Garding, Kirchspiel
Garding (PLZ 25836) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 319 Einwohner auf 14,9 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.587 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Garding über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,44 € auf 13,33 € pro m², im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Garding, Welt und Grothusenkoog an.
Immobilienpreise in Garding im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Garding, Kirchspiel
Garding, Kirchspiel ist eine kleine Gemeinde auf Eiderstedt mit überdurchschnittlich hohen Immobilienpreisen bei gleichzeitig rückläufiger Bevölkerung. Die Angebotsmieten liegen mit 11,46 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 3,83 % gehört zu den niedrigsten im Kreis. Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 15 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei nur 0,94 %. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Nordfriesland insgesamt schwach (Rang 342 von 400), wobei der Dynamik-Index mit Rang 62 positiv auffällt.
Marktüberblick
Garding, Kirchspiel weist auf der Halbinsel Eiderstedt ein Immobilienangebot aus, das sich deutlich vom regionalen Durchschnitt abhebt. Die Angebotsmiete liegt bei 11,46 Euro pro Quadratmeter, was 6,5 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro liegt und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.587 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 3.415 Euro und den Landeswert von 2.625 Euro ebenfalls. Der Kaufpreisfaktor von 26,09 liegt damit über dem Kreiswert von 24,78 und dem Landeswert von 22,05.
Die Bruttomietrendite von 3,83 Prozent gehört damit zu den niedrigeren im Kreis und liegt im unteren Quartil der schleswig-holsteinischen Verteilung (Perzentilrang 21,5 von 100). Das bedeutet, dass nur etwa ein Fünftel der Orte im Bundesland eine noch niedrigere Rendite aufweist. Der Grund liegt in der Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mietniveaus: Die Miete liegt zwar über dem Mittel, der Kaufpreis noch stärker. Im Verhältnis zu den Nachbarorten liegt Garding, Kirchspiel im oberen Mittelfeld – deutlich unter dem Extremwert von Tetenbüll (5.508 Euro/m²) und Vollerwiek (4.751 Euro/m²), aber über Grothusenkoog (2.400 Euro/m²) und Katharinenheerd (2.401 Euro/m²).
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine markante Entwicklung mit erheblichen Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 6,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 14,53 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg von über 125 Prozent in fünf Jahren. Im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 11,60 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 13,33 Euro anstieg. Diese Volatilität ist für einen so kleinen Markt typisch, wo einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Muster. Von 2.357 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 entwickelte er sich bis 2023 auf 3.968 Euro, fiel dann 2024 auf 3.703 Euro und 2025 weiter auf 3.064 Euro, bevor er 2026 wieder auf 4.017 Euro anstieg. Der CAGR-Wert von 6,89 Prozent für den Kaufpreis und 10,95 Prozent für die Miete über die gesamte Reihe hinweg spiegelt den starken Aufwärtstrend wider, verdeckt aber die Einbrüche in den Jahren 2024 und 2025.
Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Marktdaten beruhen. Allerdings ist bei einer Gemeinde mit nur 319 Einwohnern die Zahl der Transaktionen und Inserate gering, was die Aussagekraft der Durchschnittswerte einschränkt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Garding, Kirchspiel ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 14,9 Prozent von 375 auf 319 Einwohner im Jahr 2024 gesunken. Der tiefste Wert wurde 2020 mit 272 Einwohnern erreicht. Seitdem stabilisiert sich die Zahl leicht wieder auf dem Niveau von 319. Die Bevölkerungsdichte beträgt 21 Einwohner pro Quadratkilometer, was die ländliche Struktur unterstreicht.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,94 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und nur zwei arbeitslose Personen entspricht. Dieser Wert ist zwar niedrig, muss aber vor dem Hintergrund der geringen Bevölkerungszahl betrachtet werden: Bei nur zwei Arbeitslosen ist die Quote statistisch sehr empfindlich gegenüber einzelnen Fällen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Arbeitsmarkt des Kreises Nordfriesland mit Rang 279 von 400, was im unteren Mittelfeld liegt.
Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine alternde Gemeinde hin, in der weniger Menschen zuziehen als wegziehen, aber diejenigen, die arbeiten, nahezu durchgängig Beschäftigung finden.
Regionale Einordnung
Garding, Kirchspiel liegt geografisch zentral auf der Halbinsel Eiderstedt und umschließt die Stadt Garding vollständig. Die Gemeinde ist durch landwirtschaftliche Urproduktion geprägt, mit etwa 15 Vollerwerbsbetrieben, während der Fremdenverkehr als alternative Einkommensquelle wirkt. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Bundesstraße 202 und die Bahnstrecke Husum–Bad St. Peter-Ording, wobei im Ortsteil Sandwehle ein Haltepunkt besteht.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 11,46 Euro liegt über der von Welt (10,67 Euro) und Grothusenkoog (8,90 Euro), aber unter der von Vollerwiek (12,55 Euro) und Tating (12,84 Euro). Beim Kaufpreis liegt Garding, Kirchspiel mit 3.587 Euro/m² über dem Niveau von Grothusenkoog (2.400 Euro) und Katharinenheerd (2.401 Euro), aber deutlich unter Tetenbüll (5.508 Euro) und Vollerwiek (4.751 Euro). Die hohe Variabilität der Kaufpreise im Umkreis von fünf Kilometern – von 2.400 bis 5.508 Euro – spiegelt die unterschiedliche touristische Attraktivität und Lage der einzelnen Gemeinden wider.
Die Stadt Garding selbst weist mit 11,57 Euro/m² Miete und 3.561 Euro/m² Kaufpreis nahezu identische Werte auf wie das umgebende Kirchspiel, was die räumliche Verflechtung beider Gebiete unterstreicht.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Nordfriesland insgesamt mit Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen, was einer schwachen Position entspricht. Besonders schlecht abschneidet der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 348 sowie beim Wettbewerb und der Innovation mit Rang 315. Der Demografie-Index liegt mit Rang 308 ebenfalls im unteren Drittel.
Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 62 aus, was auf positive Impulse in Bereichen wie Digitalisierung, Infrastruktur oder neuen Wirtschaftszweigen hindeuten könnte. Der Stärke-Index mit Rang 370 liegt jedoch ebenfalls im unteren Bereich.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigem Prognos-Rang und niedriger Bevölkerungszahl spricht für einen ländlichen Raum mit begrenzter wirtschaftlicher Diversifizierung. Die hohe Dynamik im Zukunftsatlas steht im Kontrast zur rückläufigen Bevölkerungsentwicklung und könnte auf strukturelle Veränderungen hinweisen, die noch nicht in der Bevölkerungszahl angekommen sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Garding entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Garding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,44 €/m² |
| 2020 | 7,02 €/m² |
| 2021 | 9,16 €/m² |
| 2022 | 9,27 €/m² |
| 2023 | 10,48 €/m² |
| 2024 | 14,53 €/m² |
| 2025 | 11,60 €/m² |
| 2026 | 13,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Garding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.357 €/m² |
| 2021 | 2.639 €/m² |
| 2022 | 3.587 €/m² |
| 2023 | 3.968 €/m² |
| 2024 | 3.703 €/m² |
| 2025 | 3.064 €/m² |
| 2026 | 4.017 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Garding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,17 % |
| 2024 | 4,71 % |
| 2025 | 4,54 % |
| 2026 | 3,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Garding
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 375 Einwohner |
| 2016 | 333 Einwohner |
| 2017 | 319 Einwohner |
| 2018 | 295 Einwohner |
| 2019 | 277 Einwohner |
| 2020 | 272 Einwohner |
| 2021 | 330 Einwohner |
| 2022 | 320 Einwohner |
| 2023 | 319 Einwohner |
| 2024 | 319 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Garding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,60 % |
| 2016 | 1,13 % |
| 2017 | 2,77 % |
| 2018 | 1,61 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 1,22 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 1,41 % |
| 2023 | 0,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Garding liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Garding im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Garding ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Garding ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Garding
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tating | 12,84 €/m² |
| Tümlauer Koog | 12,73 €/m² |
| Vollerwiek | 12,55 €/m² |
| Garding | 11,57 €/m² |
| Garding | 11,46 €/m² |
| Welt | 10,67 €/m² |
| Tetenbüll | 10,66 €/m² |
| Poppenbüll | 9,16 €/m² |
| Katharinenheerd | 9,00 €/m² |
| Grothusenkoog | 8,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Garding ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Garding
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Katharinenheerd | 4,50 % |
| Grothusenkoog | 4,45 % |
| Garding | 3,90 % |
| Garding | 3,83 % |
| Welt | 3,33 % |
| Tating | 3,20 % |
| Vollerwiek | 3,17 % |
| Poppenbüll | 2,47 % |
| Tetenbüll | 2,32 % |
| Tümlauer Koog | 1,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Garding, Stadt | 1,2 km | 25836 | 11,57 € | 3.561 € | 3,90 % |
| Welt | 1,8 km | 25836 | 10,67 € | 3.846 € | 3,33 % |
| Grothusenkoog | 2,3 km | 25836 | 8,90 € | 2.400 € | 4,45 % |
| Vollerwiek | 3,1 km | 25836 | 12,55 € | 4.751 € | 3,17 % |
| Katharinenheerd | 3,5 km | 25836 | 9,00 € | 2.401 € | 4,50 % |
| Tetenbüll | 4,8 km | 25882 | 10,66 € | 5.508 € | 2,32 % |
| Tating | 5,0 km | 25881 | 12,84 € | 4.817 € | 3,20 % |
| Poppenbüll | 5,1 km | 25836 | 9,16 € | 4.450 € | 2,47 % |
| Tümlauer Koog | 7,0 km | 25881 | 12,73 € | 9.062 € | 1,69 % |
Wo liegt Garding?
Lage
Garding auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Garding
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.587 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 319 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 14,9 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,3174, 8,7836 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Garding
Was kostet eine Wohnung in Garding, Kirchspiel?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 11,46 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.587 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (10,76 Euro/m² Miete, 3.415 Euro/m² Kaufpreis) und liegen auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Garding, Kirchspiel entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,44 Euro/m² im Jahr 2019 auf 13,33 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von über 100 Prozent. Die Kaufpreise legten von 2.357 Euro/m² (2018) auf 4.017 Euro/m² (2026) zu. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Besonders stark war der Anstieg in den Jahren 2021 bis 2024, wobei es in den Folgejahren zu leichten Korrekturbewegungen kam.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Garding, Kirchspiel?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,83 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,09. Im Vergleich dazu weist der Kreis Nordfriesland eine Rendite von 4,86 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 24,78 auf, Schleswig-Holstein insgesamt 5,09 Prozent bei 22,05. Mit einem Perzentilrang von 21,54 im Bundesland liegt Garding bei der Bruttomietrendite im unteren Drittel der Orte – das bedeutet, die Renditen sind hier niedriger als bei rund 78 Prozent der anderen Orte in Schleswig-Holstein.
Wie hat sich die Bevölkerung in Garding, Kirchspiel entwickelt?
Die Gemeinde hat aktuell 319 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 14,89 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 21 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 15 Prozent zurückgegangen (von 375 auf 319 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,94 Prozent, was sehr niedrig ist.
Wie schneidet Garding, Kirchspiel beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Nordfriesland, zu dem Garding gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 348), während der Dynamik-Rang mit 62 deutlich besser abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst.
Woher stammen die Daten zu Garding?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Garding sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Garding führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |