Tetenbüll
Tetenbüll (PLZ 25882) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 584 Einwohner auf 36,4 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,66 € pro m², der Kaufpreis bei 5.508 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 43,1 — rechnerisch sind das 43 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tetenbüll über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 4,39 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 14,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Katharinenheerd, Garding und Poppenbüll an.
Immobilienpreise in Tetenbüll im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Tetenbüll
Tetenbüll ist eine kleine Gemeinde auf der Halbinsel Eiderstedt mit extrem hohen Immobilienpreisen bei gleichzeitig niedriger Mietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 43,05 liegt mehr als doppelt so hoch wie der Bundesdurchschnitt. Die Gemeinde verliert Einwohner, die Arbeitslosigkeit ist gestiegen, und der Kreis Nordfriesland zählt zu den schwächeren Regionen im Prognos-Zukunftsatlas.
Lage und Struktur
Tetenbüll ist eine Gemeinde auf der Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland mit 584 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 36,42 km². Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 16 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Siedlung liegt im Bereich der Eiderstedter Marsch, die ab dem 12. Jahrhundert durch Koogbildung aus Inseln und Halbinsel entstanden ist. Die Halbinsel Eiderstedt gehört zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer und ist touristisch durch Wattwanderungen und die Nordseeküste geprägt. Tetenbüll selbst ist eine ländliche Gemeinde ohne eigene Hochschule oder nennenswerte Infrastruktur.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 5.508 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,66 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 43,05 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 43-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 2,32 Prozent. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Der Markt ist durch hohe Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten geprägt, was eine niedrige Rendite für Vermieter bedeutet. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt der Kaufpreisfaktor von Tetenbüll mehr als doppelt so hoch (Bundesdurchschnitt: 22,05), während die Angebotsmiete nur etwa 20 Prozent über dem Bundeswert liegt. Das Kaufpreisgefälle zur Miete ist damit strukturell größer als im bundesweiten Durchschnitt.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Tetenbüll war in den letzten Jahren volatil. Der niedrigste Wert in der Reihe lag 2018 bei 4,39 Euro pro Quadratmeter, der höchste 2023 bei 13,79 Euro. Der Wert der Zeitreihe für 2024 beträgt 10 Euro, während der aktuelle Marktwert bei 10,66 Euro liegt – die Werte liegen nahe beieinander, was auf eine relativ stabile Lage hindeutet. Die Kaufpreisreihe ist kürzer und umfasst nur drei Jahre: 5.297 Euro (2020), 7.406 Euro (2023) und 4.314 Euro (2026). Der Anstieg bis 2023 war deutlich, der Rückgang bis 2026 fällt stärker aus als der vorherige Anstieg. Der aktuelle Kaufpreis von 5.508 Euro liegt zwischen dem 2023er und dem 2026er Wert der Zeitreihe, was auf eine gewisse Volatilität der Schätzungen hindeutet. Die CAGR der Miete über die Reihe beträgt 14,7 Prozent, die des Kaufpreises -3,4 Prozent, was die Volatilität unterstreicht.
Regionale Einordnung
Tetenbüll weist die niedrigste Bruttomietrendite von allen verglichenen Orten im Bundesland Schleswig-Holstein auf (Perzentilrang 1,8 von 1.106 Orten). Der Kaufpreis liegt mit 5.508 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Die Angebotsmiete von 10,66 Euro liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (10,76 Euro) und über dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro). Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Kotzenbüll hat mit 1.250 Euro pro Quadratmeter einen extrem niedrigen Kaufpreis und eine Rendite von 9,49 Prozent. Poppenbüll liegt mit 4.450 Euro und 2,47 Prozent Rendite in der Nähe von Tetenbüll. Osterhever hat mit 3.160 Euro einen moderaten Kaufpreis bei einer Rendite von 4,93 Prozent. Tetenbüll gehört damit zu den teuersten Orten im Umland bei gleichzeitig niedriger Rendite.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Tetenbüll ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) um 5,5 Prozent zurückgegangen, von 618 auf 584 Einwohner (2024). Der Rückgang ist nicht linear: Zwischen 2021 und 2022 gab es einen Anstieg von 611 auf 639 Einwohner, gefolgt von einem Rückgang auf 584 im Jahr 2023, der sich 2024 stabilisierte. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,3 Prozent (2019) auf 6,2 Prozent (2023) und liegt damit mehr als doppelt so hoch wie der historische Tiefstand. Der Kreis Nordfriesland erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 348), während der Dynamik-Index mit Rang 62 besser abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf den regionalen Kontext.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tetenbüll entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tetenbüll
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,39 €/m² |
| 2019 | 7,74 €/m² |
| 2020 | 7,90 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 10,32 €/m² |
| 2023 | 13,79 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tetenbüll
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5.297 €/m² |
| 2023 | 7.406 €/m² |
| 2026 | 4.314 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tetenbüll
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 1,79 % |
| 2023 | 2,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tetenbüll
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 618 Einwohner |
| 2016 | 618 Einwohner |
| 2017 | 619 Einwohner |
| 2018 | 581 Einwohner |
| 2019 | 587 Einwohner |
| 2020 | 603 Einwohner |
| 2021 | 611 Einwohner |
| 2022 | 639 Einwohner |
| 2023 | 584 Einwohner |
| 2024 | 584 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tetenbüll
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,13 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 2,72 % |
| 2018 | 2,48 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 6,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Tetenbüll liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Tetenbüll im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tetenbüll ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tetenbüll ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tetenbüll
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osterhever | 12,97 €/m² |
| Garding | 11,57 €/m² |
| Garding | 11,46 €/m² |
| Welt | 10,67 €/m² |
| Tetenbüll | 10,66 €/m² |
| Norderfriedrichskoog | 10,00 €/m² |
| Kotzenbüll | 9,89 €/m² |
| Poppenbüll | 9,16 €/m² |
| Katharinenheerd | 9,00 €/m² |
| Grothusenkoog | 8,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tetenbüll ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tetenbüll
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kotzenbüll | 9,49 % |
| Osterhever | 4,93 % |
| Katharinenheerd | 4,50 % |
| Grothusenkoog | 4,45 % |
| Norderfriedrichskoog | 4,07 % |
| Garding | 3,90 % |
| Garding | 3,83 % |
| Welt | 3,33 % |
| Poppenbüll | 2,47 % |
| Tetenbüll | 2,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Katharinenheerd | 1,9 km | 25836 | 9,00 € | 2.401 € | 4,50 % |
| Garding, Stadt | 4,2 km | 25836 | 11,57 € | 3.561 € | 3,90 % |
| Poppenbüll | 4,5 km | 25836 | 9,16 € | 4.450 € | 2,47 % |
| Garding, Kirchspiel | 4,8 km | 25836 | 11,46 € | 3.587 € | 3,83 % |
| Osterhever | 5,5 km | 25836 | 12,97 € | 3.160 € | 4,93 % |
| Kotzenbüll | 5,5 km | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Welt | 5,9 km | 25836 | 10,67 € | 3.846 € | 3,33 % |
| Norderfriedrichskoog | 6,8 km | 25870 | 10,00 € | 2.950 € | 4,07 % |
| Grothusenkoog | 7,1 km | 25836 | 8,90 € | 2.400 € | 4,45 % |
Wo liegt Tetenbüll?
Lage
Tetenbüll auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tetenbüll
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.508 € |
| Bruttomietrendite | 2,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 43,1 |
| Einwohner | 584 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 36,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,3520, 8,8282 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tetenbüll
Was kostet eine Wohnung in Tetenbüll?
Die Angebotsmiete liegt bei 10,66 Euro pro Quadratmeter und damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 5.508 Euro pro Quadratmeter, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro und dem Landesdurchschnitt in Schleswig-Holstein von 2.625 Euro liegt.
Wie haben sich die Mieten in Tetenbüll entwickelt?
Die Mieten stiegen von 4,39 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 13,79 Euro im Jahr 2023. Im Jahr 2024 sind sie auf 10 Euro pro Quadratmeter gefallen. Der Kaufpreisfaktor von 43,05 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 24,78.
Wie haben sich die Kaufpreise in Tetenbüll entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 5.297 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 7.406 Euro im Jahr 2023. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 5.508 Euro pro Quadratmeter, was einen Rückgang gegenüber dem 2023er Wert bedeutet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Tetenbüll?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,32 Prozent. Der Perzentilrang von 1,81 im Bundesland Schleswig-Holstein bedeutet, dass rund 98 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland liegt bei 4,86 Prozent, in Schleswig-Holstein bei 5,09 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tetenbüll?
Die Bevölkerung ist von 618 Einwohnern im Jahr 2015 auf 584 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 5,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Tetenbüll bewertet?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,18 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Nordfriesland den Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine eher schwache wirtschaftliche Entwicklung hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Tetenbüll?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tetenbüll sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tetenbüll führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |