Sollwitt

Marktüberblick

Sollwitt ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland an der westlichen Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Mit 304 Einwohnern auf einer Fläche von 10,95 km² entspricht die Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern je km² dem ländlichen Charakter der Region. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Haselund (3 km), Jörl (3,4 km) und Behrendorf (3,6 km).

Auf dem lokalen Immobilienmarkt bietet sich ein Bild niedriger absoluter Preise bei gleichzeitig niedriger Kapitalmarktrendite. Die Angebotsmiete liegt bei 7,50 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.300 Euro je Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind geschätzt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,91 Prozent, der Kaufpreisfaktor 25,56. Damit liegt Sollwitt sowohl bei der Rendite als auch beim Kaufpreisfaktor unter allen Nachbarorten – nur Süderhackstedt (3,84 Prozent) und Löwenstedt (14,95 Prozent, Ausreißer durch extrem niedrigen Kaufpreis von 822 Euro) weichen in die entgegengesetzte Richtung ab. Der niedrige Renditewert bei gleichzeitig niedrigen absoluten Preisen zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete höher sind als in der Umgebung.

Preisentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet und umfassen die Jahre 2021 bis 2025. Die Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro je Quadratmeter (2021) auf 7,60 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 5,22 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.750 Euro (2021) auf 2.250 Euro (2025), mit einem jährlichen Wachstumsfaktor von 6,48 Prozent.

Beide Werte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete, da es sich um Angebotswerte handelt. Die Kaufpreisentwicklung übertrifft die Mietentwicklung, was den Kaufpreisfaktor von 25,56 erklärt und die niedrige Rendite von 3,91 Prozent bestätigt. Der Kaufpreisfaktor liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 24,78 und zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete höher bewertet werden als im übrigen Kreis Nordfriesland.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Sollwitt bei allen drei zentralen Kennzahlen unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland und Schleswig-Holsteins. Die Angebotsmiete von 7,50 Euro je Quadratmeter liegt 30 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro und 24 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.300 Euro je Quadratmeter liegt 33 Prozent unter dem Kreiswert von 3.415 Euro und 12 Prozent unter dem Landeswert von 2.625 Euro.

Die Bruttomietrendite von 3,91 Prozent liegt jedoch ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Sollwitt belegt damit das 24. Perzentil der schleswig-holsteinischen Vergleichsorte – von den 1.106 Orten im Land liegt Sollwitt bei der Rendite unter etwa einem Viertel der anderen Orte.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6 km zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 7,50 Euro je Quadratmeter liegt Sollwitt bei der Miete nur knapp über Süderhackstedt (7,30 Euro) und deutlich unter allen anderen Nachbarn (9,41 bis 10,24 Euro). Bei der Rendite liegt Sollwitt mit 3,91 Prozent nur knapp über Süderhackstedt (3,84 Prozent) und weit unter allen anderen Nachbarorten (4,50 bis 14,95 Prozent). Das Muster ist konsistent: Niedrige Mieten bei relativ hohen Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete führen zu einer schwachen Rendite.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Sollwitt wuchs seit 2015 von 284 auf 304 Einwohner, ein Anstieg von 7 Prozent. Der stärkste Zuwachs erfolgte 2022 mit einem Sprung von 289 auf 309 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,7 Prozent. Sie entwickelte sich von 4,66 Prozent (2015) über einen Tiefpunkt von 2,16 Prozent (2020) auf 3,7 Prozent (2023).

Auf Ebene des Kreises Nordfriesland zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein gemischtes Bild. Der Kreis rangiert auf Platz 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Position bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 348) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Platz 315). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Platz 62 aus – der Kreis gehört damit zu den dynamischsten Regionen Deutschlands. Dieses Muster – hohe Dynamik bei gleichzeitig niedriger Wohlstandsbewertung – entspricht dem Bild strukturschwacher ländlicher Regionen.

In Sollwitt selbst bestehen keine Hochschulen. Für die Gemeinde liegen keine Bodenrichtwerte vor.