Bramstedtlund
Bramstedtlund (PLZ 25926) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 218 Einwohner auf 13,9 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bramstedtlund über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 8,50 € auf 10,13 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ladelund, Weesby und Holt an.
Immobilienpreise in Bramstedtlund im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bramstedtlund
Bramstedtlund ist eine kleine Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit 218 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch einen niedrigen Kaufpreisfaktor (19,33) und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite (5,17 %) aus, bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Angebotsmiete (10,13 €/m²). Die geschätzten Zeitreihen zeigen ein gleichmäßiges Wachstum von Miete und Kaufpreis. Die Bevölkerung wächst leicht. Der Kreis Nordfriesland weist im Prognos-Zukunftsatlas gemischte Werte auf, mit guter Dynamik aber schwacher Wohlstandslage.
Marktüberblick
Bramstedtlund ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit 218 Einwohnern auf 13,85 km². Die Gemeinde liegt im nordfriesischen Binnenland, etwa 4 km von Ladelund und 6 km von Böxlund entfernt. Die Bevölkerungszahl bewegt sich auf niedrigem Niveau und schwankt zwischen 201 und 222 Einwohnern seit 2015. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,04 %, was drei Arbeitslosen entspricht.
Der Immobilienmarkt wird durch ein ungewöhnliches Preisprofil geprägt: Die Angebotsmiete von 10,13 €/m² liegt über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), aber unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.350 €/m² liegt hingegen unter allen Vergleichswerten – unter dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²), dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (3.415 €/m²). Diese Kombination aus relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,17 %, die über dem Landesdurchschnitt (5,09 %) und dem Kreisdurchschnitt (4,86 %) liegt.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 8,50 €/m² (2021) auf 10,13 €/m² (2025) – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,5 %. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.980 €/m² (2021) auf 2.350 €/m² (2025) mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,4 %. Beide Werte liegen in ähnlichen Wachstumsraten, was darauf hindeutet, dass sich das Preis-Miete-Verhältnis in den letzten Jahren relativ stabil gehalten hat.
Preisniveau und regionale Einordnung
Der Kaufpreisfaktor von 19,33 ist der Schlüssel zur Einordnung des Bramstedtlunder Marktes. Er liegt unter dem Kreisdurchschnitt (24,78), dem Landesdurchschnitt (22,05) und dem Bundesdurchschnitt (ca. 22,05). Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedrig ist – was wiederum die höhere Bruttomietrendite von 5,17 % erklärt.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein stark gestreutes Bild. Die acht Nachbarorte im Umkreis von 4 bis 7,2 km weisen Kaufpreise zwischen 913 €/m² (Achtrup) und 2.840 €/m² (Westre) auf. Bramstedtlund liegt mit 2.350 €/m² im oberen Drittel der Nachbarorte, aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 €/m². Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte reichen von 3,42 % (Westre) bis 11,21 % (Achtrup). Bramstedtlund liegt mit 5,17 % im Mittelfeld dieser Nachbargemeinden.
Besonders auffällig ist der Gegensatz zwischen Achtrup (913 €/m² Kaufpreis, 11,21 % Rendite) und Westre (2.840 €/m² Kaufpreis, 3,42 % Rendite). Bramstedtlund positioniert sich dazwischen mit einem Kaufpreis, der näher an Westre liegt, aber einer Rendite, die eher im Bereich des Kreis- und Landesdurchschnitts liegt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung von Bramstedtlund zeigt seit 2015 eine leichte Zunahme von 207 auf 218 Einwohner (+5,3 %). Die Entwicklung ist jedoch nicht linear: Nach einem Höhepunkt von 222 Einwohnern (2019) folgte ein Rückgang auf 211 (2022), bevor die Zahl wieder auf 218 stieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro km² – ein sehr niedriger Wert, der die ländliche Struktur der Gemeinde unterstreicht.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Kreis Nordfriesland zeigt ein gemischtes Bild. Der Kreis rangiert auf Platz 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht positioniert ist der Kreis im Index „Wohlstand und soziale Lage“ (Platz 348) und im Index „Demografie“ (Platz 308). Positiv fällt der Index „Dynamik“ auf mit Platz 62 – der Kreis gehört hier zu den dynamischsten Regionen Deutschlands.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bramstedtlund entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Bramstedtlund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 9,45 €/m² |
| 2024 | 9,80 €/m² |
| 2025 | 10,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bramstedtlund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.980 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.220 €/m² |
| 2024 | 2.290 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bramstedtlund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,15 % |
