Breklum

Marktüberblick und regionale Einordnung

Breklum liegt im nordfriesischen Binnenland, etwa zwei Kilometer von Bredstedt und Struckum entfernt. Die Gemeinde umfasst 10,07 Quadratkilometer und hat 2.281 Einwohner, was einer Dichte von 227 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Damit ist Breklum deutlich dichter besiedelt als der ländliche Durchschnitt Schleswig-Holsteins.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt positioniert sich Breklum mit einer Angebotsmiete von 11,02 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.726 Euro je Quadratmeter an der Spitze der unmittelbaren Nachbarschaft. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis fünf Kilometer Entfernung weist Breklum sowohl die höchste Miete als auch den höchsten Kaufpreis auf. Der nächstgelegene Ort, Struckum (zwei Kilometer), liegt mit 9,51 Euro je Quadratmeter und 2.405 Euro je Quadratmeter deutlich unter Breklum. Auch Bredstedt, die nächstgrößere Stadt in der Region, erreicht mit 9,38 Euro je Quadratmeter Miete und 2.360 Euro je Quadratmeter Kaufpreis nicht das Niveau Breklums.

Im Vergleich zum Kreis Nordfriesland, dessen Durchschnittsmiete bei 10,76 Euro je Quadratmeter liegt, übertrifft Breklum den Kreiswert um 2,4 Prozent. Beim Kaufpreis liegt Breklum mit 2.726 Euro je Quadratmeter jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 3.414 Euro – ein Hinweis darauf, dass es im Kreis auch deutlich teurere Lagen gibt, während Breklum in der flächendeckenden Vergleichswertung eher im unteren bis mittleren Segment positioniert ist.

Gegenüber Schleswig-Holstein und Deutschland eingeordnet, liegt Breklums Angebotsmiete um 11,7 Prozent über dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro) und um 23,6 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis liegt um 3,8 Prozent über dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und um 13,1 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 20,62 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,05 und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 24,78. Das bedeutet: Im Verhältnis zum Kaufpreis ist die Miete in Breklum relativ hoch, was die Bruttomietrendite von 4,85 Prozent erklärt. Diese liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent und unter dem Landes- sowie Bundesdurchschnitt von jeweils rund 5,1 Prozent.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Entwicklung der Angebotsmieten in Breklum war in den vergangenen Jahren von erheblichen Schwankungen geprägt. Von 8,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2023 auf 13,33 Euro – ein Anstieg von 66,6 Prozent in fünf Jahren. Im Jahr 2024 folgte ein Rückgang auf 11,06 Euro, 2025 ein erneuter Anstieg auf 12,59 Euro, bevor 2026 mit 9,67 Euro ein weiterer deutlicher Rückgang verzeichnet wird. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,40 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung verlief ähnlich volatil, jedoch mit einem früheren Höhepunkt. Von 1.814,81 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2022 auf 3.728,26 Euro – ein Anstieg von 105,5 Prozent in vier Jahren. Seitdem sind die Preise rückläufig: 2023 auf 3.357,89 Euro, 2024 auf 2.884,15 Euro und 2025 auf 2.856,37 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 6,69 Prozent.

Die Gegenüberstellung beider Entwicklungen zeigt ein klares Muster: Die Kaufpreise stiegen früher und stärker an als die Mieten. Während die Kaufpreise ihren Höhepunkt 2022 erreichten und seither um 23,4 Prozent gefallen sind, lag der Mietpreis-Höhepunkt 2023 bei 13,33 Euro und ist bis 2026 auf 9,67 Euro gesunken – ein Rückgang von 27,5 Prozent. Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Trend eines sich korrigierenden Immobilienmarkts nach der Zinswende ab 2022. Die Volatilität der Angebotsmieten ist in Breklum besonders ausgeprägt, was auf den kleinen Markt und die geringe Anzahl an Inseraten hindeuten kann.

Alle Zeitreihenwerte sind nicht geschätzt.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Breklums ist seit 2015 um 2,85 Prozent zurückgegangen – von 2.348 Einwohnern auf 2.281 im Jahr 2024. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem leichten Anstieg von 2015 auf 2016 (2.348 auf 2.364) folgte ein allmählicher Rückgang bis 2021 (2.295). 2022 gab es einen kurzen Anstieg auf 2.330, bevor die Zahl 2023 und 2024 wieder auf 2.281 sank. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit von Stagnation und leichten Schwankungen geprägt, ohne einen klaren Trend zu Zuzug oder Fortzug.

Die Arbeitslosenquote im Kreis Nordfriesland bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 3,8 und 6,0 Prozent. Von 5,3 Prozent im Jahr 2015 stieg sie 2016 auf 6,0 Prozent an, fiel dann bis 2018 auf 5,1 Prozent, stieg 2020 auf 5,5 Prozent und ging anschließend deutlich zurück: 2021 auf 4,3 Prozent, 2022 auf 3,8 Prozent und 2023 auf 4,0 Prozent. Die Arbeitslosenquote hat sich damit seit 2016 um 2,0 Prozentpunkte verbessert. Die Entwicklung folgt grob dem bundesweiten Muster der Arbeitsmarkterholung nach der Pandemie.

Der Zusammenhang zwischen Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt ist in Breklum nicht eindeutig: Trotz einer leicht rückläufigen Bevölkerung ist die Arbeitslosenquote gesunken. Dies kann auf eine Alterung der Bevölkerung und einen Rückgang der Erwerbspersonen bei gleichzeitig verbesserter Beschäftigungslage hindeuten.

Standortfaktoren

Die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht sich auf den Kreis Nordfriesland, aus dem Breklum Teil ist. Im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen belegt Nordfriesland den Platz 342 und liegt damit in den unteren 15 Prozent. Dieser Wert wird vor allem durch schwache Werte bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 348) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Platz 315) belastet.

Ein auffälliger Gegenpol ist der Dynamik-Index mit Platz 62 von 400 – einer der besten Bewertungen im Kreisvergleich. Dieser Index misst die Zukunftsfähigkeit einer Region in Bereichen wie Digitalisierung, Infrastruktur und demografischer Entwicklung. Die hohe Dynamik-Bewertung steht im Kontrast zur aktuellen Wirtschaftsstärke (Platz 370), was darauf hindeutet, dass der Kreis Nordfriesland zwar gegenwärtig schwache Wirtschaftsstrukturen aufweist, aber potenzielle Entwicklungsimpulse enthält.

Am Ort Breklum bestehen keine Hochschulen. Das Fehlen höherer Bildungseinrichtungen ist für eine Gemeinde dieser Größe typisch und bedeutet, dass Breklum keine eigenständige Nachfrage nach studentischem Wohnraum generiert. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen außerhalb des unmittelbaren Umlandes.

Die Kombination aus schwacher aktueller Wirtschaftsstärke und hoher Dynamik-Einschätzung macht die Standortbeurteilung für Breklum ambivalent: Der Ort profitiert von der relativen Ruhe und dem niedrigen Preisniveau, ist aber auf die allgemeine Entwicklung des ländlichen Raums Nordfrieslands angewiesen.