Högel

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Högel ist durch ein ungewöhnliches Preisgefüge gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt mit 10,32 Euro pro Quadratmeter über dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, während der Angebotskaufpreis von 2.585 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,79 Prozent, die knapp unter dem Kreiswert von 4,86 Prozent liegt und im Landesvergleich im unteren Mittelfeld (Perzentilrang 52,6) positioniert ist.

Der Kaufpreisfaktor von 20,88 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,05, was bedeutet, dass die Kaufpreise relativ zur Miete niedriger sind als im Landesdurchschnitt. Gleichzeitig liegt der Faktor unter dem Kreiswert von 24,78, was die im Vergleich zum Kreis niedrigeren Kaufpreise bestätigt. Högel bietet sich damit als Ort mit moderaten Kaufpreisen bei überdurchschnittlichen Mieten an – eine Konstellation, die für ländliche Gemeinden in Nordfriesland eher untypisch ist.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Högel zeigt eine extreme Volatilität: Von 7,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg die Miete 2022 auf 10,83 Euro, fiel 2023 auf 5,68 Euro und erreichte 2026 mit 13,64 Euro ein neues Niveau. Diese Schwankungen sind deutlich größer als in den meisten anderen deutschen Gemeinden und deuten auf einen kleinen, ungesättigten Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Die Kaufpreise entwickelten sich zwischen 2019 (2.069 Euro pro Quadratmeter) und 2023 (2.844 Euro pro Quadratmeter) um etwa 37 Prozent. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei rund 8,3 Prozent. Im Vergleich dazu zeigt die Mietentwicklung einen jährlichen Anstieg von rund 12,2 Prozent – ein Wert, der maßgeblich durch den extremen Anstieg von 2023 auf 2026 getrieben wird.

Die Daten zur Miete und zum Kaufpreis sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlich erhobenen Werten. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Högel die zweithöchste Angebotsmiete im Umkreis aufweist (10,32 Euro pro Quadratmeter), übertroffen nur von Breklum (11,02 Euro). Die Kaufpreise liegen mit 2.585 Euro pro Quadratmeter im mittleren Bereich der Nachbargemeinden – deutlich unter Kolkerheide (2.650 Euro) und Breklum (2.726 Euro), aber über Sönnebüll (1.850 Euro) und Goldelund (1.119 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,79 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sönnebüll (5,69 Prozent), Lütjenholm (6,85 Prozent) und Goldelund (9,37 Prozent) bieten deutlich höhere Renditen, was vor allem an ihren niedrigeren Kaufpreisen liegt. Kolkerheide (4,45 Prozent) und Joldelund (4,51 Prozent) liegen knapp unter Högel.

Im Kreisvergleich liegt Högel mit 10,32 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Durchschnitt von 10,76 Euro, während die Kaufpreise mit 2.585 Euro pro Quadratmeter rund 24 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro liegen. Im Landesvergleich schleswig-holsteinischer Gemeinden liegt Högel bei den Mieten knapp über dem Durchschnitt (9,87 Euro), bei den Kaufpreisen nahezu auf dem Niveau (2.625 Euro).

Die Bevölkerung von Högel ist mit 456 Einwohnern (2024) und einer Dichte von 28 Einwohnern pro Quadratkilometer typisch für die ländliche Struktur Nordfrieslands. Die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 war nahezu stabil (455 auf 456 Einwohner), die Arbeitslosenquote ist von 5,47 Prozent (2015) auf 2,88 Prozent (2023) gesunken – ein deutlicher Verbesserungsprozess, der auf die starke landwirtschaftliche Prägung und die Integration in den Arbeitsmarkt des Unterzentrums Bredstedt zurückzuführen ist.

Standortfaktoren

Der Kreis Nordfriesland belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Platzierung wird vor allem durch den Stärke-Index mit Rang 370 belastet, der wirtschaftliche Struktur und Wettbewerbsfähigkeit misst. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 62 hingegen im vorderen Drittel – ein Hinweis auf positive Entwicklungsimpulse, die der Gesamtstruktur entgegenwirken.

Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Demografie-Index liegt auf Rang 308, der Arbeitsmarkt-Index auf Rang 279, der Wettbewerbs- und Innovationsindex auf Rang 315 und der Wohlstands-Index auf Rang 348. Diese Werte deuten auf strukturelle Schwächen hin, die durch dynamische Elemente teilweise kompensiert werden.

Högel selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, ergänzt durch eine Freiflächen-Photovoltaikanlage und einen Bürgerwindpark. Gewerbetreibende sind vorwiegend im Handwerk und in landwirtschaftsnahen Bereichen tätig. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Landesstraße 12 mit Anschluss an die B5 in Bredstedt. Der öffentliche Nahverkehr wird über die Buslinie R 125 ab Joldelund bedient, die Verbindung nach Flensburg und Bredstedt herstellt.