Behrendorf

Der Ort

Behrendorf ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein mit 571 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 15,29 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt bei 54,56° nördlicher Breite und 9,23° östlicher Länge. Die Postleitzahl ist 25850. Behrendorf gehört zum ländlichen Raum Nordfrieslands und weist keine Hochschulen auf.

Marktüberblick und regionale Einordnung

Die Angebotsmiete in Behrendorf beträgt 9,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.006 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,67 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 17,65. Die Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen keine amtlichen Mietspiegel dar.

Die Angebotsmiete liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro und unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, liegt aber über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.006 Euro liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,65 liegt unter dem Kreiswert von 24,78, dem Landeswert von 22,05 und dem Bundesdurchschnitt.

Die Bruttomietrendite von 5,67 Prozent liegt über dem Kreiswert von 4,86 Prozent, über dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Bundesland Schleswig-Holstein liegt Behrendorfs Rendite im 73. Perzentil, also besser als etwa 73 Prozent der vergleichbaren Orte im Land. Die überdurchschnittliche Rendite ergibt sich aus der Kombination einer über dem Bundesdurchschnitt liegenden Miete mit einem unter allen Referenzwerten liegenden Kaufpreis.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete in Behrendorf zeigt eine starke Volatilität über die Jahre. 2019 lag sie bei 5,50 Euro pro Quadratmeter. 2020 stieg sie auf 8,23 Euro, fiel 2021 auf 5,91 Euro und 2022 auf 5,71 Euro. 2023 lag sie bei 6,12 Euro. Ab 2024 setzte ein steiler Anstieg ein: 10 Euro, 2025: 12,50 Euro, 2026: 11,78 Euro.

Der Angebotskaufpreis ist nur für 2024 und 2026 mit jeweils 2.006,98 Euro pro Quadratmeter dokumentiert. Eine Entwicklung über längere Zeiträume lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Die extreme Volatilität der Mietwerte entspricht dem Muster kleiner Gemeinden mit geringem Inseratvolumen: Einzelne neue Angebote können den Durchschnittswert stark nach oben oder unten ziehen. Die CAGR der Miete beträgt 11,49 Prozent, was den steilen Anstieg der letzten Jahre widerspiegelt. Die CAGR des Kaufpreises beträgt 0 Prozent, was auf die stabilen Werte in den beiden verfügbaren Jahren zurückzuführen ist.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Behrendorf schwankt in den verfügbaren Jahren zwischen 541 (2021) und 571 (2023/2024) Einwohnern. Seit Beginn der Reihe 2015 (570 Einwohner) hat die Bevölkerung um 0,18 Prozent zugenommen. Der Tiefpunkt lag 2021 mit 541 Einwohnern, seither ist die Bevölkerung wieder auf das Ausgangsniveau von 2015 zurückgekehrt.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 2,93 Prozent und erreichte 2022 mit 0,52 Prozent einen historischen Tiefpunkt. 2023 stieg sie auf 2,34 Prozent. Die durchweg niedrigen Werte liegen deutlich unter dem typischen Bundesdurchschnitt und gehen einher mit einer stabilen lokalen Nachfrage nach Wohnraum.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Nordfriesland, zu dem Behrendorf gehört, mit einem Gesamtrang von 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Das Platziert den Kreis im unteren Drittel. Im Teilindex Dynamik erreicht der Kreis mit Rang 62 jedoch einen sehr guten Wert. Der Stärkerang liegt bei 370, der Demografierang bei 308, der Arbeitsmarktrang bei 279, der Wettbewerb-und-Innovation-Rang bei 315 und der Wohlstand-und-soziale-Lage-Rang bei 348. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Die gute Dynamik steht im Gegensatz zur schwachen aktuellen Stärke und zum niedrigen Wohlstandsindex.

Vergleich mit Nachbarorten

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,2 km liegt Behrendorf bei der Angebotsmiete mit 9,47 Euro pro Quadratmeter nahe an der Spitze: Viöl (3,1 km) liegt mit 9,71 Euro knapp darüber, Haselund (4,4 km) liegt mit 9,41 Euro fast gleichauf. Alle anderen Nachbarorte liegen deutlich darunter.

Beim Kaufpreis von 2.006 Euro liegt Behrendorf im Mittelfeld der Nachbarorte. Bondelum (2.400 Euro), Viöl (2.514 Euro) und Sollwitt (2.300 Euro) liegen darüber, Ahrenviöl (1.052 Euro), Immenstedt (1.604 Euro) und Haselund (1.804 Euro) darunter.

Bei der Bruttomietrendite liegt Behrendorf mit 5,67 Prozent im oberen Mittelfeld. Ahrenviöl führt mit 8,64 Prozent, gefolgt von Haselund (6,26 %) und Immenstedt (6,31 %). Die niedrigsten Renditen weisen Sollwitt (3,91 %) und Süderhackstedt (3,84 %) auf.

Behrendorf profitiert von einem unter dem Nachbarmittel liegenden Kaufpreis bei einer der höchsten Mieten, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt. Ahrenviöl zeigt das umgekehrte Muster: sehr niedriger Kaufpreis bei moderater Miete führt zur höchsten Rendite.