Jörl
Jörl (PLZ 24992) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 793 Einwohner auf 19,7 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,92 € pro m², der Kaufpreis bei 2.516 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jörl über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,93 € auf 10,62 € pro m², im Mittel 12,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Janneby, Süderhackstedt und Sollwitt an.
Immobilienpreise in Jörl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Jörl
Jörl ist eine kleine, landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 793 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Mieten bei einem Kaufpreis knapp über dem Bundesdurchschnitt, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,73 Prozent führt. Die Zeitreihen sind volatil, mit einem Kaufpreisanstieg 2025 gefolgt von einem Rückgang 2026. Jörl hat den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte. Demografisch entwickelt sich die Gemeinde positiv mit Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit. Der Kreis Schleswig-Flensburg weist im Prognos-Zukunftsatlas eine schwache Struktur, aber gute Entwicklungsdynamik auf.
Marktüberblick
Jörl ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 793 Einwohnern auf knapp 20 km² Fläche. Der Immobilienmarkt zeigt ein für eine ländliche Gemeinde typisches, aber durch lokale Besonderheiten geprägtes Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,92 Euro je Quadratmeter leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt sowie deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.516 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), unter dem schleswig-holsteinischen Mittel (2.625 Euro) und über dem Kreiswert (2.209 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,73 Prozent liegt damit unter allen Vergleichsebenen — Kreis (5,74 %), Bundesland (5,09 %) und Deutschland (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,14 liegt über dem Kreiswert (19,21), aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils 22,05). Mit einem Perzentilrang von 50,9 % im Bundesland liegt Jörl knapp über dem Median aller schleswig-holsteinischen Orte.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die für eine Gemeinde mit unter 800 Einwohnern nicht ungewöhnlich ist, da wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,93 Euro (2021) und 10,62 Euro (2026). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.083 Euro (2026) und 3.362 Euro (2025). Im Jahr 2024 fiel sowohl die Miete (6,15 Euro) als auch der Kaufpreis (2.181 Euro) deutlich gegenüber dem Vorjahr. Beide Kennzahlen stiegen 2025 stark an — die Miete auf 10,09 Euro, der Kaufpreis auf 3.362 Euro. 2026 folgte ein erneuter Kaufpreisrückgang auf 2.083 Euro, während die Miete weiter auf 10,62 Euro stieg. Der langfristige Miet-CAGR von 12,36 Prozent wirkt hoch, ist aber durch den niedrigen Startwert 2021 verzerrt. Der Kaufpreis-CAGR von -4,39 Prozent über die Reihe 2023 bis 2026 zeigt, dass der starke Anstieg 2025 den Rückgang 2024 und den erneuten Abwärtstrend 2026 nicht stabilisieren konnte. Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis in den letzten Jahren deutet auf einen sich korrigierenden Kaufpreismarkt hin.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Jörl ein klares Bild: Die Angebotsmiete liegt über allen drei Vergleichsebenen. Der Kaufpreis liegt über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, aber unter dem Landesmittel. Die niedrige Rendite von 4,73 Prozent im Vergleich zum Kreis (5,74 %) und zum Bundesland (5,09 %) resultiert daraus, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den Vergleichsräumen. Der Vergleich mit den Nachbarorten offenbart große lokale Unterschiede bei vergleichbaren Entfernungen. Janneby (2,3 km) weist mit 7,08 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf bei einem Kaufpreis von nur 1.704 Euro. Süderhackstedt (2,5 km) liegt mit 3,84 Prozent unter Jörl, obwohl der Kaufpreis mit 2.280 Euro niedriger ist — die niedrigere Miete von 7,30 Euro treibt die Rendite nach unten. Löwenstedt (6,3 km) erreicht mit 14,95 Prozent eine extrem hohe Rendite bei einem Kaufpreis von nur 822 Euro. Jörl nimmt mit einem Kaufpreis von 2.516 Euro den höchsten Wert aller aufgeführten Nachbarorte ein, während die Miete mit 9,92 Euro im oberen Mittelfeld der Nachbarn liegt. Diese Bandbreite zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt stark fragmentiert ist und Jörl innerhalb seiner Nachbarschaft die höchste Preiskategorie bedient.
