Nieblum
Nieblum (PLZ 25938) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 585 Einwohner auf 7,9 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 20,82 € pro m², der Kaufpreis bei 7.712 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,9 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nieblum über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2024 und 2025 stieg die Miete von 11,33 € auf 25,56 € pro m², im Mittel 125,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Borgsum, Alkersum und Midlum an.
Immobilienpreise in Nieblum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nieblum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nieblum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 11,33 €/m² |
| 2025 | 25,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nieblum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.321 €/m² |
| 2019 | 7.333 €/m² |
| 2020 | 9.447 €/m² |
| 2021 | 7.500 €/m² |
| 2022 | 6.190 €/m² |
| 2023 | 11.759 €/m² |
| 2024 | 7.495 €/m² |
| 2025 | 8.430 €/m² |
| 2026 | 7.657 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nieblum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 1,81 % |
| 2025 | 3,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nieblum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 561 Einwohner |
| 2016 | 563 Einwohner |
| 2017 | 582 Einwohner |
| 2018 | 569 Einwohner |
| 2019 | 569 Einwohner |
| 2020 | 592 Einwohner |
| 2021 | 588 Einwohner |
| 2022 | 613 Einwohner |
| 2023 | 585 Einwohner |
| 2024 | 585 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nieblum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,73 % |
| 2016 | 1,89 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Nieblum liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Nieblum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nieblum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nieblum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nieblum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nieblum | 20,82 €/m² |
| Wyk auf Föhr | 14,64 €/m² |
| Alkersum | 14,09 €/m² |
| Wrixum | 13,50 €/m² |
| Midlum | 13,48 €/m² |
| Witsum | 13,20 €/m² |
| Oldsum | 12,23 €/m² |
| Borgsum | 11,97 €/m² |
| Oevenum | 11,94 €/m² |
| Süderende | 10,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nieblum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nieblum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nieblum | 3,24 % |
| Wrixum | 2,70 % |
| Wyk auf Föhr | 2,42 % |
| Midlum | 2,41 % |
| Alkersum | 2,38 % |
| Witsum | 2,33 % |
| Süderende | 2,24 % |
| Oldsum | 2,23 % |
| Borgsum | 2,13 % |
| Oevenum | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Borgsum | 2,1 km | 25938 | 11,97 € | 6.737 € | 2,13 % |
| Alkersum | 2,3 km | 25938 | 14,09 € | 7.098 € | 2,38 % |
| Midlum | 3,2 km | 25938 | 13,48 € | 6.703 € | 2,41 % |
| Witsum | 3,2 km | 25938 | 13,20 € | 6.800 € | 2,33 % |
| Oevenum | 3,3 km | 25938 | 11,94 € | 6.764 € | 2,12 % |
| Wrixum | 3,9 km | 25938 | 13,50 € | 6.013 € | 2,70 % |
| Süderende | 4,9 km | 25938 | 10,45 € | 5.605 € | 2,24 % |
| Wyk auf Föhr, Stadt | 5,0 km | 25938 | 14,64 € | 7.251 € | 2,42 % |
| Oldsum | 5,2 km | 25938 | 12,23 € | 6.586 € | 2,23 % |
Wo liegt Nieblum?
Lage
Nieblum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nieblum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 20,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 7.712 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,9 |
| Einwohner | 585 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 7,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,6919, 8,4894 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nieblum
Was kostet eine Wohnung in Nieblum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nieblum liegt bei 20,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.457 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 7.712 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 539.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Nieblum?
Die Bruttomietrendite in Nieblum beträgt 3,24 %, der Kaufpreisfaktor 30,9 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nieblum über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nieblum entwickelt?
Zwischen 2024 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Nieblum von 11,33 € auf 25,56 € pro m² — im Mittel 125,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Nieblum im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Die Bruttomietrendite in Nieblum liegt bei 3,24 %, der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 4,86 %. Nieblum liegt damit 1,62 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nieblum?
Nieblum hat 585 Einwohner bei 74 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |