Goldelund
Goldelund (PLZ 25862) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 406 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.119 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,7 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Goldelund über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,25 € auf 13,69 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Goldebek, Joldelund und Högel an.
Immobilienpreise in Goldelund im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Goldelund
Goldelund ist eine kleine Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit extrem niedrigen Immobilienpreisen (1.119 €/m² Kaufpreis, Faktor 10,68) und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 9,37 %, die im 96. Perzentil Schleswig-Holsteins liegt. Die Mietentwicklung ist volatil, die Bevölkerung stabil bis leicht rückläufig. Der Kreis Nordfriesland weist im Prognos-Zukunftsatlas eine schwache strukturelle Position auf, zeigt aber beim Dynamik-Index gute Werte.
Marktüberblick: Extrem niedrige Preise, überdurchschnittliche Renditen
Der Immobilienmarkt in Goldelund zeichnet sich durch ein extremes Preis-Rendite-Verhältnis aus. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.119 Euro pro Quadratmeter weniger als halb so hoch wie der Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro und nur etwa ein Drittel des Kreisdurchschnitts von 3.415 Euro im Nordfriesland. Der Kaufpreisfaktor von 10,68 ist damit deutlich niedriger als der Kreiswert von 24,78 und der Landeswert von 22,05. Die Angebotsmiete von 8,73 Euro pro Quadratmeter liegt leicht unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), aber deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Kombination aus extrem niedrigem Kaufpreis und moderater Miete erzeugt eine Bruttomietrendite von 9,37 Prozent, die im 96. Perzentil Schleswig-Holsteins liegt – nur etwa vier Prozent der Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf. Dieser Befund gilt für Angebotswerte aus Inseraten und stellt keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Markt mit starken Schwankungen
Die Mietentwicklung in Goldelund ist durch starke Schwankungen gekennzeichnet. Die Zeitreihe zeigt 8,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018, gefolgt von einem Rückgang auf 5,50 Euro (2019), 5,70 Euro (2020) und einem Tiefpunkt von 5,00 Euro (2021). Anschließend stieg die Miete auf 7,75 Euro (2023), 11,43 Euro (2024) und 9,68 Euro (2025). Die Zeitreihe enthält zudem einen Wert von 13,69 Euro für 2026, der deutlich über dem aktuellen Angebotswert von 8,73 Euro liegt. Diese Diskrepanz zwischen Zeitreihe und aktuellem Wert zeigt, dass die Zeitreihe nicht mit den aktuellen Inseratwerten übereinstimmt. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 6,54 Prozent. Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt aus dem Jahr 2022 vor (1.119 Euro pro Quadratmeter), sodass eine Kaufpreisentwicklung nicht nachvollzogen werden kann.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabile, kleine Gemeinde
Goldelund ist eine kleine Gemeinde mit 406 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 12,02 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 34 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015: 410 Einwohner) um knapp ein Prozent rückläufig. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 3,31 Prozent (2022) und 5,64 Prozent (2015) und lag 2023 bei 4,04 Prozent. Die Wirtschaft der Gemeinde ist überwiegend von landwirtschaftlicher Urproduktion geprägt.
Standortfaktoren: Schwache strukturelle Position, dynamischer Kreis
Der Kreis Nordfriesland, dem Goldelund angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 bei der Gesamtbewertung Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Bei der Stärke liegt der Kreis auf Rang 370, bei Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 348. Eine deutlich bessere Positionierung zeigt sich beim Dynamik-Index mit Rang 62. Diese Strukturdaten gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Landesstraße 12 verbindet Goldelund mit der Bundesstraße 5 in Bredstedt und der Bundesstraße 200 in Wanderup.
Regionale Einordnung: Preisgünstiger Ort im Nordfriesischen
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu sieben Kilometern weist Goldelund einen der niedrigsten Kaufpreise auf. Nur Nordhackstedt (7,2 km entfernt) liegt mit 926 Euro pro Quadratmeter noch darunter. Die Nachbargemeinden wie Joldelund (2.302 Euro), Högel (2.585 Euro) und Kolkerheide (2.650 Euro) haben deutlich höhere Kaufpreise. Entsprechend niedrig ist die Angebotsmiete in Goldelund mit 8,73 Euro pro Quadratmeter – nur Joldelund (8,65 Euro) liegt darunter. Die Bruttomietrendite von 9,37 Prozent liegt damit im oberen Drittel der Nachbargemeinden, die zwischen 4,45 Prozent (Kolkerheide) und 11,58 Prozent (Nordhackstedt) variieren. Das Muster zeigt: Goldelund gehört zu den preisgünstigsten Orten in der Region, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Goldelund entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Goldelund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,25 €/m² |
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 5,70 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 7,75 €/m² |
| 2024 | 11,43 €/m² |
| 2025 | 9,68 €/m² |
| 2026 | 13,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Goldelund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.119 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Goldelund
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 410 Einwohner |
| 2016 | 400 Einwohner |
| 2017 | 398 Einwohner |
| 2018 | 408 Einwohner |
| 2019 | 414 Einwohner |
| 2020 | 412 Einwohner |
| 2021 | 410 Einwohner |
| 2022 | 411 Einwohner |
| 2023 | 406 Einwohner |
| 2024 | 406 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Goldelund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,64 % |
| 2016 | 5,34 % |
| 2017 | 3,49 % |
| 2018 | 3,59 % |
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 5,11 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 4,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Goldelund liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Goldelund im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Goldelund ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Goldelund ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Goldelund
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lindewitt | 10,73 €/m² |
| Goldebek | 10,33 €/m² |
| Högel | 10,32 €/m² |
| Lütjenholm | 9,90 €/m² |
| Kolkerheide | 9,83 €/m² |
| Hörup | 9,22 €/m² |
| Nordhackstedt | 8,93 €/m² |
| Goldelund | 8,73 €/m² |
| Joldelund | 8,65 €/m² |
| Stadum | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Goldelund ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Goldelund
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nordhackstedt | 11,58 % |
| Goldelund | 9,37 % |
| Goldebek | 7,75 % |
| Stadum | 7,21 % |
| Lütjenholm | 6,85 % |
| Lindewitt | 6,29 % |
| Högel | 4,79 % |
| Hörup | 4,61 % |
| Joldelund | 4,51 % |
| Kolkerheide | 4,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Goldebek | 2,5 km | 25862 | 10,33 € | 1.600 € | 7,75 % |
| Joldelund | 3,5 km | 25862 | 8,65 € | 2.302 € | 4,51 % |
| Högel | 5,1 km | 25858 | 10,32 € | 2.585 € | 4,79 % |
| Lütjenholm | 5,6 km | 25842 | 9,90 € | 1.734 € | 6,85 % |
| Lindewitt | 6,1 km | 24969 | 10,73 € | 2.046 € | 6,29 % |
| Kolkerheide | 6,6 km | 25862 | 9,83 € | 2.650 € | 4,45 % |
| Hörup | 6,9 km | 24980 | 9,22 € | 2.400 € | 4,61 % |
| Nordhackstedt | 7,2 km | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Stadum | 7,4 km | 25917 | 8,24 € | 1.371 € | 7,21 % |
Wo liegt Goldelund?
Lage
Goldelund auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Goldelund
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.119 € |
| Bruttomietrendite | 9,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,7 |
| Einwohner | 406 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,6784, 9,1074 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Goldelund
Was kostet eine Wohnung in Goldelund?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Goldelund liegt bei 8,73 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.119 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (10,76 Euro/m² bei der Miete, 3.415 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Goldelund entwickelt?
Die Mieten in Goldelund zeigen starke Schwankungen über die letzten Jahre. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 5,50 Euro pro Quadratmeter und 2021 bei 5,00 Euro/m², stieg sie 2024 auf 11,43 Euro/m² an, fiel 2025 wieder auf 9,68 Euro/m² und lag 2026 bei 13,69 Euro/m². Die Datenreihe ist nicht geschätzt, umfasst aber keine durchgängigen Jahreswerte – so fehlen beispielsweise Angaben für 2022.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Goldelund?
Die Bruttomietrendite in Goldelund beträgt 9,37 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 96,29 im Bundesland Schleswig-Holstein hat Goldelund die höchste Rendite von nahezu allen vergleichbaren Orten im Land. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,68 und liegt damit weit unter dem Kreisdurchschnitt von 24,78.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Goldelund?
Goldelund hatte 2024 rund 406 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 34 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Reihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 410 Einwohnern im Jahr 2015 auf 406 im Jahr 2024, was einer Abnahme von knapp einem Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,04 Prozent.
Wie schneidet Goldelund im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Goldelund ein sehr unterschiedliches Bild. Die Angebotsmiete von 8,73 Euro/m² liegt unter denen der meisten Nachbarn wie Goldebek (10,33 Euro/m²) oder Lindewitt (10,73 Euro/m²), ist aber ähnlich wie bei Joldelund (8,65 Euro/m²). Der Kaufpreis von 1.119 Euro/m² ist deutlich niedriger als in den meisten Nachbarorten, liegt aber nahe bei Nordhackstedt (926 Euro/m²), das eine besonders hohe Rendite von 11,58 Prozent aufweist.
Woher stammen die Daten zu Goldelund?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Goldelund sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Goldelund führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |
| Aventoft | 25927 | 7,60 € | 1.041 € | 8,76 % |