| 2022 | 5,14 % |
| 2023 | 5,11 % |
| 2024 | 5,14 % |
| 2025 | 5,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bramstedtlund
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 207 Einwohner |
| 2016 | 201 Einwohner |
| 2017 | 210 Einwohner |
| 2018 | 216 Einwohner |
| 2019 | 222 Einwohner |
| 2020 | 217 Einwohner |
| 2021 | 218 Einwohner |
| 2022 | 211 Einwohner |
| 2023 | 218 Einwohner |
| 2024 | 218 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bramstedtlund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,00 % |
| 2016 | 6,82 % |
| 2017 | 6,12 % |
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 2,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bramstedtlund liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bramstedtlund im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bramstedtlund ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bramstedtlund ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bramstedtlund
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ladelund | 10,38 €/m² |
| Medelby | 10,22 €/m² |
| Bramstedtlund | 10,13 €/m² |
| Weesby | 9,03 €/m² |
| Sprakebüll | 8,69 €/m² |
| Achtrup | 8,52 €/m² |
| Böxlund | 8,48 €/m² |
| Holt | 8,10 €/m² |
| Westre | 8,09 €/m² |
| Karlum | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bramstedtlund ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bramstedtlund
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Achtrup | 11,21 % |
| Sprakebüll | 10,95 % |
| Medelby | 9,02 % |
| Ladelund | 6,29 % |
| Bramstedtlund | 5,17 % |
| Böxlund | 4,73 % |
| Weesby | 4,71 % |
| Holt | 4,14 % |
| Karlum | 3,79 % |
| Westre | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ladelund | 4,0 km | 25926 | 10,38 € | 1.981 € | 6,29 % |
| Weesby | 4,4 km | 24994 | 9,03 € | 2.300 € | 4,71 % |
| Holt | 5,1 km | 24994 | 8,10 € | 2.350 € | 4,14 % |
| Böxlund | 6,0 km | 24994 | 8,48 € | 2.150 € | 4,73 % |
| Medelby | 6,3 km | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |
| Westre | 6,6 km | 25926 | 8,09 € | 2.840 € | 3,42 % |
| Achtrup | 6,8 km | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 7,2 km | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Karlum | 7,3 km | 25926 | 6,65 € | 2.107 € | 3,79 % |
Wo liegt Bramstedtlund?
Lage
Bramstedtlund auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bramstedtlund
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.350 € |
| Bruttomietrendite | 5,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 218 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 13,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,8400, 9,0872 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bramstedtlund
Was kostet eine Wohnung in Bramstedtlund?
Im Jahr 2025 liegen die Angebotsmieten für Wohnungen in Bramstedtlund bei durchschnittlich 10,13 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.350 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro, während der Kaufpreis deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro liegt. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bramstedtlund entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 sind die Angebotsmieten in Bramstedtlund von 8,50 auf 10,13 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer Zunahme von rund 19 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise stiegen im selben Zeitraum von 1.980 auf 2.350 Euro pro Quadratmeter, also um etwa 19 Prozent. Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bramstedtlund?
Die Bruttomietrendite beträgt in Bramstedtlund 5,17 Prozent und liegt damit über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent sowie über dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 63 von 1.106 Orten im Bundesland befindet sich Bramstedtlund im oberen Drittel der Renditen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,33 und damit unter dem Landesdurchschnitt von 22,05 sowie dem Kreisdurchschnitt von 24,78.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Bramstedtlund?
Die Einwohnerzahl von Bramstedtlund ist von 207 im Jahr 2015 auf 218 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,04 Prozent, was nur drei Arbeitslosen entspricht.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Bramstedtlund im Vergleich zum Umland ab?
Im nahen Umland liegen die Angebotsmieten und Kaufpreise teils deutlich auseinander. In Ladelund (4 km entfernt) kostet eine Wohnung im Schnitt 10,38 Euro pro Quadratmeter bei einem Kaufpreis von 1.981 Euro, während in Medelby (6,3 km) die Miete bei 10,22 Euro liegt, der Kaufpreis aber nur 1.360 Euro beträgt. In Achtrup (6,8 km) werden mit 913 Euro pro Quadratmeter die niedrigsten Kaufpreise im Umkreis angeboten, verbunden mit einer Bruttomietrendite von 11,21 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Bramstedtlund?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bramstedtlund sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bramstedtlund führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Bramstedtlund enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |