Bohmstedt

Marktuberblick und regionale Einordnung

Bohmstedt im sudlichen Kreis Nordfriesland weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch moderate Preise und eine unterdurchschnittliche Bruttomietrendite auszeichnet. Die Angebotsmiete betragt 9,76 Euro pro Quadratmeter und liegt knapp unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 Euro, aber deutlich uber dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.519 Euro pro Quadratmeter entspricht einer Position zwischen dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und dem Bundesniveau von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 21,5 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 24,78. Die Bruttomietrendite von 4,65 Prozent liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent. Normalerweise beschreiben Faktor und Rendite denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven — ein niedriger Faktor entspricht einer hohen Rendite. Dass hier beide Werte unter dem Kreisdurchschnitt liegen, deutet darauf hin, dass der Kreisdurchschnitt nicht aus aggregierten Werten, sondern aus der Mittelung der einzelnen Ortswerte gebildet wird und damit eine andere Berechnungsbasis hat. Im Verhaltnis zu den Nachbarorten zeigt Bohmstedt: Die Rendite liegt im unteren Drittel und nur uber Arlewatt (3,34 Prozent) und Ahrenshoft (3,94 Prozent). Norstedt fallt mit 7,00 Prozent Rendite bei vergleichsweise niedrigem Kaufpreis und sehr hoher Miete als deutlicher Ausreisser auf.

Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,6 Kilometer zeigt Bohmstedt ein heterogenes Bild. Die Miete liegt uber den Werten von Almdorf (8,10 Euro), Ahrenshoft (8,54 Euro), Struckum (9,51 Euro) und Vollstedt (9,20 Euro), aber unter Drelsdorf (10,43 Euro), Breklum (11,02 Euro) und Norstedt (13,93 Euro). Bei den Kaufpreisen positioniert sich Bohmstedt mit 2.519 Euro pro Quadratmeter im mittleren Feld - uber Struckum (2.405 Euro) und Vollstedt (2.294 Euro), unter Drelsdorf (2.532 Euro), Ahrenshoft (2.600 Euro), Arlewatt (2.626 Euro) und Breklum (2.726 Euro), jedoch uber Norstedt (2.387 Euro).

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Bohmstedt zeigt eine ungewohnlich volatile Entwicklung. Von 9,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg die Angebotsmiete 2022 auf 11,05 Euro an, fiel dann 2023 auf 6,11 Euro zuruck und erholte sich 2025 auf 9,86 Euro. Der jahrliche Wachstumsfaktor (CAGR) uber den Zeitraum betragt 1,83 Prozent. Der starke Einbruch 2023 auf 6,11 Euro stellt einen deutlichen Ausreisser dar, der etwa 45 Prozent unter dem Vorjahreswert von 11,05 Euro liegt. Die Erholung auf 9,86 Euro 2025 liegt damit wieder nahe am Ausgangsniveau von 2021.

Fur den Kaufpreis steht nur der aktuelle Wert von 2.519,81 Euro pro Quadratmeter fur 2026 zur Verfugung, sodass keine historische Entwicklung abgebildet werden kann. Die Zeitreihen sind nicht als geschatzt gekennzeichnet.

Die volatile Mietentwicklung mit dem Einbruch 2023 und der anschlieBenden Erholung entspricht einem Muster, das sich auch in anderen Teilen Deutschlands beobachten lasst. Die Angebotsmieten sind systematisch uber der ortsublichen Vergleichsmiete, da es sich um Inserate handelt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevolkerung von Bohmstedt ist seit 2015 um 8,4 Prozent von 750 auf 813 Einwohner (2024) gewachsen. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem leichten Anstieg von 750 (2015) auf 774 (2018) folgte ein Ruckgang auf 718 Einwohner im Jahr 2020 - ein Tiefpunkt, der etwa 5,5 Prozent unter dem Wert von 2019 (760 Einwohner) lag. Seit 2020 ist ein deutlicher Zuzug zu verzeichnen, der die Bevolkerung bis 2023 auf 813 brachte und sich 2024 stabilisierte. Die Bevolkerungsdichte betragt 61 Einwohner pro Quadratkilometer, was fur eine landliche Gemeinde im Kreis Nordfriesland typisch ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 3,73 Prozent und stieg bis 2020 auf 4,62 Prozent an, bevor sie sich bis 2023 auf 4,13 Prozent erholte. Mit 21 arbeitslosen Personen bleibt die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die Entwicklung der Arbeitslosenquote folgt dem Muster der Pandemie, zeigt aber keine strukturelle Verschlechterung gegenuber dem Vor-Pandemie-Niveau.

Das Bevolkerungswachstum seit 2020 korrespondiert mit der Erholung der Miete nach dem Einbruch 2023 und konnte ein Indikator fur die Attraktivitat des Ortes als Wohngemeinde sein, obwohl die Gemeinde abseits der Hauptverkehrsachsen liegt.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Der Kreis Nordfriesland, dem Bohmstedt angehort, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamt-Rang 342. Diese Einordnung ist schwach und wird vor allem durch die Werte in den Teilindizes Wohlstand und soziale Lage (Rang 348) und Wettbewerb und Innovation (Rang 315) gezogen. Positiv fallt der Dynamik-Index mit Rang 62 aus, was auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 279 im unteren Mittelfeld, der Demografie-Index mit Rang 308 ebenfalls. Diese Werte gelten fur den Kreis Nordfriesland als Ganzes und nicht spezifisch fur die Gemeinde Bohmstedt.

Die Wirtschaftsstruktur Bohmstedts ist uberwiegend land- und forstwirtschaftlich gepragt. Seit 1996 besteht ein Windpark mit neun Anlagen, seit 2007 eine Biogasanlage. Der genossenschaftlich betriebene Bauernwald Haaks dient auch der Naherholung. Eine eigene Grundschule wird seit 2007 nicht mehr genutzt; die Grundschulkinder der Gemeinden Drelsdorf, Bohmstedt und Ahrenshoft wurden zuvor in einer gemeinsamen AuBenstelle unterrichtet.

Die Verkehrsanbindung ist begrenzt: Die Bundesstrasse 5 verlauft in knapp drei Kilometer Entfernung durch die Hattstedtermarsch. Bohmstedt ist uber eine Kreisstrasse angebunden. Der ONPV erfolgt uber die Buslinie 1031 des Nahverkehrsverbunds Schleswig-Holstein, die Bredstedt, Drelsdorf und Husum verbindet, mit Anschluss an die Marschbahn. Diese Infrastruktur stellt einen strukturellen Nachteil gegenuber Gemeinden mit besserer Anbindung dar, konnte aber gleichzeitig den Preisdruck auf Immobilien niedrig halten und Bohmstedt fur preisbewusste Kaufer attraktiv machen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im Studentensegment ausschliesst.