Kotzenbüll
Kotzenbüll (PLZ 25832) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 183 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,89 € pro m², der Kaufpreis bei 1.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,5 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kotzenbüll über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 19,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tönning, Oldenswort und Katharinenheerd an.
Immobilienpreise in Kotzenbüll im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kotzenbüll
Kotzenbüll im Kreis Nordfriesland ist ein kleiner Ort mit extrem niedrigen Immobilienpreisen bei relativ normaler Miete, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen in Schleswig-Holstein führt. Der Ort hat seit 2015 rund 19 % Bevölkerung verloren. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Nordfriesland insgesamt im unteren Drittel ein, zeigt aber positive Dynamikwerte.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Kotzenbüll ist durch ein extremes Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.250 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro und dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 2.625 Euro liegt. Die Angebotsmiete von 9,89 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen nahe am Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 9,49 Prozent — einem der höchsten Werte im Bundesland. Das Perzentil von 96,5 im Landesvergleich zeigt: Nur etwa drei Prozent der Orte in Schleswig-Holstein weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 10,53 ist mehr als halb so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 24,78. Er sagt aus, dass der Kaufpreis etwa das Zehnfache der Jahreskaltmiete beträgt — ein Wert, der auf ein strukturell niedriges Kaufpreisniveau im Vergleich zu den Mieten hindeutet.
Preis- und Mietentwicklung
Die vorliegenden Zeitreihen sind kurz. Für die Miete liegt nur der Wert von 2019 vor (9,89 Euro pro Quadratmeter), für den Kaufpreis nur der von 2024 (1.250 Euro pro Quadratmeter). Ein Vergleich mit früheren Jahren ist nicht möglich. Die Miete lag 2019 bereits auf dem aktuellen Niveau, was auf eine lange Phase relativer Stabilität hindeutet. Der Kaufpreiswert von 2024 ist der erste verfügbare Datenpunkt der Reihe. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerungsstruktur und -entwicklung
Kotzenbüll hat 183 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 7,77 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 24 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 19 Prozent gesunken — von 226 auf 183 Einwohner. Der Rückgang verlief kontinuierlich bis 2021 (182 Einwohner), bevor er sich 2022 kurz um sieben Einwohner erholte und seither stabil bei 183 liegt. Historisch war der Ort deutlich größer: 1835 zählte Kotzenbüll 275 Einwohner. Der Bevölkerungsrückgang geht laut historischen Quellen auf die Belagerung der Festung Tönning im Jahr 1713 zurück, der die Gemeinde große Verluste erlitt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,94 Prozent, was fünf Arbeitslosen entspricht. Sie ist seit 2019 von 3,01 Prozent auf 3,94 Prozent gestiegen, bleibt aber im unteren Bereich.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu acht Kilometern liegt Kotzenbüll beim Kaufpreis mit 1.250 Euro pro Quadratmeter am unteren Ende. Lunden (7,6 km entfernt) liegt mit 1.484 Euro zwar etwas höher, weist aber mit 8,12 Prozent ebenfalls eine deutlich höhere Rendite als die meisten Nachbarn auf. Die anderen Nachbarorte liegen bei Kaufpreisen zwischen 1.967 Euro (Groven) und 5.508 Euro (Tetenbüll) und weisen Renditen zwischen 2,32 und 5,1 Prozent auf. Kotzenbüll und Lunden bilden damit bei Kaufpreis und Rendite eine eigene Gruppe im Vergleich zum Umland. Der Kreis Nordfriesland als Ganzes hat einen durchschnittlichen Kaufpreis von 3.415 Euro und eine Rendite von 4,86 Prozent. Kotzenbüll liegt mit seinem Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt, während die Miete nahe am Landes- und Kreisniveau liegt.
Standortfaktoren
Der Kreis Nordfriesland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 342 von rund 400 deutschen Kreisen, was ihn ins untere Drittel einordnet. Besonders schwach ist der Rang im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Platz 348) sowie im Index Wettbewerb und Innovation (Platz 315). Positiv fällt der Dynamik-Index aus mit Platz 62 — der Kreis zeigt in strukturellen Veränderungsindikatoren eine vergleichsweise gute Entwicklung. Der Index Stärke liegt mit Platz 370 am unteren Ende. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Nikolaikirche Kotzenbüll, eine spätgotische Backsteinkirche aus dem 14. und 15. Jahrhundert mit der ältesten erhaltenen Kirchentür Schleswig-Holsteins, ist ein bedeutendes Kulturdenkmal. Sie ist jedoch akut einsturzgefährdet; eine vollständige Sanierung konnte bisher nicht finanziert werden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kotzenbüll entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kotzenbüll
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kotzenbüll
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kotzenbüll
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 226 Einwohner |
| 2016 | 223 Einwohner |
| 2017 | 209 Einwohner |
| 2018 | 203 Einwohner |
| 2019 | 200 Einwohner |
| 2020 | 194 Einwohner |
| 2021 | 182 Einwohner |
| 2022 | 189 Einwohner |
| 2023 | 183 Einwohner |
| 2024 | 183 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kotzenbüll
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,92 % |
| 2016 | 6,34 % |
| 2017 | 6,62 % |
| 2018 | 4,84 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 1,55 % |
| 2021 | 1,57 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kotzenbüll liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kotzenbüll im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kotzenbüll ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kotzenbüll ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kotzenbüll
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tetenbüll | 10,66 €/m² |
| Tönning | 10,41 €/m² |
| Karolinenkoog | 10,19 €/m² |
| Lunden | 10,04 €/m² |
| Norderfriedrichskoog | 10,00 €/m² |
| Kotzenbüll | 9,89 €/m² |
| Oldenswort | 9,79 €/m² |
| Katharinenheerd | 9,00 €/m² |
| Lehe | 8,90 €/m² |
| Groven | 8,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kotzenbüll ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kotzenbüll
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kotzenbüll | 9,49 % |
| Lunden | 8,12 % |
| Groven | 5,10 % |
| Lehe | 4,94 % |
| Karolinenkoog | 4,64 % |
| Katharinenheerd | 4,50 % |
| Oldenswort | 4,21 % |
| Norderfriedrichskoog | 4,07 % |
| Tönning | 4,02 % |
| Tetenbüll | 2,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tönning, Stadt | 2,9 km | 25832 | 10,41 € | 3.107 € | 4,02 % |
| Oldenswort | 4,9 km | 25870 | 9,79 € | 2.790 € | 4,21 % |
| Katharinenheerd | 5,2 km | 25836 | 9,00 € | 2.401 € | 4,50 % |
| Tetenbüll | 5,5 km | 25882 | 10,66 € | 5.508 € | 2,32 % |
| Karolinenkoog | 5,9 km | 25774 | 10,19 € | 2.635 € | 4,64 % |
| Groven | 6,5 km | 25774 | 8,36 € | 1.967 € | 5,10 % |
| Norderfriedrichskoog | 7,4 km | 25870 | 10,00 € | 2.950 € | 4,07 % |
| Lunden | 7,6 km | 25774 | 10,04 € | 1.484 € | 8,12 % |
| Lehe | 7,7 km | 25774 | 8,90 € | 2.164 € | 4,94 % |
Wo liegt Kotzenbüll?
Lage
Kotzenbüll auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kotzenbüll
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.250 € |
| Bruttomietrendite | 9,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,5 |
| Einwohner | 183 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,3338, 8,9075 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kotzenbüll
Was kostet eine Wohnung in Kotzenbüll?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.250 Euro pro Quadratmeter. Das ist weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 3.415 Euro pro m² in Nordfriesland und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro pro m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,53, was ein sehr günstiges Preisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Kotzenbüll?
Die Bruttomietrendite liegt bei 9,49 Prozent. Damit gehört Kotzenbüll zu den Orten mit der höchsten Rendite in Schleswig-Holstein: Der Perzentilrang von 96,5 bedeutet, dass rund 96 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Kreis Nordfriesland kommt auf 4,86 Prozent, Schleswig-Holstein insgesamt auf 5,09 Prozent.
Wie hat sich die Bevölkerung in Kotzenbüll entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 226 im Jahr 2015 auf 183 im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von rund 19 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,94 Prozent und damit unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Kotzenbüll mit dem Umland?
Mit 1.250 Euro pro m² Kaufpreis liegt Kotzenbüll deutlich unter allen benachbarten Orten. Der nächstgelegene Nachbarort Tönning (2,9 km) weist einen Kaufpreis von 3.107 Euro pro m² aus, Oldenswort (4,9 km) 2.790 Euro pro m². Die Angebotsmiete von 9,89 Euro pro m² liegt im mittleren Bereich des Umlands, wo die Mieten zwischen 8,36 und 10,66 Euro pro m² variieren.
Woher stammen die Daten zu Kotzenbüll?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kotzenbüll sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kotzenbüll führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2019 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2019 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2019 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |
| Aventoft | 25927 | 7,60 € | 1.041 € | 8,76 % |