Drelsdorf

Der Ort

Drelsdorf ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit 1.290 Einwohnern auf 17,7 km² Fläche. Der Ort liegt im Naturraum Bredstedt-Husumer Geest und ist Teil des Amtes Mittleres Nordfriesland. Die Gemeinde blickt auf eine lange Siedlungsgeschichte zurück – die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1352. Der Ort liegt am historischen Ochsenweg und verfügt mit dem Drelsdorfer Forst über einen Staatsforst mit Wander- und Reitwegen.

Marktüberblick: Preise und Rendite

Der Drelsdorfer Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,43 € je m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 €, während der Angebotskaufpreis mit 2.532 € je m² deutlich unter dem Kreiswert von 3.415 € liegt. Dieser Unterschied zwischen moderaten Kaufpreisen und vergleichsweise hohen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 4,94 %, die über dem Kreisdurchschnitt von 4,86 %, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,23 – ebenfalls unter dem Kreiswert von 24,78. Das bedeutet: Wer in Drelsdorf kauft, zahlt weniger pro Quadratmeter als im Kreisdurchschnitt, erhält aber eine Miete, die nahe am Kreisniveau liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,23 liegt unter dem Bundesdurchschnitt und deutet auf eine gewisse Renditeattraktivität hin.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Drelsdorf war in den letzten Jahren volatil und zeigt keine klare Trendrichtung. Die Angebotsmiete stieg von 6,47 € je m² im Jahr 2019 auf 9,70 € im Jahr 2021, fiel dann leicht auf 9,52 € im Jahr 2023, stieg 2024 auf 12,96 € und fiel 2025 wieder auf 10,33 €, bevor sie 2026 erneut auf 13,19 € anstieg. Diese starken Schwankungen von über 3 € je m² innerhalb weniger Jahre deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die Kaufpreisentwicklung ist nur für die Jahre 2024 (2.178 € je m²) und 2025 (2.551 € je m²) dokumentiert und zeigt einen Anstieg von rund 17 %. Die hohe CAGR von 17,1 % bei den Kaufpreisen und 10,7 % bei den Mieten resultiert aus der kurzen Beobachtungsperiode und den starken jährlichen Schwankungen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Drelsdorf bei der Bruttomietrendite mit 4,94 % deutlich vor den meisten Nachbarorten. Von den acht benachbarten Orten mit verfügbaren Daten übertrifft nur Sönnebüll mit 5,69 % die Rendite von Drelsdorf. Die anderen Nachbarorte liegen zwischen 4,36 % (Almdorf) und 4,85 % (Breklum). Drelsdorf profitiert dabei von den vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen: Mit 2.532 € je m² liegt der Ort unter allen Nachbarorten außer Sönnebüll (1.850 €) und Almdorf (2.229 €). Die Angebotsmiete von 10,43 € je m² liegt jedoch über den meisten Nachbarn und nur unter Breklum (11,02 €). Dieser Mix aus moderaten Kaufpreisen und soliden Mieten macht Drelsdorf im regionalen Vergleich zu einem der renditestärksten Orte.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Drelsdorf ist seit 2015 leicht gewachsen – von 1.259 auf 1.290 Einwohner, was einem Anstieg von 2,5 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,03 % mit 26 arbeitslosen Personen. Auf der Standortbewertung des Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Nordfriesland insgesamt auf Platz 342 von rund 400 Kreisen ab. Auffällig ist jedoch die starke Position im Dynamik-Index mit Platz 62, während die Indizes für Wohlstand/Soziale Lage (Platz 348) und Stärke (Platz 370) deutlich schwächer sind. Dieser Gegensatz zwischen Dynamik und Wohlstand ist typisch für strukturschwache ländliche Räume, die dennoch Wachstumsimpulse erhalten. Am Ort bestehen keine Hochschulen.