Oldsum
Oldsum (PLZ 25938) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 519 Einwohner auf 13,3 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,23 € pro m², der Kaufpreis bei 6.586 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 44,9 — rechnerisch sind das 45 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oldsum über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,45 € auf 16,36 € pro m², im Mittel 11,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Süderende, Dunsum und Utersum an.
Immobilienpreise in Oldsum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt Oldsum: Teuerste Preise auf Sylt bei niedriger Rendite
Oldsum auf Sylt: Extrem teurer Immobilienmarkt mit niedrigen Renditen, geprägt von Zweitwohnungs- und Ferienimmobilien-Nachfrage. Die Daten zeigen extreme Schwankungen bei geringer Fallzahl. Der Kreis Nordfriesland schneidet im Prognos-Zukunftsatlas eher schwach ab, die Gemeinde selbst ist klein und stabil mit sehr niedriger Arbeitslosigkeit.
Marktüberblick: Teuerste Wohnimmobilien auf Sylt
Oldsum auf der Insel Sylt gehört zu den teuersten Wohnimmobilienmärkten Deutschlands. Die Angebotsmiete liegt bei 12,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 6.586 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 2,23 Prozent und liegt damit im unteren ein Prozent des schleswig-holsteinischen Vergleichs (Perzentilrang 1,45). Der Kaufpreisfaktor von 44,88 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 45-fachen der Jahreskaltmiete entspricht — fast doppelt so hoch wie im Kreis-Durchschnitt (24,78) oder im Landesdurchschnitt (22,05). Diese Kombination aus hohen Preisen und niedrigen Renditen kennzeichnet einen Markt, der vorrangig von Zweitwohnungs- und Ferienimmobilien geprägt ist, nicht von der lokalen Wohnraumnachfrage.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen bei geringer Fallzahl
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die auf den sehr dünnen Markt der kleinen Gemeinde hinweisen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,45 Euro (2019) und 16,36 Euro (2026), der Angebotskaufpreis zwischen 3.245 Euro (2023) und 14.487 Euro (2021). Diese Bandbreite ist statistisch kaum sinnvoll als Trend zu deuten — bei einer Einwohnerzahl von 519 führt bereits eine einzelne Transaktion oder ein einzelnes Inserat zu starken Verzerrungen im Durchschnitt. Die CAGR-Werte (11,89 % bei Miete, 3,33 % bei Kaufpreis) sind daher nicht als verlässliche Wachstumsprognosen zu interpretieren, sondern spiegeln die Volatilität eines Marktes mit wenigen Transaktionen wider. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich erfassten Werten beruhen — deren Aussagekraft jedoch durch die geringe Fallzahl begrenzt ist.
Regionale Einordnung: Sylt-Preise im nordfriesischen Vergleich
Oldsum liegt im oberen Preissegment der nordfriesischen Inseln. Der Angebotskaufpreis von 6.586 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreis-Durchschnitt von 3.415 Euro um fast das Doppelte. Im Vergleich zu den Nachbarorten auf Sylt liegt Oldsum mit 6.586 Euro im Mittelfeld: Süderende (0,9 km) liegt mit 5.605 Euro niedriger, Dunsum (2,1 km) mit 7.578 Euro höher. Die Angebotsmiete von 12,23 Euro liegt über dem Kreis-Durchschnitt von 10,76 Euro, ist aber deutlich niedriger als bei Utersum (22,90 Euro) oder Nieblum (20,82 Euro). Diese Unterschiede zwischen Miete und Kaufpreis bei den Nachbarorten deuten darauf hin, dass die Mieten auf Sylt stark von der touristischen Vermietung abhängen — hohe Ferienwohnungs-Mieten treiben den Durchschnitt nach oben, ohne dass dies die Kaufpreise proportional beeinflusst. Die Bruttomietrendite von 2,23 % liegt unter den meisten aufgeführten Nachbarorten, ist aber höher als die von Dunsum (1,82 %).
Standortfaktoren: Stabile Gemeinde mit Tourismusstruktur
Oldsum ist eine kleine, stabile Gemeinde mit 519 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 39 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung hat sich seit 2015 um 4,6 Prozent erhöht, zeigt aber keine starke Wachstumsdynamik. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,85 Prozent — deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und ein Indikator für die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde, die wahrscheinlich stark vom Tourismus und der damit verbundenen Saisonbeschäftigung geprägt ist. Mit nur 6 Arbeitslosen ist der lokale Arbeitsmarkt sehr klein und anfällig für saisonale Schwankungen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Nordfriesland auf Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist der Rang im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (348), während der Dynamik-Rang mit 62 besser abschneidet. Keine Hochschulen sind am Ort angesiedelt. Diese Standortfaktoren stehen in einem gewissen Widerspruch zu den extrem hohen Immobilienpreisen — sie deuten darauf hin, dass die Preise nicht von der lokalen Wirtschafts- oder Bildungsstruktur getragen werden, sondern von der überregionalen Nachfrage nach Zweitwohnsitzen und Ferienimmobilien auf der Insel Sylt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oldsum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oldsum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,45 €/m² |
| 2021 | 8,36 €/m² |
| 2022 | 12,42 €/m² |
| 2024 | 10,78 €/m² |
| 2025 | 8,75 €/m² |
| 2026 | 16,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oldsum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4.109 €/m² |
| 2021 | 14.487 €/m² |
| 2022 | 11.875 €/m² |
| 2023 | 3.245 €/m² |
| 2024 | 11.875 €/m² |
| 2025 | 5.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oldsum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,18 % |
| 2021 | 0,69 % |
| 2022 | 1,26 % |
| 2024 | 1,09 % |
| 2025 | 2,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oldsum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 496 Einwohner |
| 2016 | 508 Einwohner |
| 2017 | 507 Einwohner |
| 2018 | 514 Einwohner |
| 2019 | 505 Einwohner |
| 2020 | 510 Einwohner |
| 2021 | 519 Einwohner |
| 2022 | 525 Einwohner |
| 2023 | 519 Einwohner |
| 2024 | 519 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oldsum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,24 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 2,84 % |
| 2018 | 2,81 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 1,54 % |
| 2023 | 1,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Oldsum liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Oldsum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oldsum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oldsum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oldsum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Utersum | 22,90 €/m² |
| Nieblum | 20,82 €/m² |
| Alkersum | 14,09 €/m² |
| Midlum | 13,48 €/m² |
| Witsum | 13,20 €/m² |
| Oldsum | 12,23 €/m² |
| Borgsum | 11,97 €/m² |
| Oevenum | 11,94 €/m² |
| Dunsum | 11,50 €/m² |
| Süderende | 10,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oldsum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oldsum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utersum | 3,81 % |
| Nieblum | 3,24 % |
| Midlum | 2,41 % |
| Alkersum | 2,38 % |
| Witsum | 2,33 % |
| Süderende | 2,24 % |
| Oldsum | 2,23 % |
| Borgsum | 2,13 % |
| Oevenum | 2,12 % |
| Dunsum | 1,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Süderende | 0,9 km | 25938 | 10,45 € | 5.605 € | 2,24 % |
| Dunsum | 2,1 km | 25938 | 11,50 € | 7.578 € | 1,82 % |
| Utersum | 3,3 km | 25938 | 22,90 € | 7.211 € | 3,81 % |
| Borgsum | 3,7 km | 25938 | 11,97 € | 6.737 € | 2,13 % |
| Witsum | 3,8 km | 25938 | 13,20 € | 6.800 € | 2,33 % |
| Alkersum | 4,9 km | 25938 | 14,09 € | 7.098 € | 2,38 % |
| Midlum | 4,9 km | 25938 | 13,48 € | 6.703 € | 2,41 % |
| Nieblum | 5,2 km | 25938 | 20,82 € | 7.712 € | 3,24 % |
| Oevenum | 5,9 km | 25938 | 11,94 € | 6.764 € | 2,12 % |
Wo liegt Oldsum?
Lage
Oldsum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oldsum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.586 € |
| Bruttomietrendite | 2,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 44,9 |
| Einwohner | 519 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 13,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,7321, 8,4477 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oldsum
Was kostet eine Wohnung in Oldsum?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Oldsum liegt bei 12,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 6.586 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (10,76 Euro bzw. 3.415 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Oldsum entwickelt?
Die Mieten in Oldsum zeigen in der Zeitreihe von 2019 bis 2026 starke Schwankungen. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 7,45 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2022 auf 12,42 Euro, fiel 2025 auf 8,75 Euro und liegt 2026 bei 16,36 Euro. Die Werte sind keine Schätzungen, die hohe Volatilität macht jedoch eine klare Trendaussage schwierig.
Wie haben sich die Kaufpreise in Oldsum entwickelt?
Auch die Kaufpreise in Oldsum weisen in den verfügbaren Daten von 2019 bis 2025 extreme Schwankungen auf. Der Angebotskaufpreis lag 2019 bei 4.109 Euro pro Quadratmeter, stieg 2021 auf 14.487 Euro, fiel 2023 auf 3.245 Euro und lag 2025 bei 5.000 Euro. Diese Werte sind keine Schätzungen, die starke Volatilität lässt jedoch keine eindeutige Entwicklungstendenz erkennen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oldsum?
Die Bruttomietrendite in Oldsum beträgt 2,23 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 44,88 ist ebenfalls sehr hoch im Vergleich zum Kreis (24,78) und zu Schleswig-Holstein (22,05). Mit einem Perzentilrang von 1,45 im Bundesland gehört Oldsum zu den teuersten Orten in Schleswig-Holstein.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oldsum?
Die Einwohnerzahl in Oldsum ist von 496 im Jahr 2015 auf 519 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von 4,6 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,85 Prozent und damit deutlich unter dem Niveau von 2015 (3,24 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie liegen die Immobilienpreise in Oldsum im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Ortschaften auf Föhr liegt Oldsum mit 12,23 Euro Angebotsmiete und 6.586 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter im mittleren bis oberen Bereich. Während Süderende mit 10,45 Euro und 5.605 Euro günstiger ist, liegen Orte wie Utersum mit 22,90 Euro Miete und Nieblum mit 20,82 Euro deutlich darüber. Die Bruttomietrendite von 2,23 Prozent liegt im Bereich der Nachbarn (zwischen 1,82 Prozent in Dunsum und 3,81 Prozent in Utersum).
Woher stammen die Daten zu Oldsum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oldsum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oldsum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |