Norderfriedrichskoog
Norderfriedrichskoog (PLZ 25870) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 43 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 8 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Norderfriedrichskoog über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,90 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Uelvesbüll, Oldenswort und Witzwort an.
Immobilienpreise in Norderfriedrichskoog im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Norderfriedrichskoog entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Norderfriedrichskoog
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,80 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Norderfriedrichskoog
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.300 €/m² |
| 2022 | 2.500 €/m² |
| 2023 | 2.700 €/m² |
| 2024 | 2.850 €/m² |
| 2025 | 2.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Norderfriedrichskoog
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 3,20 % |
| 2024 | 3,16 % |
| 2025 | 3,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Norderfriedrichskoog
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 51,00 Einwohner |
| 2016 | 50,00 Einwohner |
| 2017 | 53,00 Einwohner |
| 2018 | 54,00 Einwohner |
| 2019 | 40,00 Einwohner |
| 2020 | 37,00 Einwohner |
| 2021 | 43,00 Einwohner |
| 2022 | 46,00 Einwohner |
| 2023 | 43,00 Einwohner |
| 2024 | 43,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Norderfriedrichskoog
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 2,38 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 8,16 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 6,25 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Norderfriedrichskoog liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Norderfriedrichskoog im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Norderfriedrichskoog ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Norderfriedrichskoog ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Norderfriedrichskoog
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osterhever | 12,97 €/m² |
| Tetenbüll | 10,66 €/m² |
| Simonsberg | 10,13 €/m² |
| Norderfriedrichskoog | 10,00 €/m² |
| Kotzenbüll | 9,89 €/m² |
| Oldenswort | 9,79 €/m² |
| Witzwort | 9,40 €/m² |
| Poppenbüll | 9,16 €/m² |
| Uelvesbüll | 9,14 €/m² |
| Katharinenheerd | 9,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Norderfriedrichskoog ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Norderfriedrichskoog
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kotzenbüll | 9,49 % |
| Witzwort | 8,19 % |
| Simonsberg | 8,05 % |
| Uelvesbüll | 5,09 % |
| Osterhever | 4,93 % |
| Katharinenheerd | 4,50 % |
| Oldenswort | 4,21 % |
| Norderfriedrichskoog | 4,07 % |
| Poppenbüll | 2,47 % |
| Tetenbüll | 2,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Uelvesbüll | 3,2 km | 25889 | 9,14 € | 2.154 € | 5,09 % |
| Oldenswort | 4,5 km | 25870 | 9,79 € | 2.790 € | 4,21 % |
| Witzwort | 5,9 km | 25889 | 9,40 € | 1.378 € | 8,19 % |
| Simonsberg | 6,5 km | 25813 | 10,13 € | 1.510 € | 8,05 % |
| Tetenbüll | 6,8 km | 25882 | 10,66 € | 5.508 € | 2,32 % |
| Kotzenbüll | 7,4 km | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Katharinenheerd | 8,4 km | 25836 | 9,00 € | 2.401 € | 4,50 % |
| Osterhever | 8,5 km | 25836 | 12,97 € | 3.160 € | 4,93 % |
| Poppenbüll | 9,6 km | 25836 | 9,16 € | 4.450 € | 2,47 % |
Wo liegt Norderfriedrichskoog?
Lage
Norderfriedrichskoog auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Norderfriedrichskoog
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.950 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 43 |
| Einwohner je km² | 8 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,4003, 8,8936 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Norderfriedrichskoog
Was kostet eine Wohnung in Norderfriedrichskoog?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Norderfriedrichskoog liegt bei 10,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 700 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.950 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 206.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Norderfriedrichskoog?
Die Bruttomietrendite in Norderfriedrichskoog beträgt 4,07 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Norderfriedrichskoog über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Norderfriedrichskoog entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Norderfriedrichskoog von 6,50 € auf 7,90 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Norderfriedrichskoog im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Die Bruttomietrendite in Norderfriedrichskoog liegt bei 4,07 %, der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 4,86 %. Norderfriedrichskoog liegt damit 0,79 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Norderfriedrichskoog?
Norderfriedrichskoog hat 43 Einwohner bei 8 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 15,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |