Tinningstedt

Standort und Struktur

Tinningstedt ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein mit 248 Einwohnern auf 8,91 km² Fläche. Die Gemeinde liegt in der naturräumlichen Haupteinheit Lecker Geest nordwestlich des Zentralorts Leck und gehört zum Amt Südtondern. Die Wirtschaft ist vor allem von landwirtschaftlicher Urproduktion geprägt; zu Beginn des 21. Jahrhunderts bestanden noch neun Vollerwerbsbetriebe. Tinningstedt liegt abseits des deutschen Fernstraßennetzes. Die Bundesstraßen 199 und 5 treffen in der Nachbargemeinde Klixbüll aufeinander. Am südlichen Rand des Gemeindegebiets befindet sich der Flugplatz Leck, ein ehemaliger Fliegerhorst mit mittlerweile ziviler Nutzung.

Immobilienmarkt und Preise

Mit einem Angebotskaufpreis von 1.901 Euro pro Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 8,32 Euro pro Quadratmeter liegt Tinningstedt bei beiden Kennzahlen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 19,04 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreis- (24,78) und Landesdurchschnitt (22,05). Die niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 5,25 Prozent – der höchsten unter allen Nachbarorten und über dem Landes- (5,09 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %).

Die Angebotsmiete von 8,32 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, bleibt aber knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.901 Euro liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Mietzeitreihe zeigt für Tinningstedt einen Rückgang der Angebotsmiete von 5,77 Euro pro Quadratmeter (2020) auf 5,39 Euro (2022). Der aktuelle Angebotsmietwert von 8,32 Euro liegt deutlich über dem letzten Zeitreihenwert von 2022. Dieser Unterschied ergibt sich aus der Systematik: Die Zeitreihenwerte bilden historische Entwicklungen ab, während die aktuellen Angebotswerte systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Für den Kaufpreis liegt ein einzelner Wert aus dem Jahr 2021 vor (1.901,59 Euro pro Quadratmeter), der mit dem aktuellen Wert nahezu identisch ist. Eine längerfristige Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Die Bevölkerung von Tinningstedt ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 252 Einwohnern (2015) auf 248 (2024), was einer Abnahme von 1,6 Prozent entspricht. Der tiefste Wert wurde 2020 mit 234 Einwohnern erreicht. Die Arbeitslosenquote schwankt in den vorliegenden Jahren zwischen 1,91 Prozent (2022) und 6,13 Prozent (2017). Der Wert von 3,82 Prozent (2023) liegt im mittleren Bereich dieser Spanne.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich weist Tinningstedt die niedrigsten Kaufpreise und den niedrigsten Kaufpreisfaktor aller Nachbarorte auf. Der nächstgelegene Nachbarort Lexgaard (2,5 km) weist mit 3.299 Euro pro Quadratmeter einen um 74 Prozent höheren Kaufpreis auf. Klixbüll (3,1 km) liegt bei 2.801 Euro, Leck (5,2 km) bei 2.176 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,25 Prozent ist die höchste unter allen Nachbarorten. In Lexgaard liegt die Rendite bei nur 3,09 Prozent, in Holm bei 3,06 Prozent – beide Orte haben vergleichsweise hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten.

Der Kreis Nordfriesland insgesamt schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang auf Platz 342 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 62 sehr hoch, während der Teilindex Stärke mit Rang 370 und der Wohlstand-Index mit Rang 348 schwach abschneiden. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Tinningstedt weist keine Hochschulen auf.