Oesterwurth
Oesterwurth (PLZ 25764) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 248 Einwohner auf 14,2 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.090 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,0 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oesterwurth über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,60 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Norderwöhrden, Neuenkirchen und Wesselburen an.
Immobilienpreise in Oesterwurth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Oesterwurth
Immobilienmarktbericht für Oesterwurth: Niedrige Preise, hohe Rendite, stabile Kaufpreise bei steigenden Mieten. Der Ort liegt im unteren Preissegment des Kreises Dithmarschen und weist eine der höchsten Bruttomietrenditen in Schleswig-Holstein auf.
Marktüberblick
Oesterwurth ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen mit rund 248 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.090 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,95. Die Bruttomietrendite von 8,37 Prozent liegt im Perzentil 94 von Schleswig-Holstein und ist damit eine der höchsten im Bundesland.
Die hohe Rendite resultiert aus dem Zusammenspiel von niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 11,95 liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 19,10 und dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,60 Euro im Jahr 2025 entspricht dies einer jährlichen Wachstumsrate von 5,22 Prozent. Diese Werte sind als geschätzt gekennzeichnet und sollten mit Vorsicht interpretiert werden.
Der Kaufpreismarkt ist dagegen stabil: Zwischen 2023 und 2024 zeigt sich kein Wachstum (0 Prozent CAGR). Der Preis von 1.090 Euro pro Quadratmeter bleibt konstant. Diese Stabilität im Kaufpreis bei gleichzeitig steigenden Mieten führt zur hohen Bruttomietrendite.
Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig: Von 257 Einwohnern im Jahr 2015 auf 248 im Jahr 2024 entspricht einem Rückgang von 3,5 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2018 und 2020 (von 251 auf 243). Seit 2021 stabilisiert sich die Zahl wieder um den Wert von 248.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Oesterwurth durch seine niedrigen Preise auf. Die Angebotsmiete von 7,60 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 1.090 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über der Hälfte des Kreisdurchschnitts von 2.098 Euro und knapp unter der Hälfte des Landesdurchschnitts von 2.625 Euro.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Miete liegt unter der von Norderwöhrden (12,27 Euro), Neuenkirchen (9,93 Euro) und Schülp (11,15 Euro), aber über der von Wesselburener Deichhausen (7,83 Euro). Der Kaufpreis ist mit 1.090 Euro pro Quadratmeter der niedrigste unter allen Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 8,37 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent.
Die Arbeitslosenquote von 2,94 Prozent (2023) entspricht dem Niveau der Vorjahre 2021 und 2022.
Standortfaktoren
Der Kreis Dithmarschen, dem Oesterwurth angehört, hat einen Prognos-Rang von 246 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Auffällig ist jedoch der Dynamik-Index mit Rang 28, der den Kreis zu den dynamischsten in Deutschland zählt. Der Stärke-Index liegt mit Rang 314 im unteren Drittel, was auf strukturelle Schwächen hinweist.
Die Wirtschaft des Kreises wird vor allem von Landwirtschaft, Erdölförderung, Windenergie und Fremdenverkehr geprägt. Am Elbehafen Brunsbüttel befindet sich ein bedeutendes Industriegebiet. Der Kreis gehört zur Metropolregion Hamburg, was die wirtschaftliche Anbindung erklärt.
Oesterwurth selbst hat keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oesterwurth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Oesterwurth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oesterwurth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.090 €/m² |
| 2024 | 1.090 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oesterwurth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,60 % |
| 2024 | 8,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oesterwurth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 257 Einwohner |
| 2016 | 257 Einwohner |
| 2017 | 253 Einwohner |
| 2018 | 251 Einwohner |
| 2019 | 248 Einwohner |
| 2020 | 243 Einwohner |
| 2021 | 256 Einwohner |
| 2022 | 251 Einwohner |
| 2023 | 248 Einwohner |
| 2024 | 248 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oesterwurth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,99 % |
| 2016 | 4,28 % |
| 2017 | 4,36 % |
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Oesterwurth liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Oesterwurth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oesterwurth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oesterwurth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oesterwurth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norderwöhrden | 12,27 €/m² |
| Schülp | 11,15 €/m² |
| Wesseln | 10,80 €/m² |
| Lohe-Rickelshof | 10,13 €/m² |
| Neuenkirchen | 9,93 €/m² |
| Süderdeich | 9,46 €/m² |
| Wöhrden | 9,02 €/m² |
| Wesselburen | 8,93 €/m² |
| Wesselburener Deichhausen | 7,83 €/m² |
| Oesterwurth | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oesterwurth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oesterwurth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schülp | 9,55 % |
| Oesterwurth | 8,37 % |
| Neuenkirchen | 7,69 % |
| Norderwöhrden | 6,48 % |
| Wesseln | 5,68 % |
| Wöhrden | 4,97 % |
| Wesselburen | 4,90 % |
| Süderdeich | 4,54 % |
| Lohe-Rickelshof | 4,24 % |
| Wesselburener Deichhausen | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Norderwöhrden | 2,1 km | 25746 | 12,27 € | 2.274 € | 6,48 % |
| Neuenkirchen | 2,7 km | 25792 | 9,93 € | 1.550 € | 7,69 % |
| Wesselburen, Stadt | 4,6 km | 25764 | 8,93 € | 2.186 € | 4,90 % |
| Wöhrden | 5,1 km | 25797 | 9,02 € | 2.179 € | 4,97 % |
| Schülp | 5,3 km | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |
| Süderdeich | 5,3 km | 25764 | 9,46 € | 2.502 € | 4,54 % |
| Wesselburener Deichhausen | 5,3 km | 25764 | 7,83 € | 2.887 € | 3,26 % |
| Wesseln | 5,5 km | 25746 | 10,80 € | 2.281 € | 5,68 % |
| Lohe-Rickelshof | 5,5 km | 25746 | 10,13 € | 2.867 € | 4,24 % |
Wo liegt Oesterwurth?
Lage
Oesterwurth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oesterwurth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.090 € |
| Bruttomietrendite | 8,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,0 |
| Einwohner | 248 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 14,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2110, 8,9913 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oesterwurth
Was kostet eine Wohnung in Oesterwurth?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.090 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro/m² Miete, 2.098 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oesterwurth entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,60 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,22 Prozent entspricht. Diese Mietentwicklung ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis lag in den Jahren 2023 und 2024 stabil bei 1.090 Euro pro Quadratmeter ohne Veränderung.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oesterwurth?
Die Bruttomietrendite beträgt 8,37 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 94,03 bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,95 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 19,10 und dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oesterwurth?
Oesterwurth hat 248 Einwohner auf einer Fläche von 14,19 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,5 Prozent von 257 auf 248 Einwohner rückläufig.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Oesterwurth?
Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,94 Prozent, was fünf Arbeitslosen entspricht. Dieser Wert ist deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt und deutet auf eine gute lokale Arbeitsmarktlage hin.
Woher stammen die Daten zu Oesterwurth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oesterwurth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oesterwurth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Oesterwurth enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |