Langeneß
Langeneß (PLZ 25863) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 125 Einwohner auf 11,6 km², das entspricht 11 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.084 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,1 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langeneß über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 9,20 € auf 11,10 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wyk auf Föhr, Wrixum und Gröde an.
Immobilienpreise in Langeneß im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langeneß entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Langeneß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 9,20 €/m² |
| 2022 | 9,80 €/m² |
| 2023 | 10,30 €/m² |
| 2024 | 10,70 €/m² |
| 2025 | 11,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langeneß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.395 €/m² |
| 2024 | 929 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langeneß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,91 % |
| 2024 | 13,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langeneß
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 130 Einwohner |
| 2016 | 133 Einwohner |
| 2017 | 140 Einwohner |
| 2018 | 139 Einwohner |
| 2019 | 138 Einwohner |
| 2020 | 129 Einwohner |
| 2021 | 132 Einwohner |
| 2022 | 132 Einwohner |
| 2023 | 125 Einwohner |
| 2024 | 125 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langeneß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 50,00 % |
| 2017 | 1,49 % |
| 2018 | 3,90 % |
| 2019 | 2,56 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 6,33 % |
| 2022 | 6,10 % |
| 2023 | 6,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Langeneß liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Langeneß im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langeneß ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langeneß ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langeneß
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nieblum | 20,82 €/m² |
| Wyk auf Föhr | 14,64 €/m² |
| Alkersum | 14,09 €/m² |
| Wrixum | 13,50 €/m² |
| Midlum | 13,48 €/m² |
| Gröde | 12,00 €/m² |
| Borgsum | 11,97 €/m² |
| Oevenum | 11,94 €/m² |
| Hallig Hooge | 11,50 €/m² |
| Langeneß | 11,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langeneß ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langeneß
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langeneß | 12,29 % |
| Hallig Hooge | 9,30 % |
| Gröde | 3,79 % |
| Nieblum | 3,24 % |
| Wrixum | 2,70 % |
| Wyk auf Föhr | 2,42 % |
| Midlum | 2,41 % |
| Alkersum | 2,38 % |
| Borgsum | 2,13 % |
| Oevenum | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wyk auf Föhr, Stadt | 6,2 km | 25938 | 14,64 € | 7.251 € | 2,42 % |
| Wrixum | 7,4 km | 25938 | 13,50 € | 6.013 € | 2,70 % |
| Gröde | 8,0 km | 25869 | 12,00 € | 3.800 € | 3,79 % |
| Hallig Hooge | 8,4 km | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |
| Oevenum | 9,0 km | 25938 | 11,94 € | 6.764 € | 2,12 % |
| Nieblum | 9,0 km | 25938 | 20,82 € | 7.712 € | 3,24 % |
| Alkersum | 9,5 km | 25938 | 14,09 € | 7.098 € | 2,38 % |
| Midlum | 9,8 km | 25938 | 13,48 € | 6.703 € | 2,41 % |
| Borgsum | 11,0 km | 25938 | 11,97 € | 6.737 € | 2,13 % |
Wo liegt Langeneß?
Lage
Langeneß auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langeneß
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.084 € |
| Bruttomietrendite | 12,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,1 |
| Einwohner | 125 |
| Einwohner je km² | 11 |
| Fläche (km²) | 11,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,6379, 8,5941 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langeneß
Was kostet eine Wohnung in Langeneß?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Langeneß liegt bei 11,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 777 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.084 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 75.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Langeneß?
Die Bruttomietrendite in Langeneß beträgt 12,29 %, der Kaufpreisfaktor 8,1 — es dauert rechnerisch 8 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Langeneß über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Langeneß entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Langeneß von 9,20 € auf 11,10 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -12,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Langeneß im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Die Bruttomietrendite in Langeneß liegt bei 12,29 %, der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 4,86 %. Langeneß liegt damit 7,43 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Langeneß?
Langeneß hat 125 Einwohner bei 11 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |
| Aventoft | 25927 | 7,60 € | 1.041 € | 8,76 % |