Kotzenbüll
Kotzenbüll (PLZ 25832) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 183 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,89 € pro m², der Kaufpreis bei 1.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,5 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kotzenbüll über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 19,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tönning, Oldenswort und Katharinenheerd an.
Immobilienpreise in Kotzenbüll im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kotzenbüll entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kotzenbüll
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kotzenbüll
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kotzenbüll
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 226 Einwohner |
| 2016 | 223 Einwohner |
| 2017 | 209 Einwohner |
| 2018 | 203 Einwohner |
| 2019 | 200 Einwohner |
| 2020 | 194 Einwohner |
| 2021 | 182 Einwohner |
| 2022 | 189 Einwohner |
| 2023 | 183 Einwohner |
| 2024 | 183 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kotzenbüll
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,92 % |
| 2016 | 6,34 % |
| 2017 | 6,62 % |
| 2018 | 4,84 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 1,55 % |
| 2021 | 1,57 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kotzenbüll liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kotzenbüll im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kotzenbüll ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kotzenbüll ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kotzenbüll
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tetenbüll | 10,66 €/m² |
| Tönning | 10,41 €/m² |
| Karolinenkoog | 10,19 €/m² |
| Lunden | 10,04 €/m² |
| Norderfriedrichskoog | 10,00 €/m² |
| Kotzenbüll | 9,89 €/m² |
| Oldenswort | 9,79 €/m² |
| Katharinenheerd | 9,00 €/m² |
| Lehe | 8,90 €/m² |
| Groven | 8,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kotzenbüll ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kotzenbüll
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kotzenbüll | 9,49 % |
| Lunden | 8,12 % |
| Groven | 5,10 % |
| Lehe | 4,94 % |
| Karolinenkoog | 4,64 % |
| Katharinenheerd | 4,50 % |
| Oldenswort | 4,21 % |
| Norderfriedrichskoog | 4,07 % |
| Tönning | 4,02 % |
| Tetenbüll | 2,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tönning, Stadt | 2,9 km | 25832 | 10,41 € | 3.107 € | 4,02 % |
| Oldenswort | 4,9 km | 25870 | 9,79 € | 2.790 € | 4,21 % |
| Katharinenheerd | 5,2 km | 25836 | 9,00 € | 2.401 € | 4,50 % |
| Tetenbüll | 5,5 km | 25882 | 10,66 € | 5.508 € | 2,32 % |
| Karolinenkoog | 5,9 km | 25774 | 10,19 € | 2.635 € | 4,64 % |
| Groven | 6,5 km | 25774 | 8,36 € | 1.967 € | 5,10 % |
| Norderfriedrichskoog | 7,4 km | 25870 | 10,00 € | 2.950 € | 4,07 % |
| Lunden | 7,6 km | 25774 | 10,04 € | 1.484 € | 8,12 % |
| Lehe | 7,7 km | 25774 | 8,90 € | 2.164 € | 4,94 % |
Wo liegt Kotzenbüll?
Lage
Kotzenbüll auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kotzenbüll
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.250 € |
| Bruttomietrendite | 9,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,5 |
| Einwohner | 183 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,3338, 8,9075 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kotzenbüll
Was kostet eine Wohnung in Kotzenbüll?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kotzenbüll liegt bei 9,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 692 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.250 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 87.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Kotzenbüll?
Die Bruttomietrendite in Kotzenbüll beträgt 9,49 %, der Kaufpreisfaktor 10,5 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kotzenbüll über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Kotzenbüll im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Die Bruttomietrendite in Kotzenbüll liegt bei 9,49 %, der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 4,86 %. Kotzenbüll liegt damit 4,63 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kotzenbüll?
Kotzenbüll hat 183 Einwohner bei 24 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 19,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |
| Aventoft | 25927 | 7,60 € | 1.041 € | 8,76 % |