Neuenkirchen
Neuenkirchen (PLZ 25792) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.013 Einwohner auf 25,1 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuenkirchen über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,25 € auf 10,26 € pro m², im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -25,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oesterwurth, Strübbel und Schülp an.
Immobilienpreise in Neuenkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neuenkirchen (Dithmarschen)
Immobilienmarktbericht für Neuenkirchen (Dithmarschen): Die Gemeinde mit 1.013 Einwohnern weist eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 7,69 % auf, verursacht durch einen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreis bei vergleichsweise hoher Miete. Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen Rückgang von 1.871 auf 1.390 €/m² (2025–2026). Die Bevölkerung stabilisiert sich bei über 1.000 Einwohnern, die Arbeitslosenquote liegt mit 3,32 % unter dem Landesdurchschnitt. Der Kreis Dithmarschen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 246, mit starker Dynamik (Rang 28) aber schwachem Arbeitsmarkt (Rang 371).
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedriges Preisniveau
Neuenkirchen im Kreis Dithmarschen ist eine kleine Gemeinde mit 1.013 Einwohnern auf 25,14 Quadratkilometern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge aus: Die Angebotsmiete liegt mit 9,93 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 1.550 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert von 2.098 Euro und dem Landeswert von 2.625 Euro liegt. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 7,69 Prozent – weit über dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt Neuenkirchen damit Platz 91,5 von 100, was bedeutet, dass nur etwa 8 Prozent der Orte im Land eine höhere Mietrendite aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor von 13,01 liegt unter dem Kreiswert von 19,1 und dem Landeswert von 22,0. Er beschreibt denselben Sachverhalt aus einer anderen Perspektive: Der Kaufpreis entspricht dem 13-fachen der Jahreskaltmiete. Ein niedriger Faktor signalisiert bei gleichbleibender Miete einen niedrigeren Kaufpreis und damit eine höhere Rendite für Investoren. Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis macht Neuenkirchen zu einem der renditestärksten Orte in Schleswig-Holstein.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung: Volatilität und aktueller Rückgang
Die Mietentwicklung der vergangenen Jahre zeigt starke Schwankungen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,25 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2022 auf 10 Euro an, fiel 2023 auf 7,44 Euro und erreichte 2024 mit 10,62 Euro einen neuen Höchstwert. Der aktuelle Wert von 10,26 Euro (2026) liegt knapp darunter. Die Reihe ist nicht geschätzt, die Schwankungen sind also in den Inseratedaten tatsächlich enthalten.
Die Kaufpreisentwicklung ist nur für die letzten zwei Jahre dokumentiert: Von 1.871 Euro pro Quadratmeter (2025) auf 1.390 Euro (2026). Das entspricht einem Rückgang von rund 26 Prozent in einem Jahr. Der CAGR-Wert von -25,7 Prozent für den Kaufpreis bezieht sich auf diesen kurzen Zeitraum und ist daher nur begrenzt aussagekräftig.
Im regionalen Vergleich liegen die Nachbarorte mit ähnlichen Mietrenditen. Oesterwurth (2,7 km) weist mit 8,37 Prozent eine noch höhere Rendite auf, Schülp (3,8 km) mit 9,55 Prozent die höchste im Umkreis. Orte mit deutlich höheren Kaufpreisen wie Norddeich (3.681 Euro pro Quadratmeter) oder Wesselburen (2.186 Euro) liegen mit 3,93 bzw. 4,9 Prozent deutlich unter der Neuenkirchener Rendite.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Neuenkirchens zeigt eine leichte Erholung nach einem Tief in den Jahren 2018 bis 2019. Von 993 Einwohnern (2015) ging die Zahl bis 2018 auf 940 zurück, erholte sich dann aber bis 2023 auf 1.013 und stabilisierte sich 2024 auf diesem Niveau. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Serienbeginn um 2 Prozent über dem Ausgangswert.
Die Arbeitslosenquote von 3,32 Prozent (2023) liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,1 Prozent. Mit 22 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von über 1.000 Einwohnern ist die Arbeitslosigkeit in absoluten Zahlen gering. Die Quote erreichte 2019 mit 2,26 Prozent ihren historischen Tiefstand und stieg während der Pandemie auf 4,04 Prozent (2021), bevor sie wieder sank.
Die Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern pro Quadratkilometer ist niedrig – der Kreis Dithmarschen weist im Durchschnitt 93 Einwohner pro Quadratkilometer auf. Neuenkirchen ist damit eine dünn besiedelte Agrargemeinde.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Entwicklungsimpulsen
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Dithmarschen insgesamt auf Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Bewertung ist heterogen: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 28 im vorderen Drittel, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Wettbewerbs- und Innovationsindex erreicht mit Rang 77 ebenfalls eine starke Position. Demgegenüber steht der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 371 – der Kreis liegt damit in den unteren 8 Prozent aller Kreise. Der Wohlstands-Index (Rang 265) und der Demografie-Index (Rang 239) liegen im unteren Mittelfeld.
Diese Mischung aus starker Dynamik und Innovation bei gleichzeitig schwachem Arbeitsmarkt beschreibt ein typisches Muster ländlicher Räume in strukturschwachen Regionen: Es gibt Entwicklungspotenziale, aber die wirtschaftliche Basis ist schmal. Neuenkirchen profitiert indirekt von der Lage in der Metropolregion Hamburg und der Anbindung an die Bahnstrecke Heide–Büsum (Haltepunkt Tiebensee). Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten, was die Attraktivität für Familien erhält.
Die Wirtschaft ist stark agrarisch geprägt. Auf den mittelschweren Marschböden werden Weizen, Raps, Kohl, Mais und Kartoffel angebaut. Seit 2015 trägt ein Bürgerwindpark mit zwölf Anlagen zur lokalen Energieerzeugung bei. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Abhängigkeit von Pendlerströmen erhöht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuenkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 €/m² |
| 2019 | 6,04 €/m² |
| 2020 | 5,70 €/m² |
| 2021 | 5,29 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 7,44 €/m² |
| 2024 | 10,62 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² |
| 2026 | 10,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.871 €/m² |
| 2026 | 1.390 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 6,73 % |
| 2026 | 8,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuenkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 993 Einwohner |
| 2016 | 999 Einwohner |
| 2017 | 963 Einwohner |
| 2018 | 940 Einwohner |
| 2019 | 949 Einwohner |
| 2020 | 956 Einwohner |
| 2021 | 982 Einwohner |
| 2022 | 998 Einwohner |
| 2023 | 1.013 Einwohner |
| 2024 | 1.013 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,87 % |
| 2016 | 4,57 % |
| 2017 | 4,37 % |
| 2018 | 3,88 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 3,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Neuenkirchen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Neuenkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuenkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuenkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norderwöhrden | 12,27 €/m² |
| Norddeich | 12,06 €/m² |
| Schülp | 11,15 €/m² |
| Neuenkirchen | 9,93 €/m² |
| Hemme | 9,83 €/m² |
| Süderdeich | 9,46 €/m² |
| Stelle-Wittenwurth | 9,14 €/m² |
| Wesselburen | 8,93 €/m² |
| Strübbel | 8,10 €/m² |
| Oesterwurth | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuenkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schülp | 9,55 % |
| Oesterwurth | 8,37 % |
| Strübbel | 8,17 % |
| Hemme | 8,12 % |
| Neuenkirchen | 7,69 % |
| Norderwöhrden | 6,48 % |
| Stelle-Wittenwurth | 6,09 % |
| Wesselburen | 4,90 % |
| Süderdeich | 4,54 % |
| Norddeich | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oesterwurth | 2,7 km | 25764 | 7,60 € | 1.090 € | 8,37 % |
| Strübbel | 2,9 km | 25792 | 8,10 € | 1.190 € | 8,17 % |
| Schülp | 3,8 km | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |
| Norderwöhrden | 4,8 km | 25746 | 12,27 € | 2.274 € | 6,48 % |
| Wesselburen, Stadt | 5,1 km | 25764 | 8,93 € | 2.186 € | 4,90 % |
| Hemme | 5,2 km | 25774 | 9,83 € | 1.452 € | 8,12 % |
| Stelle-Wittenwurth | 5,5 km | 25795 | 9,14 € | 1.800 € | 6,09 % |
| Norddeich | 6,0 km | 25764 | 12,06 € | 3.681 € | 3,93 % |
| Süderdeich | 6,2 km | 25764 | 9,46 € | 2.502 € | 4,54 % |
Wo liegt Neuenkirchen?
Lage
Neuenkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuenkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.550 € |
| Bruttomietrendite | 7,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 1.013 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 25,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2356, 8,9879 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuenkirchen
Was kostet eine Wohnung in Neuenkirchen?
Aktuelle Angebotsmieten liegen bei rund 9,93 Euro pro Quadratmeter, Angebotskaufpreise bei 1.550 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m²). Die Kaufpreise liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.098 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuenkirchen entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,25 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,26 Euro/m² im Jahr 2026, wobei die Entwicklung stark schwankte – mit einem Tief von 5,29 Euro/m² 2021 und einem Höhepunkt von 10,62 Euro/m² 2024. Bei den Kaufpreisen liegen nur zwei Datenpunkte vor: 1.871 Euro/m² im Jahr 2025 und 1.390 Euro/m² im Jahr 2026, was einem Rückgang von rund 26 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuenkirchen?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,69 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 91,5 im Bundesland hat Neuenkirchen eine höhere Rendite als rund 92 Prozent der anderen Orte in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor von 13,01 liegt unter dem Kreiswert von 19,1 und dem Landeswert von 22,0.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Neuenkirchen?
Neuenkirchen hat 1.013 Einwohner (Stand 2024) auf 25,14 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 (993 Einwohner) stieg die Bevölkerung um rund 2 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 22 Prozent und war 2015 mit 37 Prozent noch deutlich höher.
Wie schneidet Neuenkirchen im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Umkreis von bis zu 6 Kilometern zeigen sich große Preisunterschiede: Die Angebotsmiete liegt in Oesterwurth (2,7 km) bei 7,60 Euro/m², während Norddeich (6 km) mit 12,06 Euro/m² das höchste Niveau aufweist. Beim Kaufpreis liegt Neuenkirchen mit 1.550 Euro/m² im unteren Drittel – Norddeich liegt bei 3.681 Euro/m², also mehr als dem Doppelten.
Woher stammen die Daten zu Neuenkirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuenkirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuenkirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |