Immenstedt
Immenstedt (PLZ 25885) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 680 Einwohner auf 14,6 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.604 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Immenstedt über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,72 € auf 8,74 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ahrenviöl, Viöl und Olderup an.
Immobilienpreise in Immenstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Immenstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Immenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,72 €/m² |
| 2021 | 8,27 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² |
| 2023 | 9,88 €/m² |
| 2024 | 8,04 €/m² |
| 2025 | 9,46 €/m² |
| 2026 | 8,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Immenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.605 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Immenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Immenstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 693 Einwohner |
| 2016 | 673 Einwohner |
| 2017 | 633 Einwohner |
| 2018 | 639 Einwohner |
| 2019 | 634 Einwohner |
| 2020 | 641 Einwohner |
| 2021 | 629 Einwohner |
| 2022 | 680 Einwohner |
| 2023 | 680 Einwohner |
| 2024 | 680 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Immenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,18 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 2,18 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Immenstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Immenstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Immenstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Immenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Immenstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norstedt | 13,93 €/m² |
| Olderup | 10,75 €/m² |
| Viöl | 9,71 €/m² |
| Oster-Ohrstedt | 9,60 €/m² |
| Behrendorf | 9,47 €/m² |
| Schwesing | 9,22 €/m² |
| Immenstedt | 8,43 €/m² |
| Wester-Ohrstedt | 8,35 €/m² |
| Ahrenviöl | 7,57 €/m² |
| Arlewatt | 7,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Immenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Immenstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Olderup | 14,15 % |
| Ahrenviöl | 8,64 % |
| Wester-Ohrstedt | 7,92 % |
| Norstedt | 7,00 % |
| Oster-Ohrstedt | 6,54 % |
| Immenstedt | 6,31 % |
| Behrendorf | 5,67 % |
| Viöl | 4,63 % |
| Schwesing | 3,52 % |
| Arlewatt | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ahrenviöl | 3,1 km | 25885 | 7,57 € | 1.052 € | 8,64 % |
| Viöl | 3,3 km | 25884 | 9,71 € | 2.514 € | 4,63 % |
| Olderup | 3,3 km | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Wester-Ohrstedt | 4,2 km | 25885 | 8,35 € | 1.264 € | 7,92 % |
| Behrendorf | 4,8 km | 25850 | 9,47 € | 2.006 € | 5,67 % |
| Arlewatt | 5,1 km | 25860 | 7,31 € | 2.626 € | 3,34 % |
| Oster-Ohrstedt | 5,1 km | 25885 | 9,60 € | 1.762 € | 6,54 % |
| Schwesing | 5,6 km | 25813 | 9,22 € | 3.144 € | 3,52 % |
| Norstedt | 5,6 km | 25884 | 13,93 € | 2.387 € | 7,00 % |
Wo liegt Immenstedt?
Lage
Immenstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Immenstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.604 € |
| Bruttomietrendite | 6,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 680 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 14,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,5414, 9,1625 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Immenstedt
Was kostet eine Wohnung in Immenstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Immenstedt liegt bei 8,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 590 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.604 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 112.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Immenstedt?
Die Bruttomietrendite in Immenstedt beträgt 6,31 %, der Kaufpreisfaktor 15,9 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Immenstedt über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Immenstedt entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Immenstedt von 6,72 € auf 8,74 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Immenstedt im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Die Bruttomietrendite in Immenstedt liegt bei 6,31 %, der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 4,86 %. Immenstedt liegt damit 1,45 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Immenstedt?
Immenstedt hat 680 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |