einwohner |
| 2021 | 261 Einwohner |
| 2022 | 262 Einwohner |
| 2023 | 281 Einwohner |
| 2024 | 281 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sprakebüll
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,22 % |
| 2016 | 3,49 % |
| 2017 | 1,69 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Sprakebüll liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Sprakebüll im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sprakebüll ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sprakebüll ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sprakebüll
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schafflund | 10,27 €/m² |
| Medelby | 10,22 €/m² |
| Bramstedtlund | 10,13 €/m² |
| Hörup | 9,22 €/m² |
| Leck | 9,00 €/m² |
| Nordhackstedt | 8,93 €/m² |
| Sprakebüll | 8,69 €/m² |
| Achtrup | 8,52 €/m² |
| Stadum | 8,24 €/m² |
| Holt | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sprakebüll ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sprakebüll
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nordhackstedt | 11,58 % |
| Achtrup | 11,21 % |
| Sprakebüll | 10,95 % |
| Medelby | 9,02 % |
| Schafflund | 8,01 % |
| Stadum | 7,21 % |
| Bramstedtlund | 5,17 % |
| Leck | 4,96 % |
| Hörup | 4,61 % |
| Holt | 4,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Achtrup | 3,5 km | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Hörup | 4,3 km | 24980 | 9,22 € | 2.400 € | 4,61 % |
| Stadum | 4,8 km | 25917 | 8,24 € | 1.371 € | 7,21 % |
| Holt | 5,9 km | 24994 | 8,10 € | 2.350 € | 4,14 % |
| Leck | 6,6 km | 25917 | 9,00 € | 2.176 € | 4,96 % |
| Schafflund | 7,1 km | 24980 | 10,27 € | 1.538 € | 8,01 % |
| Bramstedtlund | 7,2 km | 25926 | 10,13 € | 2.350 € | 5,17 % |
| Medelby | 7,4 km | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |
| Nordhackstedt | 7,5 km | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
Wo liegt Sprakebüll?
Lage
Sprakebüll auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sprakebüll
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 953 € |
| Bruttomietrendite | 10,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,1 |
| Einwohner | 281 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 11,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,7759, 9,0772 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sprakebüll
Was kostet eine Wohnung in Sprakebüll?
Eine Wohnung in Sprakebüll kostet im Angebot durchschnittlich 953 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 8,69 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt von Schleswig-Holstein (2.625 Euro pro m² Kaufpreis, 9,87 Euro pro m² Miete) und auch unter dem Kreisdurchschnitt von Nordfriesland (3.415 Euro pro m² Kaufpreis, 10,76 Euro pro m² Miete). Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete mit 8,69 Euro pro m² knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro m².
Wie haben sich die Mieten in Sprakebüll entwickelt?
Die Mieten in Sprakebüll zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen: Von 6,81 Euro pro m² im Jahr 2021 stiegen sie 2023 auf 12,10 Euro pro m², fielen 2024 auf 9,17 Euro pro m² und lagen 2026 bei 9,52 Euro pro m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 6,93 Prozent. Die Werte sind jedoch volatil und lassen sich nicht als einseitige Entwicklung beschreiben.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sprakebüll?
Die Bruttomietrendite in Sprakebüll liegt bei 10,95 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt von Schleswig-Holstein (5,09 Prozent) und dem Kreis Nordfriesland (4,86 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,13, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 9,13 Jahresbruttomieten entspricht. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Sprakebüll mit 98,28 Prozent ganz vorne — das heißt, 98,28 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Die niedrigen Kaufpreise und die hohe Rendite hängen zusammen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sprakebüll?
Die Bevölkerung in Sprakebüll ist von 239 Einwohnern im Jahr 2015 auf 281 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von 17,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 25 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,49 Prozent, was unter dem deutschen Durchschnitt liegt.
Wie schneidet Sprakebüll im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Sprakebüll mit 8,69 Euro pro m² im unteren Bereich — Achtrup liegt bei 8,52 Euro pro m², während Orte wie Schafflund (10,27 Euro) und Medelby (10,22 Euro) deutlich höhere Mieten ausweisen. Beim Kaufpreis ist Sprakebüll mit 953 Euro pro m² ebenfalls deutlich günstiger als viele Nachbarn wie Hörup (2.400 Euro) oder Leck (2.176 Euro). Die Bruttomietrendite von 10,95 Prozent liegt nahe an der von Achtrup (11,21 Prozent) und deutlich über denen der meisten anderen Nachbarorte.
Woher stammen die Daten zu Sprakebüll?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sprakebüll sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sprakebüll führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |
| Aventoft | 25927 | 7,60 € | 1.041 € | 8,76 % |