Uphusum
Uphusum (PLZ 25923) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 340 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.800 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Uphusum über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 6,67 € auf 9,11 € pro m², im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holm, Bosbüll und Humptrup an.
Immobilienpreise in Uphusum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Uphusum
Uphusum ist eine kleine Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit 340 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Mieten und Kaufpreise im Vergleich zu Schleswig-Holstein und Deutschland, bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Die Bevölkerung ist seit 2015 um über 10 % gesunken, während die Arbeitslosigkeit auf 2,18 % gefallen ist. Der Ort ist an die B5 und die Marschbahn angebunden.
Marktüberblick: Hohe Mieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen
Die Angebotsmiete in Uphusum liegt bei 9,77 Euro je Quadratmeter und damit knapp unter dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, aber deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.800 Euro je Quadratmeter übersteigt sowohl den Landeswert von 2.625 Euro als auch den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,19 Prozent liegt unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt von jeweils rund 5,1 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,88 bestätigt diese Einordnung: Er liegt über dem Landeswert von 22,05, was bedeutet, dass das 23,88-fache des Jahresnettkaltmietpreises für den Kauf einer Immobilie aufgewendet werden muss.
Diese Kombination aus hohen Mieten und noch höheren Kaufpreisen führt zu einer im bundesweiten Vergleich niedrigen Rendite. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Uphusum bei 34,6 Prozent, was bedeutet, dass etwa ein Drittel der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweist.
Preis- und Mietentwicklung: Starker Anstieg trotz Bevölkerungsrückgang
Die Angebotsmiete ist in der beobachteten Zeitspanne von 2021 bis 2024 von 6,67 auf 9,11 Euro je Quadratmeter gestiegen – ein Anstieg von rund 37 Prozent. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,77 Euro liegt damit noch über dem Zeitreihenwert von 2024, was auf eine weitere Steigerung hindeutet. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.200 Euro je Quadratmeter (2021) über 2.500 Euro (2022) und 2.700 Euro (2023) auf 2.750 Euro (2024) und 2.800 Euro (2025). Diese Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Parallel dazu ist die Einwohnerzahl von 380 (2015) auf 340 (2024) gesunken, einem Rückgang von 10,5 Prozent. Der Preisanstieg bei gleichzeitig schrumpfender Bevölkerung ist ein auffälliges Muster.
Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Uphusum hat aktuell 340 Einwohner auf einer Fläche von 7,06 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Im Vergleich dazu weist der Kreis Nordfriesland eine Dichte von 82 Einwohnern je Quadratkilometer auf. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 kontinuierlich gesunken, mit einem Tiefpunkt von 335 Einwohnern im Jahr 2022. Seitdem stabilisiert sie sich bei 340.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,18 Prozent (2023) und damit deutlich unter dem Wert von 4,55 Prozent im Jahr 2015. Mit fünf arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt der kleinen Gemeinde sehr überschaubar. Der Rückgang der Arbeitslosigkeit bei gleichzeitig schrumpfender Bevölkerung ist ein auffälliges Muster.
Regionale Einordnung: Mieten nahe am Landesdurchschnitt, Kaufpreise darüber
Im Vergleich zum Kreis Nordfriesland liegt Uphusum bei der Angebotsmiete mit 9,77 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro, bei den Kaufpreisen mit 2.800 Euro ebenfalls unter dem Kreiswert von 3.415 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,19 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,86 Prozent.
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu sechs Kilometern weist Uphusum mit 9,77 Euro je Quadratmeter eine der höchsten Mieten auf. Nur Süderlügum (10,33 Euro) und Niebüll (10,55 Euro) liegen darüber. Der Kaufpreis von 2.800 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – deutlich unter Lexgaard mit 3.299 Euro, aber über Holm (2.138 Euro) und Braderup (2.031 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,19 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbarorte: Nur Klixbüll (4,20 Prozent), Niebüll (4,44 Prozent), Humptrup (4,47 Prozent), Braderup (4,59 Prozent) und Süderlügum (5,04 Prozent) weisen eine höhere Rendite auf. Holm (3,06 Prozent), Lexgaard (3,09 Prozent) und Bosbüll (3,73 Prozent) liegen darunter.
Standortfaktoren: Verkehrsanbindung bei schwachem Zukunftsatlas-Rang
Uphusum ist über die Bundesstraße 5 an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Ort wird auf dem historischen Abschnitt der Marschbahn nördlich von Niebüll von der RB-Linie 66 bedient, die zwischen Niebüll und dem dänischen Tønder verkehrt. Diese Anbindung an den Schienenpersonennahverkehr ist für eine Gemeinde dieser Größe von Bedeutung.
Der Kreis Nordfriesland, dem Uphusum angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Rang im Index Wirtschaftliche Stärke mit Platz 370. Im Dynamik-Index liegt der Kreis mit Platz 62 deutlich besser, was positive Entwicklungen in Bereichen wie Demografie oder Innovation andeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Uphusum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Uphusum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 9,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Uphusum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.500 €/m² |
| 2023 | 2.700 €/m² |
| 2024 | 2.750 €/m² |
| 2025 | 2.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Uphusum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,64 % |
| 2024 | 3,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Uphusum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 380 Einwohner |
| 2016 | 370 Einwohner |
| 2017 | 376 Einwohner |
| 2018 | 371 Einwohner |
| 2019 | 359 Einwohner |
| 2020 | 365 Einwohner |
| 2021 | 340 Einwohner |
| 2022 | 335 Einwohner |
| 2023 | 340 Einwohner |
| 2024 | 340 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Uphusum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,55 % |
| 2016 | 3,88 % |
| 2017 | 3,36 % |
| 2018 | 3,79 % |
| 2019 | 3,81 % |
| 2020 | 5,08 % |
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Uphusum liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Uphusum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Uphusum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Uphusum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Uphusum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niebüll | 10,55 €/m² |
| Süderlügum | 10,33 €/m² |
| Klixbüll | 9,81 €/m² |
| Uphusum | 9,77 €/m² |
| Lexgaard | 8,50 €/m² |
| Tinningstedt | 8,32 €/m² |
| Humptrup | 8,14 €/m² |
| Braderup | 7,76 €/m² |
| Bosbüll | 7,46 €/m² |
| Holm | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Uphusum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Uphusum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tinningstedt | 5,25 % |
| Süderlügum | 5,04 % |
| Braderup | 4,59 % |
| Humptrup | 4,47 % |
| Niebüll | 4,44 % |
| Klixbüll | 4,20 % |
| Uphusum | 4,19 % |
| Bosbüll | 3,73 % |
| Lexgaard | 3,09 % |
| Holm | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holm | 1,4 km | 25923 | 5,45 € | 2.138 € | 3,06 % |
| Bosbüll | 2,2 km | 25899 | 7,46 € | 2.400 € | 3,73 % |
| Humptrup | 2,5 km | 25923 | 8,14 € | 2.185 € | 4,47 % |
| Braderup | 2,7 km | 25923 | 7,76 € | 2.031 € | 4,59 % |
| Klixbüll | 4,6 km | 25899 | 9,81 € | 2.801 € | 4,20 % |
| Süderlügum | 5,0 km | 25923 | 10,33 € | 2.460 € | 5,04 % |
| Lexgaard | 6,1 km | 25923 | 8,50 € | 3.299 € | 3,09 % |
| Niebüll, Stadt | 6,1 km | 25899 | 10,55 € | 2.852 € | 4,44 % |
| Tinningstedt | 6,1 km | 25917 | 8,32 € | 1.901 € | 5,25 % |
Wo liegt Uphusum?
Lage
Uphusum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Uphusum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.800 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 340 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,8419, 8,8499 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Uphusum
Was kostet eine Wohnung in Uphusum?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Uphusum liegt bei 9,77 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.800 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (10,76 Euro) und auch leicht unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Uphusum entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,11 Euro im Jahr 2024 gestiegen – ein Anstieg von rund 37 Prozent. Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 2.200 Euro pro Quadratmeter und betrug 2025 bereits 2.800 Euro. Die Kaufpreisentwicklung ist dabei als Schätzung gekennzeichnet. Beide Werte zeigen damit eine deutliche Aufwärtsentwicklung in den letzten Jahren.
Wie ist die Bruttomietrendite in Uphusum im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Uphusum beträgt 4,19 Prozent. Damit liegt sie deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (4,86 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 23,88 liegt über dem Landesdurchschnitt von 22,05, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Im Perzentilrang von 34,57 bedeutet das, dass rund 35 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Uphusum entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Uphusum ist von 380 im Jahr 2015 auf 340 im Jahr 2024 gesunken – ein Rückgang von rund 10,5 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2019 und 2021, als die Zahl von 359 auf 340 sank. Seit 2021 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 340 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Uphusum?
Die Arbeitslosenquote in Uphusum lag 2023 bei 2,18 Prozent, was nur fünf arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 4,55 Prozent und erreichte 2020 mit 5,08 Prozent ihren höchsten Wert der Reihe. Die aktuelle Quote ist damit deutlich niedriger als der Landes- und Bundesdurchschnitt.
Wie schneidet Uphusum im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Uphusum liegt im Kreis Nordfriesland im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 315) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 348). Im Bereich Dynamik schneidet er mit Rang 62 hingegen deutlich besser ab. Die Werte gelten für den Kreis Nordfriesland, nicht für die Gemeinde Uphusum allein.
Woher stammen die Daten zu Uphusum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Uphusum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Uphusum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Uphusum enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |