Grothusenkoog

Marktüberblick: Preise nahe dem Bundesdurchschnitt, Rendite darunter

Grothusenkoog ist mit 26 Einwohnern auf 3,27 km² einer der kleinsten Orte im Kreis Nordfriesland. Diese extreme Kleinheit prägt auch den lokalen Immobilienmarkt: Die Angebotsmiete liegt mit 8,90 Euro je Quadratmeter praktisch exakt auf dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.400 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem bundesweiten Mittel von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite beträgt 4,45 Prozent und liegt damit unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent sowie unter dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,47 ist niedriger als der Kreiswert von 24,78. Die Miete liegt im Verhältnis zum Kaufpreis schwächer als in den meisten anderen Orten: Die Angebotsmiete ist um 17 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis um 30 Prozent. Dieses Preisgefälle erklärt die niedrigere Rendite.

Preisentwicklung: Geschätzte Trends mit deutlichen Zuwächsen

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,40 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,90 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,7 Prozent. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.950 auf 2.400 Euro je Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von etwa 5,3 Prozent entspricht.

Die Kaufpreise entwickeln sich damit schneller als die Mieten. Dieser Unterschied von rund einem Prozentpunkt pro Jahr zeigt, dass der Kaufpreisanstieg die Mieteinnahmen überholt hat.

Regionale Einordnung: Deutlich unter dem Kreisniveau

Im Vergleich zum Kreis Nordfriesland fällt Grothusenkoog bei allen relevanten Kennzahlen unter den Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 8,90 Euro liegt 1,86 Euro unter dem Kreiswert von 10,76 Euro. Der Kaufpreis von 2.400 Euro je Quadratmeter liegt rund 1.015 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro.

Der Vergleich mit den Nachbarorten zeigt ein unterschiedliches Bild. In unmittelbarer Nähe liegen Welt (2,3 km) mit 3.846 Euro je Quadratmeter und Garding mit rund 3.560 bis 3.590 Euro – also deutlich über dem Wert von Grothusenkoog. Der nächstgelegene Ort mit ähnlichen Kaufpreisen ist Katharinenheerd (5,8 km, 2.401 Euro je Quadratmeter).

Die Bruttomietrendite von 4,45 Prozent liegt knapp unter der von Katharinenheerd (4,50 Prozent) und über allen übrigen Nachbarorten. Grothusenkoog bietet damit die zweithöchste Rendite im unmittelbaren Umland – was vor allem am niedrigeren Kaufpreis und nicht an überdurchschnittlich hohen Mieten liegt.

Standortfaktoren: Schwache Wirtschaftskraft, stabile Bevölkerung

Der Kreis Nordfriesland, auf den sich die Prognos-Bewertung bezieht, rangiert im Zukunftsatlas 2025 auf Platz 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Stärkerang liegt bei 370, der Dynamikrang bei 62 – der Kreis ist also strukturschwach, zeigt aber in dynamischen Indikatoren wie Innovation und Zukunftsvorbereitung relativ gute Werte. Dieser Widerspruch zwischen schwacher aktueller Lage und positiver Entwicklungsdynamik prägt die Region.

Die Bevölkerung von Grothusenkoog selbst ist mit 26 Einwohnern und einer Dichte von 8 Einwohnern je Quadratkilometer extrem gering. Seit 2015 (21 Einwohner) ist sie um rund 24 Prozent gestiegen, bleibt aber auf einem sehr niedrigen Niveau. Die Arbeitslosenquote wird mit 0 Prozent angegeben, was bei dieser geringen Einwohnerzahl kaum aussagekräftig ist.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstückswerte liegen nicht vor. Grothusenkoog ist ein reiner Koogort an der Nordseeküste, der historisch durch Deichbau und Landgewinnung geprägt ist – ein Umstand, der sich auch in der Bezeichnung widerspiegelt. Die Bedeutung des Ortes für die Region zeigt sich auch in historischen Berichten: Während der Zweiten Januarflut 1976 weigerten sich die 25 Einwohner, den Koog zu verlassen, und blieben bei ihrem Vieh, obwohl der Katastrophenstab die Evakuierung angeordnet hatte.