Ahrenshöft

Marktüberblick

Ahrenshöft ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit 8,79 km² Fläche und rund 549 Einwohnern. Der Ort liegt in der Schleswigschen Geest, am westlichen Rand der Bredstedt-Husumer Geest, und gehört zum Amt Mittleres Nordfriesland mit Sitz in Bredstedt. Die Wirtschaftsstruktur ist ländlich geprägt; zu den bekanntesten lokalen Betrieben zählen die Abfallwirtschaftsgesellschaft des Kreises und der Landgasthof Dörpskrog. Der Ort ist über die Landesstraße 273 über Horstedt und Arlewatt erreichbar und wird durch die Buslinie 1031 (Husum–Drelsdorf–Bredstedt) an den ÖPNV angebunden, mit Anschluss an die Marschbahn und den Bahnhof Husum.

Aktuelle Marktkennzahlen

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.600 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,54 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 25,37. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Der Kaufpreisfaktor von 25,37 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 25,37-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite von 3,94 Prozent ist im Vergleich zu anderen Orten niedrig. Ursache ist das unterschiedliche Verhältnis von Kaufpreis und Miete zum Landesdurchschnitt: Der Kaufpreis liegt mit 2.600 €/m² knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m² (99,1 %), während die Miete mit 8,54 €/m² deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m² liegt (86,5 %). Die Miete ist also prozentual stärker unter dem Landesdurchschnitt als der Kaufpreis. Das drückt sich in der niedrigen Rendite und dem überdurchschnittlichen Kaufpreisfaktor aus.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Rückgang von 10,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 7,08 Euro im Jahr 2024, gefolgt von einer Erholung auf 9,51 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt -3,2 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich dagegen stabiler: Von 2.400 Euro im Jahr 2022 stiegen sie auf 2.600 Euro im Jahr 2024 und blieben dort bis 2026 stabil. Der CAGR der Kaufpreise liegt bei +2,0 Prozent. Die Kaufpreissreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.

Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis hat die Bruttomietrendite beeinflusst: Sie fiel von etwa 5,4 Prozent im Jahr 2022 (bei 10,83 €/m² Miete und 2.400 €/m² Kaufpreis) auf etwa 3,3 Prozent im Jahr 2024 (bei 7,08 €/m² Miete und 2.600 €/m² Kaufpreis), da die Miete sank und der Kaufpreis gleichzeitig stieg. Im Jahr 2026 erholte sie sich wieder auf etwa 4,4 Prozent (bei 9,51 €/m² Miete und 2.600 €/m² Kaufpreis). Die aktuelle Miete von 8,54 Euro liegt zwischen dem Tiefstwert 2024 (7,08 €) und dem Höchstwert 2022 (10,83 €).

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Nordfriesland liegt die Angebotsmiete von Ahrenshöft (8,54 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 €/m². Der Kaufpreis von 2.600 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,94 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,37 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 24,78.

Auf Landesebene liegt die Miete unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 €/m², der Kaufpreis knapp darunter (2.625 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,94 Prozent liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Ahrenshöft liegt mit einem Perzentilrang von 25,7 im Bundesland in der unteren Quartil der Mietrenditen.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,5 km Entfernung weist Ahrenshöft die zweithöchste Angebotsmiete auf (nach Norstedt mit 13,93 €/m²). Der Kaufpreis von 2.600 €/m² liegt im oberen Drittel der Nachbarorte. Olderup fällt mit einem Kaufpreis von nur 912 €/m² und einer Rendite von 14,15 Prozent stark aus dem Rahmen und ist kein vergleichbarer Ort. Im direkten Vergleich zu den ähnlich großen Geestedörfern wie Bohmstedt (2,9 km, Miete 9,76 €/m², Kaufpreis 2.519 €/m², Rendite 4,65 %) und Almdorf (4,2 km, Miete 8,10 €/m², Kaufpreis 2.229 €/m², Rendite 4,36 %) liegt Ahrenshöft bei der Miete leicht darüber, bei der Rendite aber darunter.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Ahrenshöft ist von 526 im Jahr 2015 auf 549 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von 4,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Anstieg erfolgte vor allem in den Jahren 2020 bis 2022, als die Zahl von 523 auf 540 stieg; seit 2023 ist die Zahl stabil bei 549.

Die Arbeitslosenquote lag 2018 mit 0,9 Prozent sehr niedrig, stieg dann aber auf 3,82 Prozent im Jahr 2023. Dieser Anstieg entspricht dem bundesweiten Trend nach der Pandemie und der Energiekrise. Mit 13 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 549 ist der absolute Arbeitsmarkt sehr klein. Die hohe relative Quote resultiert aus der kleinen Bevölkerungszahl, bei der bereits wenige zusätzliche Arbeitslose die Quote deutlich nach oben treiben.

Standortfaktoren

Der Kreis Nordfriesland, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, erreicht im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 342, also eine Position im unteren Drittel. Besonders schwach ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 348) sowie im Teilindex Wettbewerb und Innovation (Rang 315). Im Gegensatz dazu schneidet er im Teilindex Dynamik mit Rang 62 sehr gut ab, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Teilindex Demografie liegt mit Rang 308 im unteren Mittelfeld.

Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Söbenbargenroute, eine radtouristische Erlebnisroute durch die Geestdörfer mit historischen Grabhügeln, verläuft auch durch das Gemeindegebiet und trägt zur touristischen Vermarktung bei. Der Ort liegt abseits der Bundesstraße 5, was die Erreichbarkeit über überregionale Verkehrsachsen einschränkt.