Katharinenheerd

Marktüberblick

Katharinenheerd ist eine kleine Gemeinde auf der Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland mit 175 Einwohnern auf einer Fläche von 8,41 km². Die Gemeinde liegt im Herzen der Eiderstedter Marsch und wird von der Bundesstraße 202 sowie der eingleisigen Bahnstrecke Husum–Bad St. Peter-Ording (RB 64) erschlossen. Fremdenverkehr und Landwirtschaft prägen die lokale Wirtschaft (Wikipedia, 2025).

Der Immobilienmarkt zeigt ein für die Region moderates Preisniveau: Die Angebotsmiete liegt bei 9 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.401 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (Miete: 10,76 €/m², Kaufpreis: 3.415 €/m²), die Angebotsmiete liegt jedoch knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,23 entspricht nahezu dem Bundesdurchschnitt und liegt leicht über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (22,05). Die Bruttomietrendite von 4,5 % liegt unter dem Kreis- (4,86 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %), aber nahe am Bundeswert (5,10 %).

Das Preisniveau im Vergleich zum Umland korrespondiert mit der geringen Größe der Gemeinde: Mit 175 Einwohnern gehört Katharinenheerd zu den kleinsten Gemeinden des Kreises und liegt preislich deutlich unter den größeren Nachbargemeinden wie Garding oder Tetenbüll.

Preisentwicklung

Die Mietpreise haben in den verfügbaren Jahren deutlich zugelegt: Von 7,94 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 stiegen sie auf 8,82 Euro (2023), 9,80 Euro (2025) und 9,60 Euro (2026). Der jährliche Zuwachs (CAGR) liegt bei 4,86 %. Der Kaufpreis stieg von 2.148 Euro je Quadratmeter (2022) auf 2.326 Euro (2023), was einem CAGR von 8,29 % entspricht.

Die Kaufpreisentwicklung ist also deutlich dynamischer als die Mietentwicklung. Das Kaufpreiswachstum von 8,3 % pro Jahr übertrifft das Mietwachstum von 4,9 % um mehr als das Doppelte. Diese Entwicklung drückt sich in der Bruttomietrendite aus, die mit 4,5 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,23 ist nahe am Bundesdurchschnitt, aber im regionalen Vergleich niedrig – was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in vielen Nachbarorten.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Mietdaten liegen bis 2026 vor, die Kaufpreisdaten nur bis 2023.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Nordfriesland liegt Katharinenheerd bei der Angebotsmiete (9,00 vs. 10,76 €/m²) und beim Kaufpreis (2.401 vs. 3.415 €/m²) deutlich unter dem Durchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,5 % unter dem Kreisdurchschnitt von 4,86 %. Im Landesvergleich Schleswig-Holsteins liegt die Miete unter dem Durchschnitt (9,00 vs. 9,87 €/m²), der Kaufpreis knapp darunter (2.401 vs. 2.625 €/m²), die Rendite ebenfalls (4,5 % vs. 5,09 %). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 44,1 %, was bedeutet, dass Katharinenheerd in der Mitte der 1.106 bewerteten Orte liegt.

Im direkten Umland zeigt sich ein starkes Preisgefälle. Die Nachbargemeinde Tetenbüll (1,9 km Entfernung) weist mit 5.508 €/m² einen mehr als doppelt so hohen Kaufpreis auf, bei einer Rendite von nur 2,32 %. Garding (3,3 km) liegt bei 3.561 €/m², Kotzenbüll (5,2 km) mit 1.250 €/m² deutlich darunter. Grothusenkoog (5,8 km) liegt mit 2.400 €/m² nahezu auf demselben Niveau wie Katharinenheerd.

Das Preisniveau in Katharinenheerd ist im regionalen Vergleich moderat. Die niedrigeren Preise im Vergleich zu Garding und Tetenbüll entsprechen dem Muster kleinerer Gemeinden im Kreis Nordfriesland.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Katharinenheerd schwankt in den verfügbaren Jahren zwischen 158 (2021) und 185 (2018) Einwohnern. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 liegt die Bevölkerungsentwicklung mit +2,9 % leicht positiv, ist aber aufgrund der geringen absoluten Zahlen stark volatil. Die Bevölkerungsdichte beträgt 21 Einwohner je km².

Die Arbeitslosenquote schwankt zwischen 0,94 % (2017) und 4,12 % (2023). Die absoluten Zahlen sind mit maximal 4 arbeitslosen Personen im Jahr 2023 sehr gering, was die Schwankungen erklärt. Die Quote von 4,12 % im Jahr 2023 ist vor dem Hintergrund der geringen Erwerbspersonenzahl mit Vorsicht zu interpretieren.

Der Kreis Nordfriesland belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 348), während der Dynamik-Index mit Rang 62 zu den stärksten Bereichen gehört. Dieser Widerspruch zwischen Dynamik und Wohlstand ist für den gesamten Kreis charakteristisch. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.

Die demografische Stabilität bei gleichzeitig schwankender Arbeitslosenquote und der niedrige Prognos-Rang im Bereich Wohlstand deuten auf eine Gemeinde hin, die strukturell eher ländlich geprägt ist und deren Immobilienmarkt weniger von Zuzug als von lokalen Gegebenheiten bestimmt wird.