Oster-Ohrstedt

Marktüberblick

Oster-Ohrstedt ist eine Gemeinde im nordfriesischen Teil der Schleswigschen Geest, etwa 14 Kilometer östlich von Husum und 18 Kilometer westlich von Schleswig gelegen. Mit 657 Einwohnern auf 11,29 Quadratkilometern gehört sie zu den kleineren Gemeinden des Kreises. Die Gemeinde wird durch Landwirtschaft und Wohnnutzung geprägt, ergänzt durch einen Solarpark, zwei Biogasanlagen und einen Windpark. Die Bundesstraße 201 durchquert das Gemeindegebiet, ein eigener Bahnanschluss besteht nicht mehr – die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Husum und Jübek. Die Grund- und Gemeinschaftsschule Viöl-Ohrstedt-Haselund dient als zentraler Schulstandort für die umliegenden Gemeinden.

Der Immobilienmarkt in Oster-Ohrstedt zeigt ein deutliches Gefälle zu den größeren Zentren des Kreises und des Landes. Die Angebotsmiete liegt bei 9,60 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 1.762 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreiswert von 3.415 Euro und dem Landeswert von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 15,3 liegt damit im unteren Bereich der Nachbargemeinden und weit unter dem Kreisdurchschnitt von 24,8 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,0.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine hohe Volatilität auf dem Oster-Ohrstedter Immobilienmarkt. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,20 Euro im Jahr 2020 und 13,70 Euro im Jahr 2024. Bei einer Gemeinde mit 657 Einwohnern und kleiner Wohnbausubstanz deuten solche starken Ausschläge auf einen Markt mit wenigen Inseraten hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der aktuelle Wert von 9,60 Euro liegt im unteren bis mittleren Bereich der beobachteten Spanne.

Beim Kaufpreis liegen die Daten nur für drei Jahre vor: 1.075 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 und 2.105,59 Euro in den Jahren 2024 und 2026. Der Anstieg von 2023 auf 2024 entspricht einem Anstieg von rund 96 Prozent. Der Kaufpreis-CAGR von 25,12 Prozent spiegelt diesen Anstieg wider. Die Kombination aus stark schwankenden Mietwerten und einem sprunghaft gestiegenen Kaufpreis entspricht dem Muster kleiner ländlicher Märkte, bei denen wenige Transaktionen die Durchschnittswerte dominieren.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Oster-Ohrstedt bei den Kaufpreisen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt, während die Mieten nahe am Landesmittel liegen. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 6,54 Prozent, die deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteinischen Lagefaktor-Orte belegt Oster-Ohrstedt damit Platz 84,7 – die Rendite liegt höher als bei rund 85 Prozent der vergleichbaren Orte im Land.

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 5,6 Kilometern liegt die Angebotsmiete von 9,60 Euro im oberen Mittelfeld – unter dem Wert von Treia (10,17 Euro), aber über allen anderen Nachbarn. Der Kaufpreis von 1.762 Euro liegt im mittleren Bereich der Nachbarn (1.052 bis 2.400 Euro). Die Rendite von 6,54 Prozent liegt ebenfalls im Mittelfeld der Nachbarn, die von 4,50 Prozent (Bondelum) bis 8,64 Prozent (Ahrenviöl) reichen. Der Kaufpreisfaktor von 15,3 liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden – nur drei Nachbarn (Ahrenviöl, Treia, Wester-Ohrstedt) haben einen niedrigeren Faktor, fünf einen höheren.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Oster-Ohrstedts ist seit 2015 um 9,1 Prozent von 602 auf 657 Einwohner gewachsen. Die Arbeitslosenquote stieg von 3,62 Prozent im Jahr 2015 auf 5,41 Prozent im Jahr 2023. Dieser Anstieg entspricht dem Muster vieler ländlicher Räume in Schleswig-Holstein.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Nordfriesland mit dem Gesamtrang 342 von rund 400 deutschen Kreisen als schwach bis mittel ein. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem Dynamikrang 62, der den Kreis in die obere Hälfte bringt, und dem Stärkerang 370, der ihn in das untere Fünftel einordnet. Der Wohlstands- und soziale Lage-Index liegt mit Rang 348 ebenfalls im unteren Bereich. Diese Bewertung bezieht sich auf den Kreis Nordfriesland als Ganzes und lässt sich nicht eins zu eins auf die Gemeinde Oster-Ohrstedt übertragen.

Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich des Bodenrichtwerts, sind für Oster-Ohrstedt nicht verfügbar.