Braderup

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Braderup ist durch niedrige Angebotspreise geprägt. Die Angebotsmiete von 7,76 Euro je Quadratmeter und der Angebotskaufpreis von 2.031 Euro je Quadratmeter liegen unter allen verfügbaren Vergleichswerten — Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Bruttomietrendite beträgt 4,59 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,8.

Der Kaufpreisfaktor von 21,8 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,05, was auf eine günstigere Kaufpreis-Miete-Relation im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt hindeutet. Dennoch ist die Bruttomietrendite mit 4,59 Prozent niedriger als der Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent, weil die absolute Miete in Braderup stärker unter dem Landesmittel zurückbleibt als der Kaufpreis.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Braderup zeigt über den Zeitraum 2018 bis 2026 eine deutliche Steigerung von 5,47 auf 10,55 Euro je Quadratmeter. Der Anstieg war nicht linear: Zwischen 2018 und 2020 fiel die Miete von 5,47 auf 4,26 Euro, erholte sich dann bis 2022 auf 6,53 Euro und lag 2024 bei 6,27 Euro. Der starke Anstieg auf 10,55 Euro im Jahr 2026 treibt die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) auf 8,56 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich moderater. Zwischen 2024 (1.966 Euro je Quadratmeter) und 2026 (2.045 Euro je Quadratmeter) stieg der Kaufpreis um etwa 4 Prozent, was einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 2 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete in den aktuellen Marktdaten (7,76 Euro) liegt über dem Zeitreihenwert für 2024 (6,27 Euro), was auf eine weitere Mietentwicklung seit der letzten Zeitreihenerhebung hindeutet.

Regionale Einordnung

Braderup liegt mit seiner Angebotsmiete von 7,76 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Auch der Kaufpreis von 2.031 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 3.415 Euro und dem Landeswert von 2.625 Euro. Im bundesweiten Vergleich liegt Braderup mit der Miete unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro und mit dem Kaufpreis unter 2.409 Euro.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,2 Kilometern liegt Braderup bei der Miete im unteren Drittel. Die niedrigste Miete weist Holm mit 5,45 Euro auf, die höchste Süderlügum mit 10,33 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Braderup mit 2.031 Euro knapp über Tinningstedt (1.901 Euro) und unter Holm (2.138 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,59 Prozent liegt im mittleren Bereich der Nachbarorte, die zwischen 3,06 Prozent (Holm) und 5,25 Prozent (Tinningstedt) variieren.

Braderup gehört damit zu den günstigeren Orten im Kreis Nordfriesland.

Standortfaktoren und Demografie

Braderup hat 673 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 13,35 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 50 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung war im Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 stabil und schwankte zwischen 657 und 675 Einwohnern.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Nordfriesland mit einem Gesamt-Rang von 342 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Dieser Wert ist schlecht und wird vor allem durch den schwachen Rang im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (348) sowie im Teilindex Demografie (308) getrieben. Positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 62 aus, was auf positive Entwicklungen in Bereichen wie Innovation oder Infrastruktur hindeutet. Der Strukturindex Stärke liegt mit Rang 370 jedoch am unteren Ende.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabiler Bevölkerung und niedrigen Immobilienpreisen zeichnet Braderup als ruhigen ländlichen Standort aus, der jedoch strukturelle Schwächen des Kreisumfelds teilt.