Standortfaktoren
Die demografische Entwicklung von Jörl ist positiv: Die Einwohnerzahl stieg von 739 (2015) auf 793 (2024), was einem Wachstum von 7,3 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote sank von 4,76 Prozent (2015) auf 2,1 Prozent (2023) und liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Nur elf Personen sind arbeitslos gemeldet. Diese Kennzahlen deuten auf eine stabile lokale Wirtschaft hin. Der Kreis Schleswig-Flensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung, wobei der Dynamik-Index mit Rang 66 deutlich besser abschneidet als der Stärke-Index mit Rang 352. Das Muster — schwache aktuelle Struktur, aber gute Entwicklungsdynamik — gilt für den gesamten Kreis und damit auch für Jörl. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, wobei die Milchwirtschaft überwiegt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Jörl liegt südwestlich des Unterzentrums Tarp in der Schleswiger Vorgeest und ist Teil der Schleswigschen Geest. Die Gemeinde gehört zum Amt Eggebek.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jörl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jörl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,93 €/m² |
| 2023 | 9,62 €/m² |
| 2024 | 6,15 €/m² |
| 2025 | 10,09 €/m² |
| 2026 | 10,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jörl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.383 €/m² |
| 2024 | 2.181 €/m² |
| 2025 | 3.362 €/m² |
| 2026 | 2.083 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jörl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 3,38 % |
| 2025 | 3,60 % |
| 2026 | 6,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jörl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 739 Einwohner |
| 2016 | 732 Einwohner |
| 2017 | 702 Einwohner |
| 2018 | 714 Einwohner |
| 2019 | 736 Einwohner |
| 2020 | 788 Einwohner |
| 2021 | 802 Einwohner |
| 2022 | 801 Einwohner |
| 2023 | 793 Einwohner |
| 2024 | 793 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jörl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,76 % |
| 2016 | 4,01 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 2,99 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 4,62 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Jörl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Jörl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jörl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jörl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jörl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Löwenstedt | 10,24 €/m² |
| Janneby | 10,05 €/m² |
| Jörl | 9,92 €/m² |
| Behrendorf | 9,47 €/m² |
| Haselund | 9,41 €/m² |
| Eggebek | 9,10 €/m² |
| Bondelum | 8,99 €/m² |
| Sollerup | 8,00 €/m² |
| Sollwitt | 7,50 €/m² |
| Süderhackstedt | 7,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jörl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jörl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Löwenstedt | 14,95 % |
| Janneby | 7,08 % |
| Eggebek | 6,57 % |
| Haselund | 6,26 % |
| Behrendorf | 5,67 % |
| Jörl | 4,73 % |
| Bondelum | 4,50 % |
| Sollerup | 4,15 % |
| Sollwitt | 3,91 % |
| Süderhackstedt | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Janneby | 2,3 km | 24992 | 10,05 € | 1.704 € | 7,08 % |
| Süderhackstedt | 2,5 km | 24852 | 7,30 € | 2.280 € | 3,84 % |
| Sollwitt | 3,4 km | 25884 | 7,50 € | 2.300 € | 3,91 % |
| Sollerup | 5,4 km | 24852 | 8,00 € | 2.314 € | 4,15 % |
| Haselund | 6,2 km | 25855 | 9,41 € | 1.804 € | 6,26 % |
| Bondelum | 6,2 km | 25850 | 8,99 € | 2.400 € | 4,50 % |
| Behrendorf | 6,3 km | 25850 | 9,47 € | 2.006 € | 5,67 % |
| Löwenstedt | 6,3 km | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Eggebek | 6,5 km | 24852 | 9,10 € | 1.662 € | 6,57 % |
Wo liegt Jörl?
Lage
Jörl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jörl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.516 € |
| Bruttomietrendite | 4,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 793 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 19,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,6126, 9,2718 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jörl
Was kostet eine Wohnung in Jörl?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Jörl liegen bei rund 2.516 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 9,92 Euro pro Quadratmeter und Monat. Damit liegt die Angebotsmiete leicht über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro) und dem Bundesland Schleswig-Holstein (9,87 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,14 und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie hat sich die Miete in Jörl entwickelt?
Die Angebotsmiete in Jörl zeigt in den letzten Jahren starke Schwankungen. Sie lag 2021 bei 5,93 Euro pro Quadratmeter, stieg 2023 auf 9,62 Euro, fiel 2024 wieder auf 6,15 Euro und liegt 2026 bei 10,62 Euro. Diese Volatilität ist für einen kleinen Ort mit nur rund 793 Einwohnern typisch, da bereits wenige neue Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Wie hat sich der Kaufpreis in Jörl entwickelt?
Auch die Kaufpreise in Jörl weisen starke Schwankungen auf. Im Jahr 2023 lagen die Angebotspreise bei 2.383 Euro pro Quadratmeter, 2024 sanken sie auf 2.181 Euro, 2025 stiegen sie auf 3.362 Euro und 2026 liegen sie bei 2.083 Euro. Die hohen Schwankungen sind auf die geringe Anzahl an Inseraten in der kleinen Gemeinde zurückzuführen.
Wie schneidet Jörl im Vergleich zum Umland ab?
Jörl liegt mit einer Bruttomietrendite von 4,73 Prozent auf dem rund 51. Perzentil im Bundesland Schleswig-Holstein, also etwa auf dem Durchschnitt. Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Janneby (2,3 km) weist mit 7,08 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf, während Süderhackstedt (2,5 km) mit 3,84 Prozent darunter liegt. Der Kaufpreis in Jörl liegt mit 2.516 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Jörl?
Die Bevölkerung in Jörl ist seit 2015 um 7,3 Prozent von 739 auf 793 Einwohner (2024) gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 40 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,1 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Jörl?
Der Kreis Schleswig-Flensburg, zu dem Jörl gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wohlstand und Soziale Lage (Platz 178) sowie in der Dynamik (Platz 66) ab. Schwächer ist die Bewertung im Arbeitsmarkt (Platz 359) und bei Wettbewerb und Innovation (Platz 268). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Jörl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Jörl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Jörl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |