Löwenstedt

Marktüberblick: Extremwerte durch niedrige Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Löwenstedt weist Kennzahlen auf, die sich von allen umgebenden Orten und dem Landesdurchschnitt deutlich abheben. Der Angebotskaufpreis liegt bei 822 Euro pro Quadratmeter, was unter einem Viertel des Kreisdurchschnitts von 3.415 Euro pro Quadratmeter und unter einem Drittel des Landesdurchschnitts von 2.625 Euro pro Quadratmeter liegt. Die Angebotsmiete beträgt 10,24 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro pro Quadratmeter, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro pro Quadratmeter.

Die Kombination aus sehr niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 14,95 Prozent. Dieser Wert liegt im Perzentilrang 100 in Schleswig-Holstein – er ist der höchste von allen 1.106 erfassten Orten im Land. Der Kaufpreisfaktor beträgt 6,69, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem Sechseinhalbfachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Alle Nachbarorte weisen Kaufpreisfaktoren zwischen 16 und 26 auf, der Kreis Nordfriesland im Durchschnitt bei 24,78. Löwenstedt ist in beiden Kennzahlen ein klarer Ausreißer.

Preisentwicklung: Volatiler Verlauf mit Rückgang

Die Zeitreihen zeigen einen unruhigen Verlauf, der die extreme Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisen untermauert. Die Angebotsmiete stieg von 6,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 10 Euro pro Quadratmeter in den Jahren 2022 und 2023 – ein Anstieg von rund 54 Prozent in zwei Jahren. Seit 2025 liegt sie bei 7,01 Euro pro Quadratmeter, was einem Rückgang von rund 30 Prozent gegenüber dem Höhepunkt entspricht.

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 981,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 743,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 – ein Rückgang von rund 24 Prozent. Die aktuelle Angebotskennzahl von 822 Euro pro Quadratmeter liegt damit zwischen diesen beiden Zeitreihenwerten. Der CAGR für Mieten beträgt 1,55 Prozent, der für Kaufpreise -12,99 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der starke Rückgang der Mieten seit 2023 und der kontinuierliche Kaufpreisverfall deuten auf eine Abkühlung des Angebotsmarktes hin. Da es sich um Angebotswerte handelt, spiegeln sie nicht zwangsläufig die tatsächlichen Transaktionspreise wider, sondern die Preisvorstellungen der Anbieter.

Regionale Einordnung: Löwenstedt als Ausreißer

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von 2,8 bis 6,6 Kilometern hebt sich Löwenstedt deutlich ab. Alle Nachbarorte weisen Kaufpreise zwischen 1.600 und 2.650 Euro pro Quadratmeter auf – also das Zwei- bis Dreifache von Löwenstedts 822 Euro. Die Bruttomietrenditen der Nachbarn liegen zwischen 3,91 und 7,75 Prozent, deutlich unter den 14,95 Prozent von Löwenstedt.

Selbst der nächstgelegene Nachbarort Kolkerheide (2,8 km Entfernung) weist einen Kaufpreis von 2.650 Euro pro Quadratmeter und eine Rendite von 4,45 Prozent aus. Haselund (3,4 km) liegt bei 1.804 Euro pro Quadratmeter und 6,26 Prozent Rendite. Die Diskrepanz ist selbst bei geringster Entfernung noch groß, was darauf hindeutet, dass sie nicht auf der Entfernung, sondern auf strukturellen Unterschieden des lokalen Marktes beruht.

Löwenstedt liegt damit nicht nur im unteren Preissegment des Kreises Nordfriesland, sondern bildet in seinen Kennzahlen eine eigene Kategorie. Der Ort ist kein typischer Vertreter der Region, sondern ein Ausreißer nach unten bei den Kaufpreisen.

Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit

Löwenstedt hat 706 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 19,62 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7,5 Prozent – von 657 auf 706 Einwohner. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2019 und 2021, als die Einwohnerzahl von 669 auf 714 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 706.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,67 Prozent, was acht arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und kennzeichnet den Ort als Arbeitsmarktstandort mit knappen Ressourcen an Arbeitskräften. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum Prognos-Zukunftsatlas 2025, der den Kreis Nordfriesland auf Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen im Teilindex Arbeitsmarkt einordnet.

Die Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit deuten auf eine stabile bis wachsende Nachfrage nach Wohnraum hin, die sich jedoch nicht in steigenden Kaufpreisen niederschlägt – ein weiterer Hinweis auf die besondere Struktur des lokalen Immobilienmarktes.

Standortfaktoren: Dynamik trotz schwacher Stärke

Der Kreis Nordfriesland, zu dem Löwenstedt gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Gesamtbewertung wird durch schwache Werte in den Teilindizes Wohlstand und soziale Lage (Rang 348) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 315) geprägt. Der Demografie-Index liegt bei Rang 308.

Ein positiver Gegenpol ist der Dynamik-Index mit Rang 62 – der Kreis gehört damit zu den dynamischsten Kreisen Deutschlands. Dieser starke Dynamik-Wert korrespondiert mit der Bevölkerungsentwicklung in Löwenstedt, die seit 2015 ein Wachstum von 7,5 Prozent verzeichnet hat. Die Stärke des Kreises liegt mit Rang 370 am unteren Ende der Skala.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Gesamtbewertung und hohem Dynamik-Rang deutet auf einen Kreis hin, der strukturelle Schwächen aufweist, aber gleichzeitig Wachstumsimpulse aus anderen Richtungen erhält.