Olderup

Marktüberblick: Extrem niedrige Kaufpreise bei regional üblichen Mieten

Olderup weist einen der außergewöhnlichsten Immobilienmärkte Schleswig-Holsteins auf. Mit einer Bruttomietrendite von 14,15 % und einem Kaufpreisfaktor von 7,07 liegt der Ort weit außerhalb des regionalen und bundesweiten Rahmens. Der Kaufpreisfaktor von 7,07 bedeutet, dass der Angebotskaufpreis von 912 Euro je Quadratmeter etwa sieben Jahre der Angebotsmiete von 10,75 Euro je Quadratmeter entspricht. Zum Vergleich: Der Kreis Nordfriesland liegt bei einem Faktor von 24,78, Schleswig-Holstein bei 22,05 und Deutschland bei rund 27. Olderup ist damit ein struktureller Ausreißer: Die Kaufpreise liegen mit 912 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro, während die Mieten mit 10,75 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Das Perzentil von 99,73 im Bundesland bestätigt: Keine andere Gemeinde in Schleswig-Holstein weist eine vergleichbar hohe angebotsgestützte Bruttomietrendite auf.

Die Nachbargemeinden unterstreichen diese Einordnung. Mit Kaufpreisen zwischen 1.604 Euro (Immenstedt) und 3.144 Euro (Schwesing) je Quadratmeter liegen sie alle deutlich über Olderup. Die nächstgelegene Gemeinde Arlewatt (1,9 km) weist mit 2.626 Euro je Quadratmeter mehr als das Doppelte aus. Die niedrigen Kaufpreise in Olderup stehen damit nicht einem allgemeinen regionalen Preisniveau gegenüber, sondern bilden eine lokale Besonderheit ab.

Preis- und Mietentwicklung: Stabiler Kaufpreis, schwankende Miete

Die Angebotsmiete hat sich seit 2021 entwickelt: Von 9,40 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg sie auf 10,13 Euro (2022), erreichte mit 12,50 Euro (2025) einen Höhepunkt und liegt aktuell bei 10,73 bis 10,75 Euro je Quadratmeter. Die Miete ist also nach einem Anstieg von rund 33 Prozent zwischen 2021 und 2025 wieder um etwa 14 Prozent gesunken. Für den Kaufpreis steht nur ein einzelner Datenpunkt zur Verfügung: 912,39 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022. Der aktuelle Wert von 912 Euro je Quadratmeter zeigt, dass sich der Kaufpreis seitdem nicht verändert hat. Die jährliche Wachstumsrate der Miete (CAGR) beträgt 2,68 Prozent über den verfügbaren Zeitraum.

Die Stabilität des Kaufpreises bei gleichzeitig schwankender Miete trägt zur außergewöhnlich hohen Rendite bei. Während sich die Miete innerhalb von vier Jahren um über 3 Euro je Quadratmeter bewegt hat, blieb der Kaufpreis praktisch konstant. Diese Diskrepanz entspricht dem typischen Muster kleiner ländlicher Märkte, bei denen das Mietangebot flexibler reagiert als die seltenen Verkaufstransaktionen.

Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Pendlercharakter und Windenergie

Olderup hat seit 2015 eine Bevölkerungsentwicklung von 439 auf 456 Einwohner verzeichnet, was einem Wachstum von 3,87 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 46 Einwohner je Quadratkilometer. Der Höchststand lag 2022 bei 469 Einwohnern, seither stabilisiert sich die Zahl bei 456. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,06 Prozent und hatte sich von 4,56 Prozent (2015) über einen Tiefpunkt von 2,04 Prozent (2022) entwickelt.

Der Kreis Nordfriesland, dem Olderup angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Stärke mit Rang 370, während der Dynamik-Index mit Rang 62 zu den besten Kategorien des Rankings gehört. Olderup selbst ist keine Hochschullehrstätte.

Die wirtschaftliche Basis wird durch die Landwirtschaft geprägt, ergänzt durch Windenergie: Der Windpark Olderup mit mehreren Anlagen im südlichen und östlichen Gemeindegebiet trägt zur lokalen Stromerzeugung bei. Olderup ist zudem eine Pendlergemeinde, was durch die gute Verkehrsanbindung ermöglicht wird. Die Bundesstraße 200 zwischen Husum und Flensburg verläuft durch das Gemeindegebiet. Der Schnellbus R14 verbindet Olderup mit Flensburg und Husum, der nächste Bahnhof befindet sich in Husum an der Marschbahn.