Wesselburen, Stadt
Wesselburen (PLZ 25764) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 3.545 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 691 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.186 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wesselburen über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,41 € auf 8,15 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Süderdeich, Norddeich und Schülp an.
Immobilienpreise in Wesselburen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wesselburen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wesselburen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,41 €/m² |
| 2019 | 7,03 €/m² |
| 2020 | 5,97 €/m² |
| 2021 | 5,88 €/m² |
| 2022 | 5,56 €/m² |
| 2023 | 5,93 €/m² |
| 2024 | 8,09 €/m² |
| 2025 | 8,41 €/m² |
| 2026 | 8,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wesselburen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.462 €/m² |
| 2021 | 836 €/m² |
| 2022 | 1.930 €/m² |
| 2023 | 1.632 €/m² |
| 2024 | 1.558 €/m² |
| 2025 | 2.457 €/m² |
| 2026 | 1.957 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wesselburen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 8,44 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 6,23 % |
| 2025 | 4,11 % |
| 2026 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wesselburen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.149 Einwohner |
| 2016 | 3.287 Einwohner |
| 2017 | 3.336 Einwohner |
| 2018 | 3.372 Einwohner |
| 2019 | 3.415 Einwohner |
| 2020 | 3.470 Einwohner |
| 2021 | 3.465 Einwohner |
| 2022 | 3.564 Einwohner |
| 2023 | 3.545 Einwohner |
| 2024 | 3.545 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wesselburen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,12 % |
| 2016 | 8,21 % |
| 2017 | 8,60 % |
| 2018 | 7,27 % |
| 2019 | 7,14 % |
| 2020 | 8,19 % |
| 2021 | 7,04 % |
| 2022 | 6,87 % |
| 2023 | 7,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wesselburen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wesselburen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wesselburen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wesselburen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wesselburen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norddeich | 12,06 €/m² |
| Schülp | 11,15 €/m² |
| Wesselburenerkoog | 11,13 €/m² |
| Süderdeich | 9,46 €/m² |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 9,20 €/m² |
| Wesselburen | 8,93 €/m² |
| Reinsbüttel | 8,69 €/m² |
| Hillgroven | 8,45 €/m² |
| Wesselburener Deichhausen | 7,83 €/m² |
| Oesterwurth | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wesselburen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wesselburen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schülp | 9,55 % |
| Oesterwurth | 8,37 % |
| Wesselburenerkoog | 5,04 % |
| Wesselburen | 4,90 % |
| Süderdeich | 4,54 % |
| Reinsbüttel | 4,44 % |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 4,17 % |
| Norddeich | 3,93 % |
| Hillgroven | 3,90 % |
| Wesselburener Deichhausen | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Süderdeich | 1,3 km | 25764 | 9,46 € | 2.502 € | 4,54 % |
| Norddeich | 1,5 km | 25764 | 12,06 € | 3.681 € | 3,93 % |
| Schülp | 3,4 km | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |
| Hillgroven | 3,5 km | 25764 | 8,45 € | 2.600 € | 3,90 % |
| Hellschen-Heringsand-Unterschaar | 3,7 km | 25764 | 9,20 € | 2.650 € | 4,17 % |
| Reinsbüttel | 3,7 km | 25764 | 8,69 € | 2.350 € | 4,44 % |
| Wesselburenerkoog | 4,2 km | 25764 | 11,13 € | 2.650 € | 5,04 % |
| Wesselburener Deichhausen | 4,3 km | 25764 | 7,83 € | 2.887 € | 3,26 % |
| Oesterwurth | 4,6 km | 25764 | 7,60 € | 1.090 € | 8,37 % |
Wo liegt Wesselburen?
Lage
Wesselburen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wesselburen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.186 € |
| Bruttomietrendite | 4,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 3.545 |
| Einwohner je km² | 691 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2122, 8,9207 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wesselburen
Was kostet eine Wohnung in Wesselburen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wesselburen liegt bei 8,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 625 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.186 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 153.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Wesselburen?
Die Bruttomietrendite in Wesselburen beträgt 4,90 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wesselburen über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wesselburen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wesselburen von 5,41 € auf 8,15 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wesselburen im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Wesselburen liegt bei 4,90 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Wesselburen liegt damit 0,88 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wesselburen?
Wesselburen hat 3.545 Einwohner bei 691 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |