Westerhever
Westerhever (PLZ 25881) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 89 Einwohner auf 13,3 km², das entspricht 7 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,71 € pro m², der Kaufpreis bei 8.026 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 48,8 — rechnerisch sind das 49 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westerhever über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 15,31 € auf 13,33 € pro m², im Mittel -2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tümlauer Koog, Osterhever und Poppenbüll an.
Immobilienpreise in Westerhever im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westerhever entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westerhever
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 15,31 €/m² |
| 2022 | 14,18 €/m² |
| 2023 | 16,81 €/m² |
| 2024 | 13,07 €/m² |
| 2025 | 13,33 €/m² |
| 2026 | 13,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westerhever
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 9.153 €/m² |
| 2026 | 9.427 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westerhever
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 1,75 % |
| 2026 | 1,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westerhever
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 104 Einwohner |
| 2016 | 103 Einwohner |
| 2017 | 98,00 Einwohner |
| 2018 | 95,00 Einwohner |
| 2019 | 94,00 Einwohner |
| 2020 | 100 Einwohner |
| 2021 | 99,00 Einwohner |
| 2022 | 92,00 Einwohner |
| 2023 | 89,00 Einwohner |
| 2024 | 89,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westerhever
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,14 % |
| 2016 | 6,12 % |
| 2017 | 4,17 % |
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 3,77 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 1,67 % |
| 2023 | 1,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Westerhever liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Westerhever im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westerhever ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westerhever ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westerhever
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sankt Peter-Ording | 14,68 €/m² |
| Westerhever | 13,71 €/m² |
| Osterhever | 12,97 €/m² |
| Tating | 12,84 €/m² |
| Tümlauer Koog | 12,73 €/m² |
| Garding | 11,57 €/m² |
| Garding | 11,46 €/m² |
| Tetenbüll | 10,66 €/m² |
| Poppenbüll | 9,16 €/m² |
| Grothusenkoog | 8,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westerhever ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westerhever
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterhever | 4,93 % |
| Grothusenkoog | 4,45 % |
| Garding | 3,90 % |
| Garding | 3,83 % |
| Tating | 3,20 % |
| Sankt Peter-Ording | 2,55 % |
| Poppenbüll | 2,47 % |
| Tetenbüll | 2,32 % |
| Westerhever | 2,05 % |
| Tümlauer Koog | 1,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tümlauer Koog | 3,9 km | 25881 | 12,73 € | 9.062 € | 1,69 % |
| Osterhever | 5,8 km | 25836 | 12,97 € | 3.160 € | 4,93 % |
| Poppenbüll | 6,0 km | 25836 | 9,16 € | 4.450 € | 2,47 % |
| Tating | 6,7 km | 25881 | 12,84 € | 4.817 € | 3,20 % |
| Garding, Stadt | 9,0 km | 25836 | 11,57 € | 3.561 € | 3,90 % |
| Sankt Peter-Ording | 9,2 km | 25826 | 14,68 € | 6.914 € | 2,55 % |
| Garding, Kirchspiel | 10,1 km | 25836 | 11,46 € | 3.587 € | 3,83 % |
| Grothusenkoog | 10,4 km | 25836 | 8,90 € | 2.400 € | 4,45 % |
| Tetenbüll | 10,4 km | 25882 | 10,66 € | 5.508 € | 2,32 % |
Wo liegt Westerhever?
Lage
Westerhever auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westerhever
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 8.026 € |
| Bruttomietrendite | 2,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 48,8 |
| Einwohner | 89 |
| Einwohner je km² | 7 |
| Fläche (km²) | 13,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,3823, 8,6756 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westerhever
Was kostet eine Wohnung in Westerhever?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Westerhever liegt bei 13,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 960 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 8.026 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 561.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Westerhever?
Die Bruttomietrendite in Westerhever beträgt 2,05 %, der Kaufpreisfaktor 48,8 — es dauert rechnerisch 49 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Westerhever über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Westerhever entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Westerhever von 15,31 € auf 13,33 € pro m² — im Mittel -2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Westerhever im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Die Bruttomietrendite in Westerhever liegt bei 2,05 %, der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 4,86 %. Westerhever liegt damit 2,81 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Westerhever?
Westerhever hat 89 Einwohner bei 7 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |