Wester-Ohrstedt
Wester-Ohrstedt (PLZ 25885) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.118 Einwohner auf 18,5 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,35 € pro m², der Kaufpreis bei 1.264 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,6 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wester-Ohrstedt über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,49 € auf 8,04 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oster-Ohrstedt, Ahrenviöl und Wittbek an.
Immobilienpreise in Wester-Ohrstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Wester-Ohrstedt
Wester-Ohrstedt im Kreis Nordfriesland ist eine kleine Gemeinde mit 1118 Einwohnern, die sich durch deutlich unterdurchschnittliche Immobilienpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 7,92 % auszeichnet. Die Bevölkerung wächst seit Jahren, die Arbeitslosigkeit ist gesunken. Der Kreis Nordfriesland liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel, zeigt aber im Dynamik-Index starke Werte.
Der Ort im Überblick
Wester-Ohrstedt ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Auf einer Fläche von 18,54 km² leben 1118 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur der nordfriesischen Landschaft, etwa 2,5 Kilometer von Oster-Ohrstedt entfernt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Die Angebotsmiete in Wester-Ohrstedt beträgt 8,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 1.264 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt Nordfrieslands (Miete: 10,76 Euro, Kaufpreis: 3.414 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete: 9,87 Euro, Kaufpreis: 2.625 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,62, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 12,62-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Nordfriesland liegt der Faktor bei 24,78, in Schleswig-Holstein bei 22,05. Wester-Ohrstedt liegt damit bei den Kaufpreisen im unteren Bereich des Landes. Die Bruttomietrendite beträgt 7,92 Prozent und liegt im Yield-Perzentil 92,2 im Bundesland — höher als bei 92 Prozent der vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein. Dieser scheinbare Widerspruch zwischen niedrigen Preisen und hoher Rendite löst sich auf: Niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen automatisch zu einer hohen Rendite. Die niedrigen Kaufpreise in Wester-Ohrstedt sind der bestimmende Faktor.
Preisentwicklung: Volatile Mieten, fallende Kaufpreise
Die Mietentwicklung in Wester-Ohrstedt zeigt starke Schwankungen: Von 6,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 fiel die Angebotsmiete 2020 auf 4,54 Euro, stieg dann 2022 auf 7,20 Euro, fiel 2023 wieder auf 5,25 Euro und erreichte 2024 mit 8,93 Euro einen neuen Höchstwert. Im Jahr 2026 liegt der Wert bei 8,04 Euro. Die Kaufpreisentwicklung ist kürzer dokumentiert: Von 1.449,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 fiel der Preis bis 2024 auf 1.199,19 Euro, was einem Rückgang von rund 17,3 Prozent entspricht. Der CAGR-Wert für Mieten liegt bei 3,11 Prozent, für Kaufpreise bei -6,13 Prozent. Die niedrigen Kaufpreise in Kombination mit steigenden Mieten erklären die hohe Bruttomietrendite. Der aktuelle Kaufpreis von 1.264 Euro liegt über dem 2024-Wert von 1.199 Euro, was auf eine leichte Erholung hindeutet.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei niedrigen Preisen
Die Bevölkerung Wester-Ohrstedts ist seit 2015 um 8,2 Prozent gewachsen — von 1.033 auf 1.118 Einwohner. Dieser Anstieg ist für eine ländliche Gemeinde bemerkenswert und geht einher mit einer sich verbessernden Arbeitsmarktlage: Die Arbeitslosenquote sank von 6,35 Prozent im Jahr 2015 auf 4,17 Prozent im Jahr 2023. Im Jahr 2022 lag sie mit 2,98 Prozent auf einem sehr niedrigen Niveau. Mit 28 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.118 ist der Arbeitsmarkt lokal eng. Die Bevölkerungsentwicklung und die sinkende Arbeitslosigkeit stehen im Gegensatz zu den niedrigen Immobilienpreisen — ein Hinweis darauf, dass Wester-Ohrstedt trotz positiver Entwicklung noch relativ günstig positioniert ist.
