Osterhever
Osterhever (PLZ 25836) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 207 Einwohner auf 18,5 km², das entspricht 11 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,97 € pro m², der Kaufpreis bei 3.160 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Osterhever über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 9,80 € auf 13,26 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Poppenbüll, Tetenbüll und Westerhever an.
Immobilienpreise in Osterhever im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Osterhever entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Osterhever
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 9,80 €/m² |
| 2024 | 11,11 €/m² |
| 2026 | 13,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Osterhever
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 3.161 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Osterhever
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 210 Einwohner |
| 2016 | 216 Einwohner |
| 2017 | 225 Einwohner |
| 2018 | 210 Einwohner |
| 2019 | 204 Einwohner |
| 2020 | 213 Einwohner |
| 2021 | 223 Einwohner |
| 2022 | 215 Einwohner |
| 2023 | 207 Einwohner |
| 2024 | 207 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Osterhever
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,22 % |
| 2016 | 3,21 % |
| 2017 | 3,41 % |
| 2018 | 1,63 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 0,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Osterhever liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Osterhever im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Osterhever ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Osterhever ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Osterhever
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Westerhever | 13,71 €/m² |
| Osterhever | 12,97 €/m² |
| Tating | 12,84 €/m² |
| Tümlauer Koog | 12,73 €/m² |
| Garding | 11,57 €/m² |
| Garding | 11,46 €/m² |
| Tetenbüll | 10,66 €/m² |
| Norderfriedrichskoog | 10,00 €/m² |
| Poppenbüll | 9,16 €/m² |
| Katharinenheerd | 9,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Osterhever ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Osterhever
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterhever | 4,93 % |
| Katharinenheerd | 4,50 % |
| Norderfriedrichskoog | 4,07 % |
| Garding | 3,90 % |
| Garding | 3,83 % |
| Tating | 3,20 % |
| Poppenbüll | 2,47 % |
| Tetenbüll | 2,32 % |
| Westerhever | 2,05 % |
| Tümlauer Koog | 1,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Poppenbüll | 2,7 km | 25836 | 9,16 € | 4.450 € | 2,47 % |
| Tetenbüll | 5,5 km | 25882 | 10,66 € | 5.508 € | 2,32 % |
| Westerhever | 5,8 km | 25881 | 13,71 € | 8.026 € | 2,05 % |
| Tümlauer Koog | 6,4 km | 25881 | 12,73 € | 9.062 € | 1,69 % |
| Garding, Stadt | 6,4 km | 25836 | 11,57 € | 3.561 € | 3,90 % |
| Katharinenheerd | 6,9 km | 25836 | 9,00 € | 2.401 € | 4,50 % |
| Tating | 7,6 km | 25881 | 12,84 € | 4.817 € | 3,20 % |
| Garding, Kirchspiel | 7,6 km | 25836 | 11,46 € | 3.587 € | 3,83 % |
| Norderfriedrichskoog | 8,5 km | 25870 | 10,00 € | 2.950 € | 4,07 % |
Wo liegt Osterhever?
Lage
Osterhever auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Osterhever
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.160 € |
| Bruttomietrendite | 4,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 207 |
| Einwohner je km² | 11 |
| Fläche (km²) | 18,5 |
| Arbeitslosenquote | 0,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,3853, 8,7652 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Osterhever
Was kostet eine Wohnung in Osterhever?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Osterhever liegt bei 12,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 908 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.160 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 221.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Osterhever?
Die Bruttomietrendite in Osterhever beträgt 4,93 %, der Kaufpreisfaktor 20,3 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Osterhever über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Osterhever entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Osterhever von 9,80 € auf 13,26 € pro m² — im Mittel 7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Osterhever im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Die Bruttomietrendite in Osterhever liegt bei 4,93 %, der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 4,86 %. Osterhever liegt damit 0,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Osterhever?
Osterhever hat 207 Einwohner bei 11 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |