Wesselburenerkoog

Marktüberblick

Wesselburenerkoog ist mit 21,89 Hektar Fläche und 169 Einwohnern eine der kleinsten Gemeinden Deutschlands. Der Ort liegt im Kreis Dithmarschen, der als Teil der Metropolregion Hamburg geprägt ist von Marschland, das seit dem 12. Jahrhundert durch Deichbau und Landgewinnung aus der Nordsee entstanden ist.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 11,13 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (9,19 Euro), dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.650 Euro je Quadratmeter leicht über dem Kreiswert (2.098 Euro) und dem Landeswert (2.625 Euro). Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 5,04 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (5,78 Prozent) und knapp unter dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 19,84 liegt über dem Kreiswert (19,10), deutlich unter dem Landesdurchschnitt (22,05).

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen einen deutlichen Gegensatz zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete ist von 15,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 auf 12,69 Euro (2023) und 9,75 Euro (2024) gefallen – ein Rückgang von rund einem Drittel in zwei Jahren. Diese Reihe ist nicht geschätzt.

Der Angebotskaufpreis entwickelt sich dagegen steigend: von 2.100 Euro je Quadratmeter (2021) über 2.300 (2022) und 2.450 (2023) auf 2.550 Euro (2024). Der Wert für 2025 von 2.650 Euro ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreis ist damit seit 2021 um rund 26 Prozent gestiegen.

Der aktuelle Angebotsmietenwert von 11,13 Euro je Quadratmeter liegt über dem Zeitreihenwert von 9,75 Euro für 2024. Die Zeitreihenwerte und die aktuellen Marktdaten können unterschiedliche Berechnungszeiträume oder Stichproben abbilden.

Die Bevölkerung Wesselburenerkoogs wuchs von 157 Einwohnern (2015) auf 183 (2021), ist seither aber auf 169 (2024) gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,52 Prozent.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Wesselburenerkoog vor allem durch seine überdurchschnittlichen Angebotsmieten hervor. Mit 11,13 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,1 Kilometer liegt nur Norddeich (2,8 km) mit 12,06 Euro höher; alle anderen liegen darunter.

Beim Kaufpreis von 2.650 Euro je Quadratmeter liegt Wesselburenerkoog im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Norddeich liegt mit 3.681 Euro deutlich darüber, Schülp (3,5 km) mit 1.401 Euro und Strübbel (6,6 km) mit 1.190 Euro deutlich darunter. Die Bruttomietrendite von 5,04 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als bei Hillgroven (3,90 Prozent) und Norddeich (3,93 Prozent), aber niedriger als bei Schülp (9,55 Prozent) und Strübbel (8,17 Prozent).

Im Landesvergleich Schleswig-Holstein liegt Wesselburenerkoog mit seiner Bruttomietrendite im 60. Perzentil, was bedeutet, dass 60 Prozent der 1.106 vergleichbaren Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Ort liegt damit in der oberen Hälfte der Renditeverteilung, obwohl der absolute Wert von 5,04 Prozent knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt – ein Hinweis auf eine schief verteilte Rendite im Land.

Standortfaktoren

Der Kreis Dithmarschen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Aufschlüsselung zeigt ein klares Muster: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 28 in den Top 7 Prozent aller Kreise, während der Stärke-Index mit Rang 314 das untere Viertel belegt. Die Teilindizes liegen bei Demografie (Rang 239), Arbeitsmarkt (Rang 371) und Wettbewerb und Innovation (Rang 77). Der Wohlstands-Index liegt bei Rang 265.

Die hohe Dynamik-Rangierung des Kreises steht im Kontrast zur schwachen Struktur. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.