Uphusum
Uphusum (PLZ 25923) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 340 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.800 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Uphusum über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 6,67 € auf 9,11 € pro m², im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holm, Bosbüll und Humptrup an.
Immobilienpreise in Uphusum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Uphusum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Uphusum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 9,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Uphusum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.500 €/m² |
| 2023 | 2.700 €/m² |
| 2024 | 2.750 €/m² |
| 2025 | 2.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Uphusum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,64 % |
| 2024 | 3,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Uphusum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 380 Einwohner |
| 2016 | 370 Einwohner |
| 2017 | 376 Einwohner |
| 2018 | 371 Einwohner |
| 2019 | 359 Einwohner |
| 2020 | 365 Einwohner |
| 2021 | 340 Einwohner |
| 2022 | 335 Einwohner |
| 2023 | 340 Einwohner |
| 2024 | 340 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Uphusum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,55 % |
| 2016 | 3,88 % |
| 2017 | 3,36 % |
| 2018 | 3,79 % |
| 2019 | 3,81 % |
| 2020 | 5,08 % |
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Uphusum liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Uphusum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Uphusum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Uphusum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Uphusum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niebüll | 10,55 €/m² |
| Süderlügum | 10,33 €/m² |
| Klixbüll | 9,81 €/m² |
| Uphusum | 9,77 €/m² |
| Lexgaard | 8,50 €/m² |
| Tinningstedt | 8,32 €/m² |
| Humptrup | 8,14 €/m² |
| Braderup | 7,76 €/m² |
| Bosbüll | 7,46 €/m² |
| Holm | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Uphusum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Uphusum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tinningstedt | 5,25 % |
| Süderlügum | 5,04 % |
| Braderup | 4,59 % |
| Humptrup | 4,47 % |
| Niebüll | 4,44 % |
| Klixbüll | 4,20 % |
| Uphusum | 4,19 % |
| Bosbüll | 3,73 % |
| Lexgaard | 3,09 % |
| Holm | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holm | 1,4 km | 25923 | 5,45 € | 2.138 € | 3,06 % |
| Bosbüll | 2,2 km | 25899 | 7,46 € | 2.400 € | 3,73 % |
| Humptrup | 2,5 km | 25923 | 8,14 € | 2.185 € | 4,47 % |
| Braderup | 2,7 km | 25923 | 7,76 € | 2.031 € | 4,59 % |
| Klixbüll | 4,6 km | 25899 | 9,81 € | 2.801 € | 4,20 % |
| Süderlügum | 5,0 km | 25923 | 10,33 € | 2.460 € | 5,04 % |
| Lexgaard | 6,1 km | 25923 | 8,50 € | 3.299 € | 3,09 % |
| Niebüll, Stadt | 6,1 km | 25899 | 10,55 € | 2.852 € | 4,44 % |
| Tinningstedt | 6,1 km | 25917 | 8,32 € | 1.901 € | 5,25 % |
Wo liegt Uphusum?
Lage
Uphusum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Uphusum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.800 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 340 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,8419, 8,8499 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Uphusum
Was kostet eine Wohnung in Uphusum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Uphusum liegt bei 9,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 684 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.800 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 196.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Uphusum?
Die Bruttomietrendite in Uphusum beträgt 4,19 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Uphusum über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Uphusum entwickelt?
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Uphusum von 6,67 € auf 9,11 € pro m² — im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Uphusum im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Die Bruttomietrendite in Uphusum liegt bei 4,19 %, der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 4,86 %. Uphusum liegt damit 0,67 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Uphusum?
Uphusum hat 340 Einwohner bei 48 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |