Kolkerheide

Marktüberblick

Kolkerheide ist eine 2,1 km² große Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit rund 83 Einwohnern. Der Ort liegt abseits der Bundesfernstraßen und ist über die Landesstraße L 281 an Haselund (B 200) angebunden. Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, wobei viele Betriebe auslaufen und die junge Generation die Familienbetriebe nicht mehr übernimmt.

Die Angebotsmiete von 9,83 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt (9,87 Euro) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.650 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,45 Prozent liegt damit unter allen drei Bezugsgrößen – Kreis (4,86 %), Land (5,09 %) und Bundesrepublik (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,47 liegt unter dem Kreiswert (24,78) und leicht über dem Landeswert (22,05). Zusammengefasst: Die Mieten liegen über dem Bundesdurchschnitt, die Kaufpreise ebenfalls, aber die Rendite ist niedriger als vergleichbare Orte – ein Hinweis auf relativ hohe Kaufpreise im Verhältnis zur Miete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise sind in der beobachteten Zeitspanne stark gestiegen: Von 6 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 10 Euro im Jahr 2025 und 11 Euro im Jahr 2026. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt. Der Anstieg von 2021 auf 2025 entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 12,9 Prozent. Dieser Wert ist vor dem Hintergrund der extrem niedrigen Ausgangsmiete von 6 Euro im Jahr 2021 zu betrachten – bei einer Gemeinde mit weniger als 100 Einwohnern kann bereits ein einzelnes Inserat die aggregierten Mittelwerte stark verzerren.

Die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 2.200 Euro (2021) auf 2.650 Euro (2025), was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,8 Prozent entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist damit deutlich moderater als die Mietentwicklung.

Ein auffälliger Punkt: Der aktuelle Angebotsmietwert von 9,83 Euro weicht von der Zeitreihe ab, die für 2026 einen Wert von 11 Euro ausweist. Dies kann daran liegen, dass der aktuelle Wert ein Stichtagswert ist, während die Zeitreihe Jahresendwerte oder geschätzte Jahresmittel abbildet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Nordfriesland liegt Kolkerheide bei der Angebotsmiete mit 9,83 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro. Der Kaufpreis von 2.650 Euro liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,45 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,86 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,47 liegt unter dem Kreiswert von 24,78.

Auf Landesebene liegt die Miete mit 9,83 Euro knapp unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 2.650 Euro liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Die Rendite von 4,45 Prozent liegt unter dem Landeswert von 5,09 Prozent.

Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit 9,83 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 2.650 Euro liegt über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Rendite von 4,45 Prozent liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,6 Kilometern weist Kolkerheide eine mittlere Miete auf. Löwenstedt (2,8 km) hat mit 10,24 Euro eine leicht höhere Miete, aber einen extrem niedrigen Kaufpreis von nur 822 Euro, was zu einer Rendite von 14,95 Prozent führt – ein deutlicher Ausreißer. Norstedt (3,6 km) weist mit 13,93 Euro die höchste Miete und mit 2.387 Euro einen niedrigeren Kaufpreis als Kolkerheide auf, was einer Rendite von 7 Prozent entspricht. Joldelund (3,7 km) liegt mit 8,65 Euro Miete und 2.302 Euro Kaufpreis nahe an Kolkerheide.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Kolkerheide ist in der beobachteten Zeitspanne von 54 Einwohnern im Jahr 2015 auf 83 Einwohner im Jahr 2024 gewachsen, was einer Zunahme von 53,7 Prozent entspricht. Bei einer so kleinen Bevölkerungszahl ist diese Entwicklung statistisch empfindlich – bereits einige wenige Zuzüge können das Ergebnis maßgeblich beeinflussen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei rund 40 Einwohnern je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote schwankt in der Zeitreihe zwischen 0 und 3,92 Prozent, wobei die Werte aufgrund der geringen Einwohnerzahl und der damit verbundenen kleinen Erwerbspersonenbasis nur begrenzt aussagekräftig sind. Im Jahr 2023 lag die Quote bei 1,72 Prozent.

Der Kreis Nordfriesland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneidet der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 348) und beim Index Wettbewerb und Innovation (Rang 315) ab. Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 62 aus. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.