Osterhever
Osterhever (PLZ 25836) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 207 Einwohner auf 18,5 km², das entspricht 11 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,97 € pro m², der Kaufpreis bei 3.160 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Osterhever über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 9,80 € auf 13,26 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Poppenbüll, Tetenbüll und Westerhever an.
Immobilienpreise in Osterhever im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Osterhever – Kreis Nordfriesland
Osterhever ist eine kleine Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit 207 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein interessantes Muster: Angebotsmieten liegen deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, während die Kaufpreise moderat ausfallen. Die Mieten sind in den letzten Jahren stark gestiegen, bei gleichzeitig leicht rückläufiger Bevölkerung. Im Vergleich zu den Nachbarorten fallen die Kaufpreise in Osterhever relativ niedrig aus.
Marktüberblick
Osterhever ist eine kleine Gemeinde im Nordwesten Schleswig-Holsteins mit 207 Einwohnern auf 18,5 Quadratkilometern (11 Einwohner pro Quadratkilometer). Der lokale Immobilienmarkt weist ein auffälliges Muster auf: Die Angebotsmiete von 12,97 Euro pro Quadratmeter liegt rund 32 Prozent über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro und mehr als 45 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis von 3.160 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro, aber deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Diese Kombination aus hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 4,93 Prozent, die knapp unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt von jeweils rund 5,1 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,3 ist der niedrigste im Vergleich mit Kreis (24,8), Schleswig-Holstein (22,0) und Deutschland (22,0).
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete ist in den letzten Jahren stark gestiegen: Von 9,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 11,11 Euro im Jahr 2024 und 13,26 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt 7,85 Prozent. Dieser Anstieg steht in einem deutlichen Gegensatz zur leichten Bevölkerungsentwicklung: Osterhever verzeichnete von 210 Einwohnern (2015) auf 207 (2024) einen Rückgang von 1,43 Prozent. Ein steigendes Mietniveau bei schrumpfender Bevölkerung geht in kleinen ländlichen Gemeinden einher mit einer veränderten Nachfragestruktur, die nicht primär vom Zuzug getrieben wird. Für den Kaufpreis liegen aus der Zeitreihe nur ein Wert (3.161 Euro im Jahr 2025) vor, sodass eine Entwicklung nicht abgebildet werden kann.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,6 Kilometern zeigt sich ein stark fragmentierter Markt. Die Kaufpreise in den Nachbargemeinden reichen von 2.401 Euro pro Quadratmeter in Katharinenheerd bis zu 9.062 Euro in Tümlauer Koog. Osterhever liegt mit 3.160 Euro pro Quadratmeter über Katharinenheerd, aber unter allen anderen sieben Nachbarorten. Auffällig ist, dass die Orte Westerhever (8.026 Euro), Tetenbüll (5.508 Euro) und Tümlauer Koog (9.062 Euro) deutlich höhere Kaufpreise aufweisen als Osterhever, bei gleichzeitig niedrigeren Bruttomietrenditen von 1,69 bis 2,47 Prozent. Die Angebotsmieten der Nachbarorte liegen zwischen 9,00 Euro (Katharinenheerd) und 13,71 Euro (Westerhever) und sind damit heterogener als die Kaufpreise. Osterhever liegt mit 12,97 Euro pro Quadratmeter im oberen Drittel der Mietpreise, was den niedrigen Kaufpreisfaktor von 20,3 erklärt.
Standortfaktoren
Der Kreis Nordfriesland, zu dem Osterhever gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Rang 342 in der Gesamtwertung. Dabei zeigt sich ein widersprüchliches Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 62 im oberen Bereich, während der Stärke-Index mit Rang 370 und der Wohlstand-Index mit Rang 348 eher schwach abschneiden. Die Arbeitslosenquote in Osterhever lag 2023 bei 0,72 Prozent und damit deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Mit nur einem arbeitslosen Einwohner ist die Gemeinde statistisch kaum betroffen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Osterhever entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Osterhever
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 9,80 €/m² |
| 2024 | 11,11 €/m² |
| 2026 | 13,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Osterhever
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 3.161 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Osterhever
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 210 Einwohner |
| 2016 | 216 Einwohner |
| 2017 | 225 Einwohner |
| 2018 | 210 Einwohner |
| 2019 | 204 Einwohner |
| 2020 | 213 Einwohner |
| 2021 | 223 Einwohner |
| 2022 | 215 Einwohner |
| 2023 | 207 Einwohner |
| 2024 | 207 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Osterhever
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,22 % |
| 2016 | 3,21 % |
| 2017 | 3,41 % |
| 2018 | 1,63 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 0,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Osterhever liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Osterhever im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Osterhever ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Osterhever ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Osterhever
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Westerhever | 13,71 €/m² |
| Osterhever | 12,97 €/m² |
| Tating | 12,84 €/m² |
| Tümlauer Koog | 12,73 €/m² |
| Garding | 11,57 €/m² |
| Garding | 11,46 €/m² |
| Tetenbüll | 10,66 €/m² |
| Norderfriedrichskoog | 10,00 €/m² |
| Poppenbüll | 9,16 €/m² |
| Katharinenheerd | 9,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Osterhever ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Osterhever
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterhever | 4,93 % |
| Katharinenheerd | 4,50 % |
| Norderfriedrichskoog | 4,07 % |
| Garding | 3,90 % |
| Garding | 3,83 % |
| Tating | 3,20 % |
| Poppenbüll | 2,47 % |
| Tetenbüll | 2,32 % |
| Westerhever | 2,05 % |
| Tümlauer Koog | 1,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Poppenbüll | 2,7 km | 25836 | 9,16 € | 4.450 € | 2,47 % |
| Tetenbüll | 5,5 km | 25882 | 10,66 € | 5.508 € | 2,32 % |
| Westerhever | 5,8 km | 25881 | 13,71 € | 8.026 € | 2,05 % |
| Tümlauer Koog | 6,4 km | 25881 | 12,73 € | 9.062 € | 1,69 % |
| Garding, Stadt | 6,4 km | 25836 | 11,57 € | 3.561 € | 3,90 % |
| Katharinenheerd | 6,9 km | 25836 | 9,00 € | 2.401 € | 4,50 % |
| Tating | 7,6 km | 25881 | 12,84 € | 4.817 € | 3,20 % |
| Garding, Kirchspiel | 7,6 km | 25836 | 11,46 € | 3.587 € | 3,83 % |
| Norderfriedrichskoog | 8,5 km | 25870 | 10,00 € | 2.950 € | 4,07 % |
Wo liegt Osterhever?
Lage
Osterhever auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Osterhever
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.160 € |
| Bruttomietrendite | 4,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 207 |
| Einwohner je km² | 11 |
| Fläche (km²) | 18,5 |
| Arbeitslosenquote | 0,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,3853, 8,7652 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Osterhever
Was kostet eine Wohnung in Osterhever?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Osterhever liegt bei 12,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.160 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis liegt jedoch leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Osterhever entwickelt?
Die Mieten sind in Osterhever in den letzten Jahren stark gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2022 noch bei 9,80 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2024 bereits 11,11 Euro und wird 2026 bei rund 13,26 Euro erwartet. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 7,85 Prozent. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Osterhever?
Die Bruttomietrendite in Osterhever beträgt 4,93 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,3. Die Rendite liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte liegt Osterhever bei rund 57, was bedeutet, dass etwa 57 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 20,3 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 24,78 und dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Osterhever?
Die Arbeitslosenquote in Osterhever beträgt 0,72 Prozent und lag 2023 bei diesem extrem niedrigen Wert. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Nordfriesland auf Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 62 im Dynamik-Index ab, während der Stärke-Index mit Rang 370 eher schlecht dasteht.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Osterhever?
Osterhever hat aktuell 207 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 11 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 leicht rückläufig: Von 210 Einwohnern im Jahr 2015 auf 207 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 1,4 Prozent entspricht.
Woher stammen die Daten zu Osterhever?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Osterhever sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Osterhever führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |