Ahrenviöl
Ahrenviöl (PLZ 25885) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 521 Einwohner auf 10,1 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,57 € pro m², der Kaufpreis bei 1.052 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,6 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahrenviöl über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 4,49 € auf 8,45 € pro m², im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -22,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oster-Ohrstedt, Wester-Ohrstedt und Immenstedt an.
Immobilienpreise in Ahrenviöl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ahrenviöl
Ahrenviöl im Kreis Nordfriesland weist extrem niedrige Kaufpreise (1.052 €/qm) bei gleichzeitig sehr hohen Bruttomietrenditen (8,64 %) auf. Die Angebotsmiete liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreis ist zwischen 2021 und 2023 um rund 39 % gefallen, während die Miete im selben Zeitraum stark stieg. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 520 Einwohnern, die Arbeitslosenquote liegt mit 3,69 % auf niedrigem Niveau. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis Nordfriesland insgesamt auf Rang 342 von rund 400 ein, zeigt aber im Dynamik-Index mit Rang 62 eine positive Entwicklung.
Der Ort
Ahrenviöl ist eine kleine Gemeinde im Norden Schleswig-Holsteins im Kreis Nordfriesland. Auf einer Fläche von 10,11 Quadratkilometern leben rund 521 Menschen. Die Bevölkerung ist seit 2015 nahezu konstant: Zwischen 512 (2020) und 521 (2024) schwankend, mit einer Gesamtentwicklung von nur 0,77 Prozent über neun Jahre.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der Immobilienmarkt in Ahrenviöl zeichnet sich durch ein extremes Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis aus. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.052 Euro je Quadratmeter und damit auf rund 31 Prozent des Kreisdurchschnitts von 3.415 Euro sowie auf rund 40 Prozent des Landesdurchschnitts von 2.625 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 7,57 Euro je Quadratmeter ebenfalls deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (10,76 Euro) und dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro). Die Kombination aus sehr niedrigem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 8,64 Prozent. Damit liegt Ahrenviöl auf dem 95. Perzentil im Bundesland Schleswig-Holstein – von allen 1.106 erfassten Orten im Land liegt der Ort bei der Rendite höher als 95 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,58, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 11,58-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Nordfriesland beträgt der Faktor 24,78, in Schleswig-Holstein 22,05.
Preisentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis fällt
Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt gegensätzliche Tendenzen bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 4,49 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,45 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg von 88 Prozent in sechs Jahren. Der aktuelle Angebotsmietwert von 7,57 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 2024. Der Angebotskaufpreis hingegen ist von 1.205 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 731 Euro im Jahr 2023 um 39 Prozent gefallen. Miete und Kaufpreis entwickeln sich hier getrennt voneinander. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Ahrenviöl bei Miete und Kaufpreis deutlich unter den Nachbarn. Von den acht benachbarten Orten mit verfügbaren Daten weist keiner einen niedrigeren Kaufpreis auf. Der nächstgelegene Nachbar Oster-Ohrstedt (2,3 km) liegt bei 1.762 Euro je Quadratmeter, Wester-Ohrstedt (2,9 km) bei 1.264 Euro. Bei der Miete liegt Ahrenviöl mit 7,57 Euro ebenfalls unter allen Nachbarorten, die zwischen 8,35 Euro (Wester-Ohrstedt) und 10,75 Euro (Olderup) liegen. Olderup (6,2 km) weist mit 14,15 Prozent die höchste Rendite auf, was auf einen extrem niedrigen Kaufpreis von nur 912 Euro bei einer Miete von 10,75 Euro zurückzuführen ist. Der Kreis Nordfriesland als Ganzes liegt bei der durchschnittlichen Angebotsmiete bei 10,76 Euro und beim durchschnittlichen Kaufpreis bei 3.415 Euro. Ahrenviöl ist damit ein deutlicher Ausreißer nach unten im regionalen Vergleich.
Standortfaktoren: Stabilität bei schwachem Profil
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,69 Prozent mit 12 arbeitslosen Personen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Nordfriesland auf Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Im Dynamik-Index erreicht der Kreis mit Rang 62 einen deutlich besseren Wert, während der Stärke-Index mit Rang 370 sehr niedrig liegt. Die Teilindizes zeigen: Demografie (308), Arbeitsmarkt (279), Wettbewerb und Innovation (315), Wohlstand und soziale Lage (348). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Dynamik-Index auf Rang 62 steht im Kontrast zum Stärke-Index auf Rang 370.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahrenviöl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ahrenviöl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,49 €/m² |
| 2019 | 7,46 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 8,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ahrenviöl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.205 €/m² |
| 2023 | 731 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahrenviöl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahrenviöl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 517 Einwohner |
| 2016 | 518 Einwohner |
| 2017 | 521 Einwohner |
| 2018 | 521 Einwohner |
| 2019 | 518 Einwohner |
| 2020 | 512 Einwohner |
| 2021 | 518 Einwohner |
| 2022 | 520 Einwohner |
| 2023 | 521 Einwohner |
| 2024 | 521 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahrenviöl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,56 % |
| 2016 | 5,76 % |
| 2017 | 5,39 % |
| 2018 | 4,96 % |
| 2019 | 5,74 % |
| 2020 | 4,88 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 3,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Ahrenviöl liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Ahrenviöl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahrenviöl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahrenviöl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahrenviöl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Olderup | 10,75 €/m² |
| Viöl | 9,71 €/m² |
| Oster-Ohrstedt | 9,60 €/m² |
| Behrendorf | 9,47 €/m² |
| Schwesing | 9,22 €/m² |
| Bondelum | 8,99 €/m² |
| Ahrenviölfeld | 8,60 €/m² |
| Immenstedt | 8,43 €/m² |
| Wester-Ohrstedt | 8,35 €/m² |
| Ahrenviöl | 7,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahrenviöl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahrenviöl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Olderup | 14,15 % |
| Ahrenviöl | 8,64 % |
| Wester-Ohrstedt | 7,92 % |
| Oster-Ohrstedt | 6,54 % |
| Immenstedt | 6,31 % |
| Behrendorf | 5,67 % |
| Ahrenviölfeld | 4,69 % |
| Viöl | 4,63 % |
| Bondelum | 4,50 % |
| Schwesing | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oster-Ohrstedt | 2,3 km | 25885 | 9,60 € | 1.762 € | 6,54 % |
| Wester-Ohrstedt | 2,9 km | 25885 | 8,35 € | 1.264 € | 7,92 % |
| Immenstedt | 3,1 km | 25885 | 8,43 € | 1.604 € | 6,31 % |
| Behrendorf | 3,7 km | 25850 | 9,47 € | 2.006 € | 5,67 % |
| Ahrenviölfeld | 4,4 km | 25885 | 8,60 € | 2.200 € | 4,69 % |
| Viöl | 4,5 km | 25884 | 9,71 € | 2.514 € | 4,63 % |
| Bondelum | 4,8 km | 25850 | 8,99 € | 2.400 € | 4,50 % |
| Olderup | 6,2 km | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Schwesing | 6,2 km | 25813 | 9,22 € | 3.144 € | 3,52 % |
Wo liegt Ahrenviöl?
Lage
Ahrenviöl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahrenviöl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.052 € |
| Bruttomietrendite | 8,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,6 |
| Einwohner | 521 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 10,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,5313, 9,2069 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahrenviöl
Was kostet eine Wohnung in Ahrenviöl?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ahrenviöl liegt bei 7,57 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.052 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (10,76 Euro/m² Miete, 3.415 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ahrenviöl entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,45 Euro/m² im Jahr 2024 gestiegen. Der Angebotskaufpreis ist hingegen von 1.205 Euro/m² im Jahr 2021 auf 731 Euro/m² im Jahr 2023 deutlich gesunken. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf Angebotswerten aus Inseraten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ahrenviöl?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,64 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (4,86 %) und Schleswig-Holsteins (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,58 und liegt damit weit unter dem Kreis- (24,78) und Landesdurchschnitt (22,05). Im Perzentilvergleich liegt Ahrenviöl mit einem Rang von 95,11 im Bundesland — rund 95 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein haben eine niedrigere Bruttomietrendite.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Ahrenviöl?
Ahrenviöl hat 521 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 10,11 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil bei rund 517 bis 521 Einwohnern geblieben, mit einer Gesamtveränderung von plus 0,77 Prozent seit Beginn der Reihe.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Ahrenviöl?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,69 Prozent, was 12 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 5,56 Prozent im Jahr 2015 hat sich die Quote deutlich verbessert. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Arbeitsmarkt im Kreis Nordfriesland mit dem Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie liegen die Immobilienpreise in Ahrenviöl im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Ahrenviöl die niedrigsten Kaufpreise auf. Während die Angebotsmieten in der Nachbarschaft zwischen 8,35 Euro/m² (Wester-Ohrstedt) und 10,75 Euro/m² (Olderup) liegen, beträgt die Miete in Ahrenviöl 7,57 Euro/m². Auch die Kaufpreise der Nachbarorte liegen mit 912 bis 2.514 Euro/m² deutlich über den 1.052 Euro/m² in Ahrenviöl.
Woher stammen die Daten zu Ahrenviöl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ahrenviöl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ahrenviöl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |