Westre
Westre (PLZ 25926) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 355 Einwohner auf 19,1 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.840 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,3 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westre über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 7,34 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ladelund, Karlum und Lexgaard an.
Immobilienpreise in Westre im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Westre (Kreis Nordfriesland)
Westre ist eine kleine ländliche Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit 355 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: niedrige Mieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt. Die Kaufpreise entwickeln sich stark positiv, sind jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der Ort profitiert von einem guten Dynamik-Rang im Prognos-Zukunftsatlas, weist aber insgesamt schwache Standortfaktoren auf.
Der Ort
Westre ist eine ländliche Gemeinde im Kreis Nordfriesland an der deutsch-dänischen Grenze. Auf 19,14 km² leben 355 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 19 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt und umfasst neben dem namensgebenden Dorf mehrere kleinere Siedlungen und Hofgruppen. Im Gemeindegebiet befinden sich vier Biogasanlagen sowie der Bürgerwindpark Westre mit drei Windenergieanlagen vom Typ REpower 6M, die mit je 6 Megawatt Nennleistung zu den leistungsstärksten Anlagen ihres Typs zählen. Das Naturschutzgebiet Schwarzberger Moor (18 Hektar) liegt ebenfalls auf dem Gemeindegebiet. Westre gehört zum Amt Südtondern mit Sitz in Niebüll.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hohe Kaufpreise
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.840 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,09 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 29,25 und eine Bruttomietrendite von 3,42 Prozent. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Kaufpreisfaktor von 29,25 ist der zweithöchste unter allen acht Nachbarorten. Lexgaard weist mit einem Faktor von rund 32,3 den höchsten Wert auf, gefolgt von Westre. Zum Vergleich: Die Nachbarn liegen zwischen 15,9 (Ladelund) und 26,4 (Karlum). Die Bruttomietrendite von 3,42 Prozent ist die zweinniedrigste aller Nachbarorte. Lexgaard liegt mit 3,09 Prozent noch darunter, während die anderen Nachbarn zwischen 3,79 Prozent (Karlum) und 6,29 Prozent (Ladelund) liegen. Im Bundesland Schleswig-Holstein belegt Westre mit 3,42 Prozent das 13,8. Perzentil – die Rendite ist also deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent.
Die Ursache für diese Konstellation liegt in der Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis. Westre hat mit 8,09 Euro je Quadratmeter die niedrigste Angebotsmiete aller Nachbarorte, während der Kaufpreis mit 2.840 Euro je Quadratmeter zu den höchsten zählt. Diese Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisniveau ist ungewöhnlich und deutet darauf hin, dass der Markt primär von der Nachfrage nach Wohneigentum geprägt ist, nicht von der Mietnachfrage.
Preisentwicklung: Volatile Mieten, steigende Kaufpreise
Die Mietentwicklung zeigt eine hohe Volatilität: Zwischen 2021 (6,32 Euro/m²) und 2024 (9,76 Euro/m²) schwankte die Angebotsmiete um mehr als 50 Prozent. Der langjährige Anstieg (CAGR 2019–2026) liegt bei 0,40 Prozent pro Jahr, was kaum einer nennenswerten Entwicklung entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist mit 6,69 Prozent CAGR deutlich dynamischer, allerdings ist die Kaufpreis-Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet.
Der Vergleich mit dem Bundesdurchschnitt zeigt, dass der Kaufpreis von 2.840 Euro/m² deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro/m² liegt, während die Miete von 8,09 Euro/m² knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro/m² liegt. Diese Asymmetrie – überdurchschnittlicher Kaufpreis bei unterdurchschnittlicher Miete – verstärkt die niedrige Rendite.
Im Kreis Nordfriesland liegt Westre mit 2.840 Euro/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro/m². Die Angebotsmiete von 8,09 Euro/m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro/m².
Standortfaktoren: Schwache Wirtschaft, gute Dynamik
Die Bevölkerung Westres ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 362 Einwohnern (2015) auf 355 (2024), ein Rückgang von rund 2 Prozent. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,68 Prozent (2015) auf 4,56 Prozent (2023).
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Nordfriesland den Gesamtrang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht sind die Werte bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 348) und bei Wettbewerb und Innovation (Rang 315). Positiv fällt der Dynamik-Index aus: Mit Rang 62 von 400 liegt der Kreis in diesem Bereich deutlich über dem Durchschnitt.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist über die Landesstraßen L1 und L192 an das Straßennetz angebunden, die Bundesstraße 5 ist in der Nachbargemeinde Süderlügum erreichbar.
Fazit
Westre zeigt ein ungewöhnliches Immobilienmarktprofil: Die Mieten sind die niedrigsten aller Nachbarorte, die Kaufpreise gehören jedoch zu den höchsten. Dies führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland (3,42 Prozent, 13,8. Perzentil in Schleswig-Holstein). Der Kaufpreisfaktor von 29,25 ist der zweithöchste unter den Nachbarn.
Die niedrigen Mieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen deuten darauf hin, dass der Markt primär von der Nachfrage nach Wohneigentum getrieben wird, nicht von der Mietnachfrage. Die hohe Volatilität der Mietwerte (zwischen 6,32 und 9,76 Euro/m² in sieben Jahren) unterstreicht, dass der Mietmarkt in Westre klein und anfällig für einzelne Inserate ist.
Die demografische Entwicklung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote steigt. Der Prognos-Rang ist insgesamt schwach, der Dynamik-Index jedoch stark.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westre entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westre
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 6,32 €/m² |
| 2022 | 7,43 €/m² |
| 2023 | 8,57 €/m² |
| 2024 | 9,76 €/m² |
| 2025 | 6,86 €/m² |
| 2026 | 7,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Westre
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.400 €/m² |
| 2023 | 2.550 €/m² |
| 2024 | 2.700 €/m² |
| 2025 | 2.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westre
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 4,03 % |
| 2024 | 4,34 % |
| 2025 | 2,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westre
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 362 Einwohner |
| 2016 | 344 Einwohner |
| 2017 | 359 Einwohner |
| 2018 | 358 Einwohner |
| 2019 | 358 Einwohner |
| 2020 | 358 Einwohner |
| 2021 | 356 Einwohner |
| 2022 | 361 Einwohner |
| 2023 | 355 Einwohner |
| 2024 | 355 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westre
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,68 % |
| 2016 | 2,00 % |
| 2017 | 4,38 % |
| 2018 | 3,80 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 4,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Westre liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Westre im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westre ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westre ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westre
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ladelund | 10,38 €/m² |
| Süderlügum | 10,33 €/m² |
| Bramstedtlund | 10,13 €/m² |
| Lexgaard | 8,50 €/m² |
| Tinningstedt | 8,32 €/m² |
| Ellhöft | 8,20 €/m² |
| Humptrup | 8,14 €/m² |
| Westre | 8,09 €/m² |
| Braderup | 7,76 €/m² |
| Karlum | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westre ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westre
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ladelund | 6,29 % |
| Tinningstedt | 5,25 % |
| Bramstedtlund | 5,17 % |
| Süderlügum | 5,04 % |
| Braderup | 4,59 % |
| Ellhöft | 4,58 % |
| Humptrup | 4,47 % |
| Karlum | 3,79 % |
| Westre | 3,42 % |
| Lexgaard | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ladelund | 3,0 km | 25926 | 10,38 € | 1.981 € | 6,29 % |
| Karlum | 3,2 km | 25926 | 6,65 € | 2.107 € | 3,79 % |
| Lexgaard | 3,9 km | 25923 | 8,50 € | 3.299 € | 3,09 % |
| Ellhöft | 4,1 km | 25923 | 8,20 € | 2.150 € | 4,58 % |
| Süderlügum | 5,4 km | 25923 | 10,33 € | 2.460 € | 5,04 % |
| Tinningstedt | 6,3 km | 25917 | 8,32 € | 1.901 € | 5,25 % |
| Bramstedtlund | 6,6 km | 25926 | 10,13 € | 2.350 € | 5,17 % |
| Braderup | 6,6 km | 25923 | 7,76 € | 2.031 € | 4,59 % |
| Humptrup | 7,9 km | 25923 | 8,14 € | 2.185 € | 4,47 % |
Wo liegt Westre?
Lage
Westre auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westre
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.840 € |
| Bruttomietrendite | 3,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,3 |
| Einwohner | 355 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 19,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,8566, 8,9875 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westre
Was kostet eine Wohnung in Westre?
Die aktuellen Angebotsmieten in Westre liegen bei durchschnittlich 8,09 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.840 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (10,76 Euro/m²), dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt zwar unter dem Kreisdurchschnitt (3.415 Euro/m²), jedoch über dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²). Bei den genannten Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Westre entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Westre sind von 2.200 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.850 Euro pro Quadratmeter (2025) gestiegen. Die Werte ab 2022 sind als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmieten zeigen eine volatilere Entwicklung: Von 7,14 Euro/m² (2019) über 6,32 Euro/m² (2021) stiegen sie auf 9,76 Euro/m² (2024), fielen dann auf 6,86 Euro/m² (2025) und liegen 2026 bei 7,34 Euro/m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Westre?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,42 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (4,86 Prozent), dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 13,76 im Bundesland bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 29,25 ist ebenfalls hoch: Man braucht etwa 29 Jahre Bruttomiete, um den Kaufpreis zu decken, verglichen mit 24,78 im Kreis und 22,05 in Schleswig-Holstein insgesamt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Westre?
Die Einwohnerzahl von Westre ist leicht rückläufig: Von 362 Einwohnern (2015) ging sie auf 355 (2024) zurück. Bei einer Gemeindefläche von 19,14 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von rund 18,6 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Westre?
Die Arbeitslosenquote in Westre ist von 2,68 Prozent (2015) auf 4,56 Prozent (2023) gestiegen.
Woher stammen die Daten zu Westre?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Westre sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Westre führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Westre enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |