Vollerwiek

Marktüberblick

Vollerwiek ist eine Gemeinde im Amt Eiderstedt im Kreis Nordfriesland auf der Halbinsel Eiderstedt. Mit einer Fläche von 4,62 km² und 226 Einwohnern (2024) gehört sie zu den kleinsten Gemeinden der Region. Die nächstgelegene Nachbargemeinde Welt liegt nur 1,3 km entfernt. Der Ort ist Teil einer ländlich-strukturierten Region an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste, in der Koog- und Marschgemeinden das Bild prägen.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 12,55 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 4.751 €/m² deutlich über dem Niveau des Kreises Nordfriesland (10,76 €/m² Miete, 3.415 €/m² Kaufpreis) und des Bundeslandes Schleswig-Holstein (9,87 €/m² Miete, 2.625 €/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor von 31,55 liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 24,78 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Die Bruttomietrendite von 3,17 % ist die zweittiefste unter den acht benannten Nachbarorten – nur Tetenbüll liegt mit 2,32 % noch darunter – und deutlich unter dem Kreis- (4,86 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %).

Preisentwicklung und Volatilität

Die Zeitreihe der Miet- und Kaufpreise zeigt eine starke Aufwärtsentwicklung bei gleichzeitig erheblicher Volatilität und Datenlücken. Die Angebotsmiete stieg von 7,06 €/m² (2018) auf 16,30 €/m² (2026), der Kaufpreis von 2.619 €/m² (2018) auf 5.720 €/m² (2026). Die berechnete jährliche Wachstumsrate liegt bei 11,0 % für die Miete und 10,3 % für den Kaufpreis.

Allerdings weist die Zeitreihe Lücken auf: Beim Kaufpreis fehlen die Jahre 2019, 2020, 2021 und 2025, bei der Miete das Jahr 2021. Der Kaufpreis verzeichnete zwischen 2022 (6.189 €/m²) und 2024 (3.661 €/m²) einen Rückgang von über 40 %, bevor er 2026 wieder auf 5.720 €/m² anstieg. Diese Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die hohen CAGR-Werte sind vor diesem Hintergrund mit Vorsicht zu betrachten, da sie auf einer kleinen und lückenhaften Datenbasis beruhen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Vollerwieks ist seit 2015 um 21,5 % gewachsen – von 186 auf 226 Einwohner. Das Wachstum verlief nicht linear: Nach einem Anstieg von 186 (2015) auf 225 (2020) folgte ein Rückgang auf 218 (2022), bevor die Zahl wieder auf 226 (2024) stieg. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 49 Einwohnern je km² und ist damit höher als die des Amtes Eiderstedt (45 Einwohnern je km²), aber niedrig im Vergleich zu städtischen Gebieten.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,91 % und entspricht damit dem Vorjahreswert. Mit nur drei arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Die Arbeitslosenquote liegt deutlich unter dem typischen Landes- und Bundesdurchschnitt und spiegelt die strukturschwache, aber arbeitsmarktstabile Region wider. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit den acht benannten Nachbarorten weist Vollerwiek die höchsten absoluten Angebotspreise auf: 12,55 €/m² Miete und 4.751 €/m² Kaufpreis. Allerdings liegt die Bruttomietrendite mit 3,17 % nur im unteren Mittelfeld – Tetenbüll liegt mit 2,32 % noch darunter, während Grothusenkoog (4,45 %) und Wesselburenerkoog (5,04 %) deutlich höhere Renditen bieten.

Der Kaufpreisfaktor von 31,55 ist über dem Kreisdurchschnitt von 24,78 und signalisiert, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten überdurchschnittlich hoch sind. Im Landesvergleich liegt Vollerwiek im Perzentilrang 8,7 für die Bruttomietrendite – das bedeutet, dass nur etwa 9 % der Orte im Bundesland eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Vollerwiek gehört damit zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Schleswig-Holstein.

Die hohen Preise im Verhältnis zu den Mieten stehen in einem gewissen Spannungsverhältnis zur wirtschaftlichen Struktur des Kreises: Der Kreis Nordfriesland schneidet im Prognos-Zukunftsatlas mit dem Gesamtrang 342 von rund 400 Kreisen schlecht ab, insbesondere beim Wohlstand (Rang 348) und bei Wettbewerbs- und Innovation (Rang 315). Die hohen Immobilienpreise im Verhältnis zur wirtschaftlichen Lage des Kreises sind eine auffällige Struktur.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Nordfriesland mit dem Gesamtrang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht abschneidet der Kreis beim Wohlstand (Rang 348) und bei den Wettbewerbs- und Innovationsfaktoren (Rang 315). Positiv fällt der Dynamik-Rang 62 aus – der Kreis zeigt hier eine überdurchschnittliche Entwicklung.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lage auf der Halbinsel Eiderstedt in einer ländlichen Region an der Nordseeküste prägt die wirtschaftliche Struktur. Die Kombination aus niedrigem Prognos-Rang und gleichzeitig hohen Immobilienpreisen stellt eine Besonderheit dar: Die niedrige Rendite von 3,17 % bei überdurchschnittlichen Preisen könnte auf eine nachfragegetriebene Preisbildung hindeuten, die über die lokale wirtschaftliche Leistungsfähigkeit hinausgeht.