Standortfaktoren: Schwache Stärke, hohe Dynamik
Der Kreis Nordfriesland, dem Wester-Ohrstedt angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Platz liegt im unteren Drittel. Besonders schlecht abschneidet der Stärke-Index mit Rang 370. Der Demografie-Index liegt mit Rang 308 ebenfalls im unteren Bereich. Positiv fällt dagegen der Dynamik-Index aus: Mit Rang 62 gehört Nordfriesland zu den dynamischsten Kreisen. Dieses Muster — schwache aktuelle Stärke bei hoher Dynamik — kann auf positive Entwicklungstendenzen trotz aktueller Schwäche hindeuten. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Wester-Ohrstedt ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,35 Euro liegt unter der von Oster-Ohrstedt (9,60 Euro, 2,5 km entfernt) und deutlich unter der von Olderup (10,75 Euro, 6,1 km entfernt). Bei den Kaufpreisen liegt Wester-Ohrstedt mit 1.264 Euro über Ahrenviöl (1.052 Euro) und deutlich unter Schwesing (3.144 Euro). Die Bruttomietrendite von 7,92 Prozent liegt über der von Oster-Ohrstedt (6,54 %) und Wittbek (5,64 %), aber unter der von Ahrenviöl (8,64 %) und deutlich unter der von Olderup (14,15 %). Olderup weist mit einem Kaufpreis von nur 912 Euro und einer Miete von 10,75 Euro ein extremes Verhältnis auf, das die hohe Rendite erklärt. Wester-Ohrstedt liegt damit im regionalen Mittelfeld — weder der günstigste noch der teuerste Ort, aber mit einer überdurchschnittlichen Rendite.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wester-Ohrstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wester-Ohrstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,49 €/m² |
| 2020 | 4,54 €/m² |
| 2021 | 6,02 €/m² |
| 2022 | 7,20 €/m² |
| 2023 | 5,25 €/m² |
| 2024 | 8,93 €/m² |
| 2025 | 8,92 €/m² |
| 2026 | 8,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wester-Ohrstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2024 | 1.199 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wester-Ohrstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,98 % |
| 2024 | 8,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wester-Ohrstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.033 Einwohner |
| 2016 | 1.010 Einwohner |
| 2017 | 1.036 Einwohner |
| 2018 | 1.066 Einwohner |
| 2019 | 1.035 Einwohner |
| 2020 | 1.034 Einwohner |
| 2021 | 1.052 Einwohner |
| 2022 | 1.082 Einwohner |
| 2023 | 1.118 Einwohner |
| 2024 | 1.118 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wester-Ohrstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,35 % |
| 2016 | 5,87 % |
| 2017 | 6,75 % |
| 2018 | 6,17 % |
| 2019 | 4,69 % |
| 2020 | 4,35 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 4,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wester-Ohrstedt liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wester-Ohrstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wester-Ohrstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wester-Ohrstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wester-Ohrstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Olderup | 10,75 €/m² |
| Oster-Ohrstedt | 9,60 €/m² |
| Behrendorf | 9,47 €/m² |
| Schwesing | 9,22 €/m² |
| Ostenfeld (Husum) | 8,67 €/m² |
| Ahrenviölfeld | 8,60 €/m² |
| Wittbek | 8,44 €/m² |
| Immenstedt | 8,43 €/m² |
| Wester-Ohrstedt | 8,35 €/m² |
| Ahrenviöl | 7,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wester-Ohrstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wester-Ohrstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Olderup | 14,15 % |
| Ahrenviöl | 8,64 % |
| Wester-Ohrstedt | 7,92 % |
| Oster-Ohrstedt | 6,54 % |
| Immenstedt | 6,31 % |
| Behrendorf | 5,67 % |
| Wittbek | 5,64 % |
| Ahrenviölfeld | 4,69 % |
| Ostenfeld (Husum) | 3,98 % |
| Schwesing | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oster-Ohrstedt | 2,5 km | 25885 | 9,60 € | 1.762 € | 6,54 % |
| Ahrenviöl | 2,9 km | 25885 | 7,57 € | 1.052 € | 8,64 % |
| Wittbek | 3,9 km | 25872 | 8,44 € | 1.797 € | 5,64 % |
| Schwesing | 3,9 km | 25813 | 9,22 € | 3.144 € | 3,52 % |
| Immenstedt | 4,2 km | 25885 | 8,43 € | 1.604 € | 6,31 % |
| Ostenfeld (Husum) | 5,6 km | 25872 | 8,67 € | 2.615 € | 3,98 % |
| Olderup | 6,1 km | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Ahrenviölfeld | 6,2 km | 25885 | 8,60 € | 2.200 € | 4,69 % |
| Behrendorf | 6,6 km | 25850 | 9,47 € | 2.006 € | 5,67 % |
Wo liegt Wester-Ohrstedt?
Lage
Wester-Ohrstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wester-Ohrstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.264 € |
| Bruttomietrendite | 7,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,6 |
| Einwohner | 1.118 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 18,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,5072, 9,1901 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wester-Ohrstedt
Was kostet eine Wohnung in Wester-Ohrstedt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wester-Ohrstedt liegt bei 8,35 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (10,76 Euro/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.264 Euro pro Quadratmeter und liegt damit ebenfalls weit unter den Vergleichswerten des Kreises (3.415 Euro/m²) und des Bundeslandes (2.625 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wester-Ohrstedt entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren stark: Von 6,49 Euro/m² im Jahr 2019 fiel sie 2020 auf 4,54 Euro/m², stieg dann bis 2024 auf 8,93 Euro/m² und lag 2026 bei 8,04 Euro/m². Der Angebotskaufpreis ging von 1.450 Euro/m² (2021) auf 1.199 Euro/m² (2024) zurück, was einem Rückgang von etwa 17 % entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Wester-Ohrstedt?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,92 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (4,86 %) und des Bundeslandes Schleswig-Holstein (5,09 %). Mit einem Perzentilrang von 92,2 im Bundesland hat Wester-Ohrstedt eine deutlich höhere Rendite als rund 92 Prozent der vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,62, was im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 24,78 und zum Landesdurchschnitt von 22,05 ein niedriges Preisniveau signalisiert.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wester-Ohrstedt?
Die Einwohnerzahl ist von 1.033 im Jahr 2015 auf 1.118 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 8,2 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist im gleichen Zeitraum von 41 ‰ (2015) auf 28 ‰ (2023) gesunken.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Wester-Ohrstedt?
Der Kreis Nordfriesland, zu dem Wester-Ohrstedt gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht ist der Rang im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (348), während der Dynamik-Rang mit 62 deutlich besser abschneidet. Wester-Ohrstedt selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Wester-Ohrstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wester-Ohrstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wester-Ohrstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |