Diekhusen-Fahrstedt
Diekhusen-Fahrstedt (PLZ 25709) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 711 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 95 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,11 € pro m², der Kaufpreis bei 925 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,5 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Diekhusen-Fahrstedt über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 5,91 € auf 9,33 € pro m², im Mittel 16,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marne, Schmedeswurth und Marnerdeich an.
Immobilienpreise in Diekhusen-Fahrstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Diekhusen-Fahrstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Diekhusen-Fahrstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,91 €/m² |
| 2022 | 11,25 €/m² |
| 2023 | 5,64 €/m² |
| 2024 | 9,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Diekhusen-Fahrstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 926 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Diekhusen-Fahrstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Diekhusen-Fahrstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 741 Einwohner |
| 2016 | 730 Einwohner |
| 2017 | 712 Einwohner |
| 2018 | 704 Einwohner |
| 2019 | 683 Einwohner |
| 2020 | 688 Einwohner |
| 2021 | 697 Einwohner |
| 2022 | 702 Einwohner |
| 2023 | 711 Einwohner |
| 2024 | 711 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Diekhusen-Fahrstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,16 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 3,62 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Diekhusen-Fahrstedt liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Diekhusen-Fahrstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Diekhusen-Fahrstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Diekhusen-Fahrstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Diekhusen-Fahrstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schmedeswurth | 12,40 €/m² |
| Neufeld | 11,26 €/m² |
| Ramhusen | 9,64 €/m² |
| Marne | 9,10 €/m² |
| Volsemenhusen | 8,84 €/m² |
| Helse | 8,74 €/m² |
| Diekhusen-Fahrstedt | 8,11 €/m² |
| Neufelderkoog | 7,80 €/m² |
| Marnerdeich | 7,36 €/m² |
| Kronprinzenkoog | 7,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Diekhusen-Fahrstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Diekhusen-Fahrstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neufelderkoog | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 10,53 % |
| Neufeld | 7,95 % |
| Kronprinzenkoog | 6,91 % |
| Marne | 6,88 % |
| Helse | 6,66 % |
| Schmedeswurth | 6,05 % |
| Ramhusen | 5,95 % |
| Marnerdeich | 4,36 % |
| Volsemenhusen | 4,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marne, Stadt | 1,3 km | 25709 | 9,10 € | 1.586 € | 6,88 % |
| Schmedeswurth | 2,5 km | 25724 | 12,40 € | 2.458 € | 6,05 % |
| Marnerdeich | 2,6 km | 25709 | 7,36 € | 2.028 € | 4,36 % |
| Helse | 3,6 km | 25709 | 8,74 € | 1.576 € | 6,66 % |
| Volsemenhusen | 3,7 km | 25693 | 8,84 € | 2.651 € | 4,00 % |
| Neufeld | 4,3 km | 25724 | 11,26 € | 1.701 € | 7,95 % |
| Ramhusen | 4,5 km | 25715 | 9,64 € | 1.944 € | 5,95 % |
| Kronprinzenkoog | 4,8 km | 25709 | 7,34 € | 1.275 € | 6,91 % |
| Neufelderkoog | 5,6 km | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
Wo liegt Diekhusen-Fahrstedt?
Lage
Diekhusen-Fahrstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Diekhusen-Fahrstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 925 € |
| Bruttomietrendite | 10,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,5 |
| Einwohner | 711 |
| Einwohner je km² | 95 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 53,9462, 9,0232 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Diekhusen-Fahrstedt
Was kostet eine Wohnung in Diekhusen-Fahrstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Diekhusen-Fahrstedt liegt bei 8,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 925 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 64.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Diekhusen-Fahrstedt?
Die Bruttomietrendite in Diekhusen-Fahrstedt beträgt 10,53 %, der Kaufpreisfaktor 9,5 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Diekhusen-Fahrstedt über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Diekhusen-Fahrstedt entwickelt?
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Diekhusen-Fahrstedt von 5,91 € auf 9,33 € pro m² — im Mittel 16,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Diekhusen-Fahrstedt im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Diekhusen-Fahrstedt liegt bei 10,53 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Diekhusen-Fahrstedt liegt damit 4,75 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Diekhusen-Fahrstedt?
Diekhusen-Fahrstedt hat 711 Einwohner bei 95 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |
| Tielenhemme | 25794 | 14,47 € | 1.850 € | 9,39 % |